Решение от 16 января 2014 года №2-74/14

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    16 января 2014 года с. Красный Яр Самарской области
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Лятифовой Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/14 по исковому заявлению Карих ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Пряничниковой ФИО8 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Пряничниковой ФИО9 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,, из которого следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО10., зарегистрированному в реестре за № № она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — одноэтажный, деревянный, полезной площадью - 64,4 кв.м., жилой площадью - 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью: 1081,00 кв. м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Пряничникова ФИО12 является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
 
    Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют обособленный вход и не имеют мест общего пользования с другой частью дома. Каждая часть жилого дома находится в пределах принадлежащего участка.
 
    Указанные части жилого дома поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.
 
    Пряничникова ФИО13. отказывается в добровольном порядке узаконить самовольную реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. В связи с чем, заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделения домовладения в натуре между собственниками не представляется возможным.
 
    Во вне судебном порядке этого сделать не возможно, в связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доля за Карих ФИО14, 1/2 доля за Пряничниковой ФИО15.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Карих ФИО16, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью — 51,8 кв.м., жилой площадью — 30,2 кв.м., подсобной площадью — 21,6 кв.м., состоящей из лит. А: поз. 1 — жилая, площадью 18,2 кв.м., поз. 2 — жилая, площадью 12,0 кв.м.; лит. А2: поз. 5 — кухня, площадью — 21,6 кв.м., кроме того, веранда лит. а.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО17 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрация муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, о чем сообщил в отзыве на иск от 28.12.2013г. № № (л. д. 59-60).
 
    Ответчик Пряничникова ФИО18 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство от 12.01.2014г. о рассмотрении гражданского дела без ее участия. С исковыми требованиями истца Карих ФИО19. она согласна в полном объеме, суду доверяет, отводов не имеет.
 
    Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, извещались надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО21., зарегистрированному в реестре за № № Карих ФИО20 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — одноэтажный, деревянный, полезной площадью - 64,4 кв.м., жилой площадью - 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 5).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Карих ФИО22 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью: 1081,00 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № (л. д. 6).
 
    В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Как следует из материалов дела - собственником другой ? доли жилого дома являлась Пряничникова ФИО23 что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. где Пряничникова ФИО24 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью — 87,80 кв.м., жилой площадью — 52,60 кв.м., расположенного по адресу: № и земельного участка площадью: 252,00 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (л. д. 7-10).
 
    Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан состоящим из двух частей, где часть № 1 принадлежит Пряничниковой ФИО25., а часть № 2 Карих ФИО26
 
    Согласно Распоряжению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выписке из Распоряжения Главы администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ. № № частям жилого дома присвоены адреса: части дома, принадлежащей Пряничниковой ФИО27 присвоен адрес: <адрес>, части дома принадлежащей Карих ФИО28.: <адрес> (л. д. 12-14).
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. инвентарный номер № выданного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал часть № 2 жилого дома по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: Лит. А, А2, а, этажность — 1, общая площадь — 51,8 кв.м., жилая площадь-30,2 кв.м., подсобная площадь- 21,6 кв.м. (л. д.17-31).
 
    Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал, по архивным материалам и при обследовании на месте установлено, что в части № 1 жилого дома произведена внутренняя перепланировка и переустройство помещений, возведен пристрой — Лит. A3, общей площадью - 30,1 кв.м. В связи с чем изменилась общая площадь дома с 87,8 кв.м. на 117,6 кв.м., общая площадь части № 1 жилого дома изменилась с 36,0 кв.м. на 65,8 кв.м. Общая площадь части № 2 не изменилась и составляет 51,8 кв.м. (л. д. 32).
 
    Указанные части жилого дома поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 24.09.2013г. № №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л. д. 33-34).
 
    Согласно кадастрового паспорта от 24.09.2013г. № №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л. д. 35-36)
 
    Из заключения ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № № от ДД.ММ.ГГГГ. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение следует, что, учитывая сложившийся порядок пользования домом, заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Пряничниковой ФИО29 с одной стороны и Карих ФИО30. с другой стороны возможно.
 
    Карих Н. Н. в собственность выделяется часть жилого дома (Часть 2): часть лит. А, лит. А2-    (помещения поз. 1, 2, 5). Общей площадью жилого помещения — 51,8 кв.м., жилой площадью — 30,2 кв.м., подсобной площадью — 21,6 кв.м. Выделяемая часть жилого дома (часть 2) состоит из помещений: Часть лит. А: поз. 1 - жилая, площадью 18,2 кв.м., поз. 2 - жилая, площадью 12,0 кв.м. Лит. А2: поз. 5- кухня, площадью - 21,6 кв.м. Кроме того, веранда лит. А (л. д. 37-49).
 
    Согласно актов о согласовании границ земельного участка по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Старосемейкино, ул. Кооперативная, д. 74/1 и земельного участка по адресу: <адрес> границы земельного участка согласованы смежными землепользователями.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».
 
    Согласно статьи 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 8, 12, 56, 131, 244, 252, 264 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Карих ФИО31 - удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доля за Карих ФИО32, 1/2 доля за Пряничниковой ФИО33
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № № от ФИО34.
 
    Признать за Карих ФИО35, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью — 51,8 кв.м., жилой площадью — 30,2 кв.м., подсобной площадью — 21,6 кв.м., состоящей из лит. А: поз. 1 — жилая, площадью 18,2 кв.м., поз. 2 — жилая, площадью 12,0 кв.м.; лит. А2: поз. 5 — кухня, площадью — 21,6 кв.м., кроме того, веранда лит. а.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: А. М. Больсунов