Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-74/2014
Дело №2-74/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.04.2014г. ст. Тацинская.
Тацинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Солошенко А.В.
с участием адвокатов Басенко И.В. и Бородавка Р.А.
при секретаре Тарасовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьменко В.В. к Шуткина Н.А., Бурховцова П.Б., Дмитриев В.А. и Администрации Зазерского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки
УСТАНОВИЛ.
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на: земельный участок 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле №1 бригады №4, пастбищ 2,9га по балке Матвеева, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:181, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области; земельный участок 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле №1 бригады №4, пастбищ 2,9га по балке Матвеева, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:182, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области; земельный участок 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке Матвеева, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:185, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области; земельный участок 17,1га, в том числе пашни 14,2га в поле №4 бригады №4, пастбищ 2,9га по балке Борисова, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:191, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области, ссылаясь на то, что в 1998г. между КФХ «Эта» с четырьмя собственниками, вышеуказанных земельных участков, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДЛВ, были заключены договора аренды сроком на 49 лет. Указанные договоры зарегистрированы 31.12.1998г. в Тацинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
31.12.1998г. с вышеуказанными собственниками были составлены протоколы выполнения договоров аренды от 31.12.1998г., согласно п.18 которых оплата аренды и выкуп земли произведены полностью и стороны претензий не имеют.
В настоящее время КФХ «Эта» реорганизовано в ИП «Казьменко В.В.».
Собственники земельных участков умерли. Ответчики по делу являются наследниками умерших, в наследство не вступали, так как знали, что земельные участки выкуплены более 15 лет назад и находятся в аренде. Умершая ДЛВ вообще наследников не имеет.
Он считает, что стал собственником спорных земельных участков в силу ст.218 ГК РФ, т.к. по договорам купли-продажи в присутствии свидетелей он оплатил собственникам по 3000000руб. и все условия договоров купли-продажи выполнены.
Он добросовестно пользовался данными земельными участками и более 15 лет оплачивал налоги, непрерывно, ежегодно пахал, сеял, вносил удобрения и улучшал плодородие на земельных участках.
В судебном заседании истец Казьменко В.В. и его представитель на основании ордера адвокат Басенко И.В. поддержали иск.
Ответчик Бурховцова П.Б. иск не признала и пояснила, что БНВ, умершая 29.03.2005г., приходилась ей матерью. Изложенные истцом события не соответствуют действительности и являются надуманными поскольку, договоры аренды, протоколы выполнения договоров аренды и договоры купли-продажи земельных участков составлены в один день – 31.12.1998г. Заключение в один и тот же день нескольких разнородных сделок в отношении одних и тех же объектов недвижимости, наводит на мысль о наличии возможных притворных сделок. Под всеми, указанными документами стоят неизвестно чьи подписи, подписи умерших вызывают сомнения. Все договоры заключены от имени КФХ «Эта», которое в настоящее время прекратило свое существование и поэтому физическое лицо Казьменко В.В. не вправе предъявлять данный иск и предъявлять требования по сделкам юридического лица. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован, в установленном законом порядке, договор считается незаключенным и соответственно у истца не возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.
Ответчик Шуткина Н.А. иск не признала и пояснила, что ШПД, умершая 13.03.2001г., приходилась ей матерью. Ответчик в возражениях на иск сослалась на вышеизложенные возражения.
Ответчик Дмитриев В.А. иск не признал и пояснил, что умерший 20.10.2004г. ДАА, приходится ему отцом. Подпись в договоре купли-продажи земельного участка исполнена его отцом, однако отец злоупотреблял спиртными напитками, и он считает, что при заключении договора отца обманули и купили у него землю за копейки.
Представитель ответчиков, на основании ордера, адвокат Бородавка Р.А. возражал против удовлетворения иска и заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и также поддержал возражения ответчиков.
Ответчик Администрация Зазерского сельского поселения, соответчик Дмитриева С.Ш., третье лицо Управление Росреестра по РО, уведомленные о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыли, об отложении слушания дела не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается без их участия.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12.03.2014г. и на основании Постановления Главы администрации Тацинского района от 14.11.1997г. №751, ШПД на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле №1 бригады №4, пастбищ 2,9га по балке Матвеева, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:181, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области. По договору аренды земельного участка от 31.12.1998г. ШПД передала земельный участок в аренду сроком на 49 лет фермерскому хозяйству «Эта», в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в Тацинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 31.12.1998г. за номером 222. В соответствии с копией актовой записи о смерти, ШПД умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Шуткина Н.А. приходится умершей дочерью, в наследство не вступала.
