Решение от 08 июля 2014 года №2-741/2014

    Дело № 2-741/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ с. Тамбовка
 
    Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
 
    Председательствующего - судьи Е.Л. Третьякова;
 
    при секретаре Е.П. Тюриной,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Лештаевой Валентины Викторовны к Верба Ольге Николаевне и Комитету по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области о признании недействительным договора о передаче в собственность жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    В.В. Лештаева обратилась с указанным иском в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом в собственность Вербе Н.И. и ФИО1 была передана <адрес> по переулку <адрес> селе <адрес>., принадлежавшая колхозу «<данные изъяты>», правопреемником которого стал ЗАО агрофирма «<данные изъяты>». Между тем, указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, актов приема – передачи не составлялось. Считает, что договор между КУМИ администрации Тамбовского района и Вербой Н.И., Верба О.Н. был заключен незаконно, просит признать его недействительным.
 
    Представитель истца Белоусова Н.А., действующая по доверенности поддержала требования истца, суду пояснила, что они просят признать недействительным договор на безвозмездную передачу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района и Верба Н.И., Вера О.Н. Договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан – это договор приватизации государственного или муниципального имущества. Колхозное имущество относится к частной собственности. Порядок приватизации жилого фонда колхозов при их ликвидации прописан в Законе о ликвидации и реорганизации в Указе Президента от 1992 года, а также в постановлении Минстроя от 06.06.1995 года, указывается, что колхозное жильё могло передаваться юридическим лицам, гражданам и в муниципальную собственность специально созданными ликвидационными комиссиями по акту о передаче жилого фонда и на основании Протокола собрания членов колхоза о согласии на передачу жилья. Акт о передаче жилого фонда колхозом «Гильчин» отсутствует, но есть договор о передаче данного жилого фонда в Гильчинский сельсовет. Данный договор был составлен, когда уже не имелось право, у них отсутствовали необходимые документы от ликвидационной комиссии. Спорное жильё было предоставлено колхознику Верба Н.И., оно не передавалось в Администрацию района, а сохранялось за гражданами, работающими в колхозе. Верба Н.И. являлся членом колхоза о чём свидетельствуют записи в его трудовой книжке, а члены его семьи, видимо, приобрели право пользования данным жилым помещением и были там прописаны. У комитета по управлению имуществом Тамбовского района не имелось оснований для выдачи договора приватизации, так как не было необходимых для этого документов. Просят суд применить срок исковой давности – три года, поскольку об этом договоре истица узнала только в 2012 году.
 
    Ответчица Верба О.Н. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Верба Л.Н., действующая по доверенности, иск не признала, суду пояснила, что на момент вынесения решения суда Лештаева В.В. не являлась женой Верба Н.И., не обжаловала данное решение, в настоящее время не является собственником квартиры, в которую они заселились ещё детьми. В период учёбы, её выписали из квартиры, после окончания учёбы она снова прописалась в квартире родителей. В настоящее время она проживает в <адрес>., но зарегистрирована в <адрес>, <адрес>. Заявление о приватизации <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес>, писал ФИО2, а договор подписывала она. В Комитете по управлению муниципальным имуществом ей объяснили, что ФИО2 не приехал забирать договор, поэтому в договоре нет его подписи.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, согласно представленного отзыва, следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, принят в муниципальную собственность <адрес> жилищный фонд, ликвидируемого колхоза «<данные изъяты> общей площадью № кв.м., балансовой стоимостью №. рублей. Предоставление перечня жилых помещений не представляется возможным.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГУ РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ районная администрация в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО8, передала безвозмездно в долевую собственность Верба Николаю Ивановичу, Верба Ольге Николаевне, квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, написал заявление о приватизации принадлежащего районному Совету народных депутатов <адрес> по <адрес> о чем, согласно подписям в указанном заявлении не возражали ФИО1 и ФИО3
 
    Согласно справке, выданной администрацией Гильчинского сельского совета, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с ним проживают: дочь – ФИО3, внучка – ФИО1.В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ года, …. жилой фонд общей площадью 1700,65 балансовой стоимостью 4889,5 тыс. руб. (согласно списка) являющиеся муниципальной собственностью, расположенные в <адрес>, передать в оперативное управление администрации Гильчинского сельсовета.
 
    В соответствии с договором о передаче имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ года, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице председателя ФИО8, действующего на основании Положения и Глава администрации Гильчинского сельсовета заключили договор о передаче в оперативное управление имущество, расположенное в <адрес>, в том числе жилой фонд, общей площадью 1700,65 кв.м., балансовой стоимостью 4889,5 тыс. руб.
 
    Согласно акта приема и передачи имущества в оперативное управление комиссия в составе ФИО8- заместителя главы администрации, председателя комиссии, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, произвели прием и передачу основных фондов и оборотных средств на сумму четыре миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., здания: жилой фонд, общей площадью 1700,65 кв.м., балансовой стоимостью 4889,5 рублей, остаточной стоимостью 4485,4 тыс. руб. (согласно списка).
 
    В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО4.
 
        Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 «даритель» подарил ФИО4 «одаряемый» <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Предметом дарения является также земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, площадью 3300 кв.м.
 
    В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, акты о передачи жилого фонда колхоза «Гильчин» за 2002 год на хранение в архивный сектор <адрес> не поступали, представить сведения о ФИО2 не представляется возможным.
 
    Согласно справке председателя ликвидационной комиссии колхоза «Гильчин», квартира по адресу: <адрес> была выделена ФИО2, согласно очереди по ордеру. В результате ликвидации колхоза «Гильчин» в 2003 году жилой фонд, колхоза «Гильчин» не был передан в Комитет по имуществу <адрес> и нигде на балансе не числится.
 
        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 59,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3 300 кв.м., расположенный в селе Гильчин, <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Лештаевой Валентине Викторовне.
 
        В соответствии с п. 6 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Как видно из материалов дела, договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан с одной стороны председателем Комитета по управлению имуществом ФИО8, с другой стороны подпись исполнена Верба Л.Н., которая представляет интересы Верба О.Н.. Однако, Верба Н.И. договор не подписан, это следует из показаний представителя ответчика Верба Л.Н. и данное обстоятельство не оспаривается сторонами. При таких обстоятельствах, договор не был заключен.
 
    Согласно пояснению представителя истца, Лештаева В.В. узнала о договоре на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ только в 2012 году и не оспаривается сторонами.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лештаевой В.В. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Лештаевой Валентины Викторовны удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) № <адрес>, <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тамбовский районный суд.
 
    Председательствующий судья:             Е.Л. Третьяков