Решение от 27 января 2014 года №2-74/2014

Дело № 2-74/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
 
    Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Роженцевой Ю.В.,
 
    при секретаре Климовской О.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина <данные изъяты> к Чалову <данные изъяты>, администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и расположенным на нем жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Козин А.В. через своего представителя Кашун А.А. обратился в суд с иском к Чалову С.Н., администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности земельный участок и расположенным на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В обосновании исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. В счет покупной цены Чалову С.Н. были переданы <данные изъяты> руб., о чем составлена соответствующая расписка, заверенная секретарем сельского совета ФИО5 После чего Чалов С.Н. передал Козину А.В. ключи от дома, и покупатель переехал в дом, где и проживает в настоящее время. Однако документы на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в соответствии с действовавшим законодательством оформлены не были, договор купли-продажи не составлялся, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время права истца надлежащим образом не оформлены, в связи с чем он не может в полной мере осуществлять права собственника земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
 
    В судебном заседании представитель истца Кашун А.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что покупная цена была уплачена истцом в полном объеме, надлежащим образом право собственности оформлено не было в связи с отъездом ответчика в Германию на постоянное место жительства.
 
    Место жительства ответчика Чалова С.Н. в ходе судебного разбирательства не установлено, связи с чем в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему назначен представитель – адвокат Благовещенской адвокатской конторы Калиниченко И.Т., который в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с законом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии истца Козина А.В. надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, а также представителя ответчика – администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края Драганова С.П., просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Кашун А.А., представителя ответчика адвоката Калиниченко И.Т., исследовав представленные доказательства, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Из правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 год № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Чалов С.Н. получил за проданный дом, расположенный по <адрес>, от Козина А.В. <данные изъяты> руб.
 
    Со дня составления расписки истец Козин А.В. владеет спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, что, кроме пояснений истца, подтверждается выпиской № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на дом по вышеуказанному адресу на имя истца, кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, заявлением, адресованным в Благовещенский районный суд от имени Чалова С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором от пояснял, что действительно продал Козину А.В. дом и получил за него покупную цену в сумме <данные изъяты> руб., доверенностью от имени Чалова С.Н. на имя Козина А.В., содержащей поручение продать вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками, выписками из похозяйственной книги администрации Гляденьского сельсовета о том, что Чалов С.Н. снят с регистрационного учета по месту жительства с № года, об отсутствии задолженности по налогам.
 
    В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о земельном участке и жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Зарегистрированных прав кого-либо на вышеуказанный объект также не установлено.
 
    Следовательно, спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом свободны от прав третьих лиц.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Козина А.В. подлежат удовлетворению.
 
    Истец не настаивал на взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, поэтому суд не взыскивает их с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :     
 
    Исковые требования Козина <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Козиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий Ю.В. Роженцева
 
    Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-74/2014г. Благовещенского районного суда Алтайского края.
 
    Решение не вступило в законную силу «____» февраля 2014 г.
 
    Секретарь Благовещенского районного суда Алтайского края _________(Г.И. Козырко).