Дата принятия: 14 марта 2013г.
Номер документа: 2-74/2013г.
Дело № 2-74/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2013 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонькиной С.Н. к Чередниченко В.М. о государственной регистрации договора и перехода права собственности, -
У С Т А Н О В И Л :
Афонькина С.Н. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Чередниченко В.М. о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> года она приобрела у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>. В соответствии со ст.131 и 558 ГК РФ, она должна была зарегистрировать договор и переход права собственности на себя, но этого не сделала, в связи с материальными трудностями. Сделка была совершена в нотариальной форме, все условия договора уже давно исполнены. С <данные изъяты> года она с детьми проживает в указанной квартире. В настоящее время она решила надлежаще оформить своё право собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в п.Чертково, но продавец ФИО1 умер. Родственники продавца предоставили копию завещания, согласно которому ФИО1 всё своё имущество завещал своим детям и копию заявления, согласно которому один из наследников ФИО2 отказалась от своей доли в пользу другого наследника Чередниченко В.М.. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 01.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 01.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию по её заявлению на основании договора купли-продажи, заключенного <данные изъяты> года между ФИО1 и Афонькиной С.Н., удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО3, в реестре за № <данные изъяты>: договора купли продажи, заключенного <данные изъяты> года и переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты> - земельный участок, жилой дом и надворные постройки.
В судебном заседании истица Афонькина С.Н. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости, а право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости прекратить.
Ответчик Чередниченко В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще уведомлен. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Афонькиной С.Н. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв, согласно которому полагают о необходимости истице изменить исковые требования и просить суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости с прекращением права собственности ФИО1.
Выслушав истицу, с учётом мнения ответчика, третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации
В соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Истицей обязательства по договору исполнены, денежные средства в счёт оплаты стоимости спорного объекта продавцу уплачены, однако зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку продавец ФИО1 умер. Наследник умершего Чередниченко В.М. не претендует на недвижимость и не возражает против признания за истицей права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи имущества от <данные изъяты> года, зарегистрированном нотариусом, свидетельством о смерти ФИО1, умершего <данные изъяты> года, о чём составлена запись акта о смерти № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Согласно представленной информации наследником умершего является Чередниченко В.М. и ФИО2, которая отказалась от своей доли в пользу Чередниченко В.М..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Признать за Афонькиной С.Н. право собственности на следующие объекты недвижимости, приобретенные у ФИО1, умершего <данные изъяты> года, по договору купли-продажи <данные изъяты> года и расположенные по адресу: <данные изъяты>:
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м,
- жилой дом (лит. Ббб1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м,
- сарай (лит.Вв), площадью <данные изъяты> кв.м,
- сарай с погребом (лит.Гп/Г), площадью 12,5 кв.м,
- сарай (лит.Д), площадью <данные изъяты> кв.м,
- гараж (лит. Е), площадью <данные изъяты> кв.м,
- сарай (лит. Ж), площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на:
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м,
- жилой дом (лит. Ббб1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м,
- сарай (лит. Вв), площадью <данные изъяты> кв.м,
- сарай с погребом (лит. Гп/Г), площадью <данные изъяты> кв.м,
- сарай (лит. Д), площадью <данные изъяты> кв.м,
- гараж (лит. Е), площадью <данные изъяты> кв.м,
- сарай (лит. Ж), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2013 года.
Председательствующий судья
