Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: 2-74/14
Дело № 2-74/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 февраля 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиров А.Ю. и Жирова Н.Н. к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Жиров А.Ю. и Жирова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального района<адрес> о признании за каждым по 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью № кадастровый номер №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира:<адрес>, разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».
В судебном заседании истцы Жиров А.Ю. и Жирова Н.Н. поддержали исковые требования.
В ходе судебного разбирательства из пояснений истцов и представленных документов установлено следующее.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных 12.07.2013 года Жирова Н.Н. и Жиров А.Ю. являются каждый собственниками по 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке общей площадью №м., кадастровый номер №, относящемся к категории земель - «земли населённых пунктов», разрешённое использование – «для ведения личного подсобного хозяйства».
На основании постановления администрации Андроповского муниципального района от 22.03.2013 года № 163, данный земельный участок предоставлен Жиров А.Ю. и Жирова Н.Н. в общую долевую собственность по одной второй доли в праве собственности.
11.04.2013 года с администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края в лице Бобрышевой Н.А. истцами был заключён договор купли-продажи земельного участка за № 69, согласно которого Жирова Н.Н. и Жиров А.Ю. приобрели в общую долевую собственность по одной второй доли в праве собственности каждому земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, относящийся к категории земель –«земли населённых пунктов», местоположение установлено относительно ориентира:<адрес>, разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».
11.04.2013 года был подписан передаточный акт, согласно которого Жирова Н.Н. и Жиров А.Ю. приняли указанный земельный участок. Оплата во исполнение договора произведена в полном объёме.
При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрации права собственности указанного земельного участка истцам было отказано, со ссылкой на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только собственникам зданий, строений, сооружений. Согласно же свидетельств о государственной регистрации права № № и <адрес>, выданных 21.03.2007 года и № №, в собственности истцов находится квартира. По указанным основаниям истцы в настоящее время не имеют возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации Андроповского муниципального района Щербакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, в своём письменном отзыве указала, что в соответствии ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Представитель привлечённого к участию по делу в качестве третьего лица администрация муниципального образования Курсавского сельского совета в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил.
Выслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Факт приобретения в собственность Жирова Н.Н. и Жиров А.Ю. по 1/2 доли в праве собственности каждого на недвижимое имущество -земельный участок площадью №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира:<адрес>, разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается исследованными в ходе судебного заседания материалами дела:
-договором купли-продажи земельного участка № от 11.04.2013 года (л.д.14);
-передаточным актом от 11.04.2013г.;
-свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Жиров А.Ю. (л.д.10)
-свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Жирова Н.Н.(л.д.11).
На данном земельном участке, право собственности на которое истцы просят признать, расположено принадлежащее истцам недвижимое имущество (квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение.
На основании ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны отражать описание недвижимого имущества.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта, нужно сделать вывод, что распоряжение объектом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать объект без земли. Если допустить, что истец не имел никаких прав на земельный участок, следовательно, что он не может осуществить распоряжение своим помещением, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что, в свою очередь, недопустимо исходя из положений ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом – земельным участком. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Удовлетворение заявленных требований Жиров А.Ю. и Жирова Н.Н. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи им правоустанавливающих документов на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Жиров А.Ю. и Жирова Н.Н. к администрации Андроповского муниципального района<адрес> о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить и признать за Жирова Н.Н. и Жиров А.Ю. по 1/2 доли в праве собственности каждого на недвижимое имущество – земельный участок площадью №.м., кадастровый номер №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира:<адрес>, разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Жирова Н.Н. и Жиров А.Ю. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья