Решение от 16 апреля 2014 года №2-74/2014

    Дело №2-74/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 г. с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Микушиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Е.И. к Зайферт И.Ф., Зайферт Е.В., Зайферт В.Н., Зайферт И.В., ФИО3, Открытому акционерному обществу «Залесовское» о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Котова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикамЗайферт И.Ф., Зайферт Е.В., Зайферт В.Н., Зайферт И.В., ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истицей была приобретена <адрес>. Указанная квартира согласно договора полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из трех комнат, кухни, коридора, сан.узла. В качестве продавцов по данному договору выступали ответчики Зайферт И.Ф., Зайферт Е.В., Зайферт В.Н., Зайферт И.В., действующая за себя и <данные изъяты> ФИО3. Указанным лицам квартира принадлежала на праве общей совместной собственности, согласно регистрационного удостоверения, выданного на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора купли-продажи истице была передана квартира, она полностью произвела оплату за квартиру ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом <адрес>, после подписания данного договора ответчики передали Котовой Е.И. технический паспорт на квартиру, Акт оценки общей стоимости квартиры. Поскольку договор купли-продажи сторонами в БТИ зарегистрирован не был, в связи, с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Котовой Е.И. на жилое помещение.
 
    В судебном заседании истица Котова Е.И. на иске настаивала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Зайферт И.Ф., Зайферт Е.В., Зайферт В.Н., Зайферт И.В., ФИО3 надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились.
 
    Представитель ответчика ОАО «Залесовское» Гущин В.В. не возражал против удовлетворения указанного иска пояснив, что в свое время совхоз <данные изъяты> строил для своих рабочих квартиры и дома. Оспариваемая квартира была предоставлена совхозом семье Зайферт, в дальнейшем они приватизировали данную квартиру и продали ее истице. ОАО «Залесовское» является правопреемником совхоза <данные изъяты>
 
    По просьбе представителя Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения истца, явившегося в судебное заседание представителя ответчика, не возражавших против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
 
    В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Указанный истцами объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
 
    В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:
 
    Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
 
    Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан (л.д.19), в собственность Зайферт В.Н. передана <адрес>.
 
    Согласно условиям договора квартира ответчику Зайферт В.Н. передана безвозмездно (п.2 договора). Пунктом 6 договора предусмотрено приобретение права собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе.
 
    Договор сторонами подписан, зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> (Госкомимущества) ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зайферт выдано регистрационное удостоверение, которое записано в реестровую книгу под №. Данные обстоятельства подтверждаются также и справкой комитета по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> (л.д.18), согласно которой Зайферт И.Ф., Зайферт Е.В., Зайферт В.Н., Зайферт И.В., ФИО3 участвовали в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрационного удостоверения <данные изъяты>
 
    Таким образом, с момента регистрации указанного выше договора ответчики Зайферт И.Ф., Зайферт В.Н., Зайферт Е.В., Зайферт И.В. и ФИО3 приобрели право совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.
 
    Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Котова Е.И. и ответчиками Зайферт И.Ф., Зайферт Е.В., Зайферт В.Н., Зайферт И.В., действующей за себя и <данные изъяты> ФИО3 совершена сделка купли-продажи <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех комнат, кухни, коридора, сан.узла– принадлежащей ответчикам.
 
    Договор сторонами подписан, зарегистрирован в реестре за № нотариусом <адрес>, исполнен - имущество указанное в договоре передано ответчиками истице, истица произвела полную оплату ответчикам за приобретенное имущество, подлинность договора сторонами не отрицалась (л.д.7).
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
 
    Спорное жилое помещение обременений не имеет.
 
    Указанные обстоятельства также подтверждаются и показаниями свидетелей:
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что она проживает в соседнем с истицей жилом доме. В квартире, где сейчас живет Котова Е.И. раньше проживала семья Зайферт. Около <данные изъяты> лет назад Зайферт уезжали из <адрес> и при этом продали свою квартиру Котовой Е.И. В данной квартире Котова Е.И. проживает до сих пор.
 
    Свидетель ФИО2 при допросе в судебном заседании показала, что она является подругой Котовой Е.И., знает ее около <данные изъяты> лет. Около <данные изъяты> лет назад Котова Е.И. купила у Зайферт <адрес> примерно за <данные изъяты> миллионов рублей. Она помогала переезжать Котовой Е.И. в эту квартиру, обстраивать ее. С того времени Котова Е.И. постоянно проживает в данной квартире, делает в ней соответствующий ремонт.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры №, расположенную в доме № по <адрес>– принадлежащую ответчикам, действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Истица на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной ею при подаче искового заявления в суд не настаивает.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Котовой Е.И.- удовлетворить.
 
    Признать за Котовой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение-квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.М.Гайдабура