Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: 2-74/2014
Дело № 2-74/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
07 марта 2014 года п. Шаля
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Беляевских П.Г.,
с участием истца Соболевой Л.И. и ее представителя Швецовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой <данные изъяты> к Шаровой <данные изъяты>, Шарову <данные изъяты>, Шаровой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Соболева Л.И. обратилась в суд с требованием к Шаровой Т.В., Шарову М.А. и Шаровой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила указанное недвижимое имущество у Шаровой Т.В. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки. После продажи указанного недвижимого имущества семья Шаровых уехала на постоянное место жительства в <адрес> <адрес>. С момента покупки дома и земельного участка она открыто владеет и пользуется указанным имуществом, проживает со своей семьей в этом доме, осуществляет его ремонт, обрабатывает указанный земельный участок. При оформлении в установленном законом порядке прав на недвижимое имущество выяснилось, что собственниками спорного имущества зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке отказываются приехать для оформления перехода права собственности на имущество, что препятствует ей зарегистрировать свое право собственности на это имущество.
В судебном заседании истец Соболева Л.И. требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Кроме того она пояснила, что в настоящее время в доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован, а фактически проживают она и ее муж Соболев В.П. с момента покупки этого дома, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Представитель истца Швецова М.М. поддержала требования истца в полном объеме и пояснила, что в результате пожара в ДД.ММ.ГГГГ у ее доверителя сгорел дом, после чего Соболева Т.И. ДД.ММ.ГГГГ купила у Шаровой Т.В., действующей в своих интересах, в интересах своего мужа Шарова М.И., а так же своей несовершеннолетней дочери Шаровой Н.М., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки в присутствии представителя администрации <адрес> сельсовета ФИО9 При оформлении прав на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке выяснилось, что правообладателями жилого дома до настоящего времени являются соответчики, а земельный участок по указанному адресу зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за Шаровым М.А. С момента покупки жилого дома и земельного участка Соболева Л.И. открыто владеет и пользуется указанным имуществом, проживает со своим мужем Соболевым В.П. в указанном доме, производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок. В добровольном порядке соответчики отказываются приехать для оформления перехода права собственности в регистрационные органы, что препятствует Соболевой Л.И. оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с этим просит суд признать за Соболевой Л.И. право собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Соответчики Шарова Т.В., Шаров М.А. и Шарова Н.М., предоставили отзывы, в которых указали, что возражений по иску не имеют, подтверждают, что продали дом и земельный участок Соболевой Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Соболев В.П., ранее участвовав в судебном заседании, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его жена Соболева Л.И. купила у Шаровой Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. С момента покупки дома и земельного участка они проживаю в доме, производят его ремонт, обрабатываю земельный участок. Шаровы отказываются приехать для оформления перехода прав собственности. Требования своей жены поддерживает в полном объеме, просит признать за Соболевой Л.И. право единоличной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, видно, что он на праве совместной собственности принадлежит Шаровой Т.В., Шарову М.А. и Шаровой Н.М. по договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан (л.д. №).
По данным кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю видно, что земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Шарову <данные изъяты>
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шарова Т.В. продала Соболевой Л.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые переданы в присутствии представителя <адрес> сельсовета ФИО9 (л.д. №).
Из справки <адрес> поселковой администрации видно, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. №).
Согласно справке МУП «<адрес> ЖКХ» Соболев В.П. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> <адрес>, задолженности не имеет (л.д.№).
Из свидетельства о заключении брака видно, что Соболев В.П. и Соболева Л.И. заключили брак (л.д. №).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Соболевой Л.И. Соболева Л.И. и Соболев В.П. проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, производят его ремонт, обрабатываю земельный участок по этому же адресу. Шаровы в этом доме не проживают, расходов по его содержанию не несут.
Свидетели ФИО11 и ФИО12 дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО13
У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, поскольку, проживая по соседству, они являются очевидцами указанных ими событий. Их показания подтверждают доводы истца и ее представителя, и не противоречат другим доказательствам по делу.
Исследованные доказательства подтверждают доводы истца и ее представителя о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, приобретены Соболевой Л.И. по расписке у Шаровой Т.В., но до настоящего времени собственниками указанного недвижимого имущества являются соответчики.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
1) фактическая передача имущества;
2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Факт передачи жилого дома и земельного участка истцу Соболевой Л.И. подтверждается исследованными судом доказательствами.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает факт совершения сделки купли-продажи, оформленной в форме расписки, но для регистрации перехода права собственности на указанное имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что правообладатели спорного имущества Шарова Т.В., Шаров М.А., Шарова Н.М. добровольно отказываются приехать в регистрационный орган для оформления перехода права собственности на дом и земельный участок, следовательно, обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно. Однако соответчики подтверждают фактическую передачу этого права истцу Соболевой Л.И.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены Соболевой Л.И. в результате сделки купли-продажи, а также с учетом того, что она владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным недвижимым имуществом, то есть приобрела право на указанное недвижимое имущество.
Кроме того, ст. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельный участках, которые до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования, обладающие таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии со ст.8 этого же закона при переходе права на земельный участок от одного землепользователя к другому категория и целевое назначение такого земельного участка не подлежат изменению.
По этим основаниям суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Судебные расходы по делу истец просит отнести на неё.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Соболевой <данные изъяты> к Шаровой <данные изъяты>, Шарову <данные изъяты>, Шаровой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Соболевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья С.Н. Миронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
