Решение от 13 мая 2014 года №2-741/2014

                                                                                               Дело № 2-741/2014 года.
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
              г. Россошь                                                                                        13 мая 2014 года.
 
              Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ворона А.В.
 
    при секретаре Лаптиевой Л.И,
 
    с участием истицы /Красноруцкая Е.В./,
 
    представителя ответчика, ООО «Бодрость» - /Перфильев А.А./,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску /Красноруцкая Е.В./ к ООО «Бодрость», «о признании договора купли продажи состоявшимся, и признании права собственности на гараж»,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Истица обратилась в суд с иском к ООО «Бодрость», «о признании договора купли продажи состоявшимся, и признании права собственности на гараж» указав при этом на следующее:                       
 
             На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2010 года, истица /Красноруцкая Е.В./ является собственником земельного участка общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
             17.06.2013 года, на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность у ответчика ООО «Бодрость» одноэтажный гараж с подвалом, площадью 83,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж находится как раз на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности. Однако обратившись в Россошанский отдел УФС гос. регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с целью государственной регистрации права собственности на гараж, она получила отказ, поскольку у Продавца не имелось правоустанавливающих документов на строение. Таким образом, на основании изложенного /Красноруцкая Е.В./ обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:
 
            Признать договор купли - продажи гаража от 17 июня 2013 года, площадью 83,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Бодрость» и /Красноруцкая Е.В./ - состоявшимся.
 
            Признать за /Красноруцкая Е.В./ право собственности на гараж с подвалом общей площадью 83,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 48 кв.м., по адресу <адрес>.
 
            Ответчик, представитель ООО «Бодрость» - /Перфильев А.А./ в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем имеется его заявление в материалах дела. Последствия признания иска ему ясны и понятны. Претензий к истице у него не имеется.
 
            Представитель третьего лица, Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области, /Рыжман С.В./ по доверенности возражает против удовлетворения иска, поскольку в материалах дела не имеется заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении г. Россошь о соответствии требованиям регионального норматива градостроительного проектирования. Просит суд привлечь в качестве ответчика администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.
 
            Суд, выслушав истицу, представителя ответчика и изучив материалы дела, считает, что исковое заявление /Красноруцкая Е.В./ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
             Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, федеральными законами (ч.1 ст. 43 ЗК РФ). Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам (ст. 263 ГК РФ). При этом он должен соблюдать строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании было установлено, что гараж возведенный на земельном участке не нарушает требований СНиП, что подтверждается заключением ООО «Проект» /л.д. 25-28/. Какого либо дополнительного заключения, которое требует представитель третьего лица администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области по убеждению суда в данном случае не требуется, равно как и привлечение соответчика по делу - Администрации Россошанского муниципального района. Спора о праве на земельный участок в настоящем конкретном случае не имеется. Он принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права /л.д. 6/.
 
             Договор купли-продажи гаража от 17.06.2013 года /л.д. 9/ ни кем из сторон так же оспорен не был, в том числе и в судебном порядке. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий у сторон договора не имеется, что подтверждается Актом приема передачи. Ответчик в судебном заседании иск признал, следовательно, данный договор может быть признан судом - состоявшимся.
 
             Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
              Кроме того, на основании ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда, может быть указано, только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит интересам сторон, и других лиц. В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ, Законом «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
     РЕШИЛ:
 
              Признать договор купли - продажи гаража от 17 июня 2013 года, площадью 83,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Бодрость» в лице директора /Перфильев А.А./ действующего на основании Устава с одной стороны и /Красноруцкая Е.В./ <Дата обезличена> года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, с другой стороны - состоявшимся.
 
              Признать за /Красноруцкая Е.В./ <Дата обезличена> года рождения право собственности на гараж с подвалом общей площадью 83,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 48 кв.м., по адресу <адрес>.
 
              На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
              Председательствующий судья                                                А.В.Ворона.