Согласно кадастровой выписке от 12.03.2014г. и на основании Постановления Главы администрации Тацинского района от 14.11.1997г. №750, БНВ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га в поле №1 бригады №4, пастбищ 2,9га по балке Матвеева, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:182, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области. По договору аренды земельного участка от 31.12.1998г. БНВ передала земельный участок в аренду сроком на 49 лет фермерскому хозяйству «Эта», в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в Тацинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 31.12.1998г. за номером 225. В соответствии с копией актовой записи о смерти, БНВ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Бурховцова П.Б. приходится умершей дочерью и согласно информации нотариуса, вступила в наследство.
Согласно кадастровой выписке от 12.03.2014г. и на основании Постановления Главы администрации Тацинского района от 14.11.1997г. №755, ДАА на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 16,6га, в том числе пашни 13,5га, пастбищ 2,9га по балке Матвеева, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:185, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области. По договору аренды земельного участка от 31.12.1998г. ДАА передал земельный участок в аренду сроком на 49 лет фермерскому хозяйству «Эта», в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в Тацинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 31.12.1998г. за номером 236. В соответствии с копией актовой записи о смерти, ДАА умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Дмитриев А.А. приходится умершему сыном и согласно информации нотариуса, в наследство не вступал. Соответчик Дмитриева С.Ш. приходилась умершему женой и согласно информации нотариуса она вступила в наследство.
Согласно кадастровой выписке от 12.03.2014г. и на основании Постановления Главы администрации Тацинского района от 02.06.1998г. №309, ДЛВ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 17,1га, в том числе пашни 14,2га в поле №4 бригады №4, пастбищ 2,9га по балке Борисова, лесополос -0,2 га, кадастровый номер 61:38:0600016:191, расположенный в пределах границ СПК «Зазерское» Тацинского района Ростовской области. По договору аренды земельного участка от 31.12.1998г. ДЛВ. передала земельный участок в аренду сроком на 49 лет фермерскому хозяйству «Эта», в лице Казьменко В.В. Договор аренды был зарегистрирован в Тацинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 31.12.1998г. за номером 224. В соответствии с копией актовой записи о смерти, ДЛВ умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации нотариуса, наследственное дело на имя умершей не заводилось.
В обоснование иска истец и его представитель ссылаются на договоры купли-продажи спорных земельных участков заключенных с БНВ, ДАА, ДЛВ и ШПД
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В порядке ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 Указа Президента РФ от 11.12.1993г. №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», организацию ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
В соответствии со ст.14 Указа Президента РФ от 28февраля1996года N293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»,
установлено, что впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими на дату издания настоящего Указа регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество.
Согласно ст.15, обязательной государственной регистрации по утвержденным настоящим Указом формам подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после вступления в силу настоящего Указа.
При переходе после вступления в силу настоящего Указа ранее существовавших прав на недвижимое имущество другому лицу, возникновении обременений, а равно прекращении соответствующих прав и обременений такие права и их обременения подлежат государственной регистрации по формам, установленным настоящим Указом.
Таким образом, на момент изготовления, т.е. на 31.12.1998г., договора купли-продажи земельных участков подлежали обязательной государственной регистрации, по установленной форме в Комитете по земельной реформе и землеустройству Тацинского района
Договоры купли-продажи спорных земельных участков от 31.12.1998г. между продавцами БНВ, ДАА, ДЛВ ШПД и покупателем КФХ «Эта», в лице истца, не зарегистрированы в установленном законом порядке и потому, в силу ст. 433 ГК РФ, считаются незаключенными и не порождающими прав собственности на спорные земельные участки.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В порядке ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
О нарушении своего предполагаемого права истец должен был узнать, как максимум с момента изготовления спорных договоров купли-продажи, т.е. 31.12.1998г. и как минимум со дня смерти БНВ, ШПД и ДАА Истец обратился в суд за защитой своего предполагаемого права в феврале 2014г, поэтому истец пропустил срок исковой давности по иску к Шуткина Н.А., Бурховцова П.Б. и ДАА, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Постановлением от 22.09.1998г. №413 Главы администрации Тацинского района, статус фермерского хозяйства «Эта» приведен в соответствии со ст.23 ГК РФ, глава фермерского хозяйства «Эта» признан предпринимателем без образования юридического лица и все права и обязанности юридического лица фермерского хозяйства «Эта» перешли в связи с изменением статуса к фермерскому хозяйству «Эта», в том числе и имущественные права и потому в рассматриваемых правоотношениях, имущественные права физического лица Казьменко В.В. не нарушены и не подлежат защите способом, определенном ст.12 ГК РФ, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Ссылки стороны ответчиков на то обстоятельство, что подписи умерших в договорах купли-продажи не принадлежат БНВ и ШПД, что ДАА обманули при заключении договора купли-продажи, доказательствами не подтверждены, являются голословными и потому не принимаются судом во внимание.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2014г.
Пред-ющий: подпись.
Судья А.В. Солошенко
Секретарь с-з А.Г. Тарасова
