Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-74/14
Дело № 2-74/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года
Гагаринский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего Сысоевой Н.В.
при секретаре Громовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.В. к Администрации города Гагарина Смоленской области и Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
О.А.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Гагарин Смоленской области о признании квартиры <адрес> жилым домом и признании права собственности на него, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> по вышеуказанному дому, собственника <адрес> данного дома не имеется, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар, в результате чего <адрес> была уничтожена полностью, в силу чего, в настоящее время <адрес> фактически не существует, и дом состоит только из одной <адрес>, собственником которой она является. Также истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В порядке ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика по делу привлечена Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.
Представитель Администрации города Гагарина Смоленской области в суд не явился, сообщив о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области - Ш.М.В. иск не признала, полагая, что земельный участок должен быть передан О.А.В. в собственность за плату.
Представитель третьего лица Управления - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, О.А.В. является собственников квартиры <адрес> /л.д.6/.
Из технического паспорта двухквартирного жилого дома <адрес> следует, что в данном жилом помещении количество жилых квартир – 1, состоящая из двух комнат общей площадью Х кв.м., из которой жилая – Х кв.м. /л.д.44-54/.
Из справки Отделения государственного пожарного надзора Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> в двухквартирном жилом доме произошел пожар. В результате пожара <адрес> огнем уничтожена полностью, <адрес> огнем повреждена частично /л.д.10/.
Сгоревшая квартира <адрес>, по сообщению Администрации города Гагарина Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ., не является муниципальной собственностью /л.д.12/. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества /л.д.11/.
При таких обстоятельствах имеются основания для изменения учетного статуса объекта капитального строительства на жилой дом.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что при домовладении <адрес> расположен земельный участок площадью Х вид права: государственная собственность /л.д.21/.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и законами субъектов РФ.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В силу указанных положений закона за О.А.В. может быть признано право собственности бесплатно на <данные изъяты> долю спорного земельного участка, поскольку в фактическом пользовании у нее находилась лишь указанная часть земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Изменить учетный статус дома <адрес>:
признать квартиру <адрес> жилым домом.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о владении О.А.В. квартирой <адрес>.
Признать за О.А.В. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью Х кв.м..
Признать за О.А.В. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Председательствующий Н.В. Сысоева
