Решение от 30 апреля 2014 года №2-74/2014

Дело № 2- 74/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Бурла 30 апреля 2014 года
 
    Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Е.Н. Климук,
 
    при секретаре Ворониной Р.В.,
 
    с участием истца Соколан Р.А.,
 
    ответчика Цысь Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколан ФИО8 к администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес>, Цысь ФИО9, Госсен ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Соколан Р.А. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, Цысь Л.А., Госсен Г.А. о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, указав, что при жизни ее супруг совместно с ней построил дом по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство было оформлено, что подтверждается архивной справкой, но в установленном законом порядке в эксплуатацию дом не вводился, правоустанавливающие документы о принадлежности строения отсутствуют. Следовательно, этот дом имеет статус самовольной постройки.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежал ее умершему супругу – Соколан ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. В настоящее время собственником земельного участка является она. Оформить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке на дом в настоящий момент нет возможности, поскольку в выдаче акта ввода объекта недвижимого имущества ей отказано. Ее дети Цысь Л.А. и Госсен Г.А. на дом не претендуют. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на дом. Просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Соколан Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что строительство жилого дома было произведено за счет собственных средств ее и супруга на земельном участке, принадлежащем супругу. После окончания строительства дом не был принят как объект завершенного строительства, соответствующие документы отсутствуют в архиве, что препятствует оформлению имущественных прав. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья для проживающих в нем лиц не представляет, земельный участок, который был выделен ее супругу администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, сейчас принадлежит ей.
 
    Ответчик Цысь Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, ответчик Госсен Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, ответчик Госсен Г.А. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> возражений против удовлетворения иска не представил.
 
    Определением суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
 
    В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований, соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Славгородский отдел на судебный запрос следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (здания, сооружения) по <адрес>, в <адрес> отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес>, в <адрес> принадлежит на праве собственности Соколан ФИО12, имеет назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из справки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда № Р-8 исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся <адрес> имеются «Протоколы заседаний исполкома районного Совета, решения исполкома» за 1965 год установлено, что разрешено строительство новых жилых домов на своих усадьбах с учетом сноса старых домов в том числе Соколан ФИО13 по <адрес>, № 7.
 
    Справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числиться в Реестре муниципального имущества муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <адрес> по состоянию на 25.04.2014, сведения об актах ввода в эксплуатацию отсутствуют. Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Соколан Р.А. является супругой, а ответчики Цысь Л.А., Госсен Г.А. являются детьми умершего ДД.ММ.ГГГГ Соколан ФИО14.
 
    Нотариус <данные изъяты> нотариального округа ФИО7 сообщила, что заведено наследственное дело № к имуществу Соколан А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследницей по закону является супруга Соколан ФИО15, получившая свидетельство о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ – на денежные вклады и компенсации в ОСБ РФ и ДД.ММ.ГГГГ – на земельный участок в <адрес>.
 
    Из пояснений ответчика Цысь Л.А., истца Соколан Р.А. следует, что на наследство никто из детей Соколан А.И. не претендует.
 
    Из разъяснений п. 27, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, решением администрации <данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Соколан ФИО16, в настоящее время в порядке наследования получен Соколан Р.А., таким образом, судом установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, перешедшем в порядке наследования истцу.
 
    Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> жилое помещение в <адрес>, жалоб и обращений от надзорных органов на техническое состояние дома в администрацию сельсовета в текущем году не поступало. Справкой отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный жилой дом построен в зоне жилой застройки, что соответствует зонированию территории села, отступы от здания жилого дома до красной линии соблюдены, линия застройки не нарушена, жилой дом не признавался аварийным, непригодным для проживания, находится в удовлетворительном состоянии.
 
    ТО НД № по <адрес> Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по<адрес> сообщает, что данных о нарушении пожарно-технических норм в отношении жилого <адрес> в <адрес>, а также данных о том, что указанный жилой дом угрожает жизни или здоровью людей, нет.
 
    Разрешая иск о признании права собственности по существу, суд учитывает, что земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности истице Соколан Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Соколан Р.А. является лицом, возведшим постройку совместно с наследодателем Соколан А.И. и наследником, обстоятельств, которые свидетельствуют, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, при рассмотрении дела не установлено.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные стороной доказательства, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Соколан ФИО17 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Соколан ФИО18 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Е.Н. Климук
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.05.2014.