Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-74/2014
Дело № 2-74/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неупокоевой С.П. к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю. , ООО «Ипотечный Капитал» о снятии обременения с жилого дома и погашения записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Неупокоева С.П. обратилась в суд с иском к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю., ООО «Ипотечный Капитал» о снятии обременения с жилого дома и погашения записи об ипотеке. В обоснование иска указала, что заочным решением Белозерского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены ее исковые требования к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и за ней признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности ей отказано, так как дом приобретался по договору займа и в Управлении Росреестра произведена запись об ипотеке. Для проведения государственной регистрации необходимо погашение регистрационной записи об ипотеке, но не представлено заявление залогодателя. Просит суд снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы Курганской области Белозерского района.
В судебном заседании истец Неупокоева С.П. просила об удовлетворении исковых требованиях к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю., ООО «Ипотечный Капитал», ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что Половинко Н.Н. и Н.Ю. не выплачивали ей денежных средств, в связи с чем, сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, заключенная между ней и ответчиками, была расторгнута в судебном порядке.
Представитель ответчиков Половинко Н.Н., Половинко Н. Ю., место жительства которых неизвестно, адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Бурнашов А.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика ООО «Ипотечный Капитал» в судебное заседание не явился. От директора ООО «Ипотечный Капитал» Данилиной Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества и согласии с исковыми требованиями Неупокоевой С.П.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по доверенности Полуянов И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Неупокоевой С.П.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истицу, представителей ответчиков и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением Белозерского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Неупокоевой С.П. к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Данным решением суда расторгнут договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между Неупокоевой С.П. с одной стороны, а также Половинко Н.Н. и Половинко Н.Ю. с другой стороны, и за Неупокоевой С.П. признано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., и земельный участок, площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение суда вступило в законную силу.
Согласно уведомлению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГо приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется запись о зарегистрированной ипотеке (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечный Капитал» подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Из письменных пояснений представителя ООО «Ипотечный Капитал» следует, что договор займа с ответчиками Половинко Н.Н. и Н.Ю. заключен не был, денежные средства не выдавались. Обязательства по договору займа отсутствуют. ООО «Ипотечный Капитал» не возражает против снятия обременения с недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что решением Белозерского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Неупокоевой С.П. с одной стороны, а также Половинко Н.Н. и Половинко Н.Ю. с другой стороны, за Неупокоевой С.П. признано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, и земельный участок, площадью ... кв.м., категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, а также согласие залогодержателя - ООО «Ипотечный Капитал» с исковыми требованиями, суд считает требования Неупокоевой С.П. к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю., ООО «Ипотечный Капитал» о снятии обременения с жилого дома и погашения записи об ипотеке обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что истец отказался от требования о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неупокоевой С.П. к Половинко Н.Н., Половинко Н.Ю. , ООО «Ипотечный капитал» о снятии обременения с жилого дома и погашения записи об ипотеки, удовлетворить.
Снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службе Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенную в пользу залогодержателя ООО «Ипотечный капитал», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
