Решение от 12 марта 2014 года №2-74/2014

Дело № 2-74/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием истца Лозицкой В.П.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда <адрес> гражданское дело № 2-74/2014 по иску Лозицкой В.П. к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании объектом права собственности часть жилого дома и включении его в состав наследственного имущества,
 
установил:
 
    Истец Лозицкая В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании объектом права собственности часть жилого дома и включении в состав наследственного имущества части жилого дома. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и нотариально заверен. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе и часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Она обратилась в нотариальную контору, где ей было разъяснено, что необходимо установить объектом права собственности часть жилого дома и включить в состав наследства, для дальнейшего оформления ей необходимо решение суда о включении в состав наследственного имущества части жилого дома. В связи с фактически сложившимся порядком пользования объектом права, первая и вторая часть жилого дома имеет раздельное пользование хозяйственными постройками и земельным участком. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход (выход). Она является единственным наследником по завещанию. Собственником одной части жилого дома является Елфимова М.А. Просит признать объектом права собственности часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и включить данную часть жилого дома в состав наследственного имущества.
 
    В судебном заседании истец Лозицкая В.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в селе <адрес> под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в Байкаловской государственной нотариальной конторе в реестре за № №. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 умер. При жизни ФИО1 составил завещание, которым все свое имущество, состоявшее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и 1/2 доли жилого дома по <адрес> завещал дочерям. Квартиру завещал ФИО2, а <данные изъяты> доли жилого дома ей (Лозицкой В.П.). Фактически жилой дом по <адрес> имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, надворные постройки, раздельное пользование земельным участком. ФИО1 проживал в данной части жилого дома по день смерти. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был прописан по <адрес>, фактически проживал в части жилого дома по адресу : <адрес>. Другая часть жилого дома оформлена на Елфимову М.А..
 
    Третье лицо Елфимова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений, ходатайств в адрес суда не направила.
 
    Представители ответчиков администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, в которых указали на отсутствие возражений и высказали просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
 
    Представители третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства, в которых указали на отсутствие возражений и высказали просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
 
    Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица и представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3 и ФИО1., является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.4).
 
    Согласно справки администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти. Проживал один. Несовершеннолетних и нетрудоспособных на иждивении ФИО1 не было (л.д. 9).
 
    Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в отделе записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано детьми наследодателя: Лозицкой В.П. и ФИО2. Сведений о других наследниках не имеется. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д.25).
 
    Согласно данных завещания серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ему имущества: квартиру под номером №, находящуюся в <адрес> в доме под номером № завещает своей дочери ФИО2; недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом под номером №, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями завещает своей дочери Лозицкой В.П. (л.д.7). Согласно свидетельства о заключении брака после заключения брака Богдановой В.П. присвоена фамилия Лозицкая (л.д.6).
 
    Согласно свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № следует, что Богданова В.П. родилась ДД.ММ.ГГГГ года, в графе отец указан – ФИО1, в графе мать – ФИО4 (л.д. 6).
 
    Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № следует, что ФИО5 и Богданова В.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем Октябрьским райотделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключении брака присвоены фамилии – Лозицкий и Лозицкая (л.д. 6).
 
    Из технического заключения СОГУП «Байкаловское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено одноэтажное строение из дерева. Дом возможно разделить на части в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами права, каждая часть имеет отдельный вход (выход) на улицу и раздельное пользование хозяйственными постройками и земельным участком, и осуществляется следующим образом: часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками, необходимыми для ведения подсобного хозяйства и нормальной эксплуатации помещения, находилась в фактическом пользовании ФИО6. Часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации помещения, находилась в фактическом пользовании ФИО1. В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его владельцев. Части объекта отделены друг от друга, имеют отдельные изолированные входы-выходы жилых помещений и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Части объекта имеют раздельное пользование хозяйственными и бытовыми строениями. Раздел общего имущества на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, принимая во внимание технические характеристики объекта, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившимся порядком пользования общим имуществом и намерением произвести раздел имущества в соответствии с указанным выше порядком отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости» делает заключение, что технически возможно реальное выделение частей названного выше жилого дома (л.д.8).
 
    Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – часть жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.33).
 
    Согласно решения Байкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-256/2010 по иску ФИО7, ФИО8 к МО «Байкаловское сельское поселение», МРИ ФНС России № по <адрес> о включении в состав наследства недвижимого имущества, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № включены в состав наследства после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ее дочь и сын истца - супруги. Она (свидетель) работала в Росгосстрах в ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 в сарае по <адрес> был пожар, она выезжала и видела, что ФИО1 проживал в данной части жилого дома. Знает, что <данные изъяты> жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит отцу истца ФИО1 Дом разделен на две половины, каждая половина дома имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, отдельные надворные постройки, фактически это часть жилого дома.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец Лозицкая В.П. приходится ей родной сестрой. ФИО1 приходится ей отцом, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни ДД.ММ.ГГГГ отец приобрел по договору купли-продажи <данные изъяты> долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ отец получил квартиру по <адрес>, как ветеран Великой Отечественной войны, зарегистрировался в квартире, но фактически проживал по <адрес>. При жизни ФИО1 составил завещание, которым все свое имущество разделил по <данные изъяты> доле дочерям. Ей (свидетелю) завещал квартиру по <адрес>, истцу завещал <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>. Фактически объектом права собственности является не <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, как указано в договоре купли-продажи, а часть жилого дома № по <адрес>, так как имеется отдельный вход и выход в жилое помещение, разные ограды, надворные постройки, земельные участки. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, она не претендует на указанную часть жилого дома, спора о наследственном имуществе нет.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что по существу объектом недвижимого имущества является не <данные изъяты> доли жилого дома, а часть жилого дома под номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по <адрес>.
 
    Таким образом, названные части объекта и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников Елфимовой М.А. и ФИО1, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями названного помещения.
 
    В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Исходя из положений п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что наследуемым имуществом является принадлежавшая на праве собственности умершему ФИО1 часть жилого дома под номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лозицкая В.П. является дочерью и наследником по завещанию умершего ФИО1, в связи с чем, имеются основания для включения части жилого дома, принадлежавшей при жизни ФИО1, в состав наследственного имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Лозицкой В.П. - удовлетворить.
 
    Признать объектом права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Включить в состав наследства часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд <адрес>.    
 
    Судья                 О.В.Лошкарёва