Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-740/2014
Дело № 2-740/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Сазоновой О.В.,
при секретаре Дригота К.А.,
с участием истца Миндарова К.И.,
представителя ответчиков - адвоката Бахаревой Т.Д., представившей удостоверение № и ордер №.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Миндарова К.И. к Толстихину С.Н., Ботвич О.И. о признании утратившими право пользование жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Миндаров К.И. обратился в суд с иском к Толстихину С.Н., Ботвич О.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При заключении договора купли-продажи, по указанному выше адресу были зарегистрированы продавцы указанного объекта недвижимости Толстихин С.Н. и Ботвич О.И.. После продажи жилого дома, ответчики Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. выехали в неизвестном направлении, никакого участия в содержании принадлежащего ему жилого дома они не принимают. Сведениями о месте проживания ответчиков истец не располагает. В связи с тем, что Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. зарегистрированы в его доме, он не может распорядиться своим имуществом. После заключения договора-купли продажи ответчики добровольно должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. не являются членами семьи истца и не вселялись им в качестве таковых. В связи с тем, что Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. по <адрес> не проживают, они не являются членами его семьи, разрешение на их вселение и проживание он не давал, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Ссылаясь на п. 1 ст. 30, п. 1 ст. 31 ЖК РФ, истец просит суд: признать Толстихина С.Н. и Ботвич О.И. утратившими право пользования жилым домом по <адрес>.
В судебном заседании истец Миндаров К.И. настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что после продажи ему дома, расположенного по <адрес>, Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. в данном жилом помещении не проживали, вещей, принадлежащим им, в доме не имелось и не имеется в настоящее время. В настоящее время в спорном доме ответчики также не проживают, вселиться в данное жилое помещение не пытаются. Ответчики не являются членами его семьи. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым домом после его продажи не имеется.
Ответчики Толстихин С.Н., Ботвич О.И. в судебное заседание не явились, уведомить ответчиков о дате судебного заседания не представилось возможным. Направленные конверты по месту регистрации ответчиков, по <адрес>, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Установить место нахождения Толстихина С.Н., Ботвич О.И. в настоящее время не представилось возможным. Таким, образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Толстихина С.Н., Ботвич О.И., с участием представителя - адвоката, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по определению суда от 23 июля 2014 года.
Представитель ответчиков адвокат Бахарева Т.Д. возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что возможно имеются уважительные причины не проживания ответчиков в спорном доме.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ).
Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях (абз. 3 ст. 2 закона).
В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по <адрес>, является собственностью истца Миндарова К.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Основанием для регистрации право собственности на указанный дом послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Губарь Ю.И., действующего от имени Толстихина С.Н., и Миндаровым К.И.. Из пункта 11 данного договора следует, что состоящие на регистрационном учете в спорном доме Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. обязуются в течение 30 календарных дней, с момента подписания настоящего договора, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в нем зарегистрированы: Толстихин С.Н., Ботвич О.И., Миндаров К.И..
Судом установлено, что Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. в доме, расположенном по указанному выше адресу, на протяжении нескольких лет не проживают, вселиться в данный жилой дом не пытались, личных вещей ответчиков в данном жилом помещении не имеется. Данный факт подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей К., Е..
Так, свидетель К. суду показал, что с истцом он знакома с 2004 года, поддерживает с ним дружеские отношения. Миндаров К.И. проживает по <адрес>. Толстихин С.Н. и Ботвич О.И. в данном доме не проживают, в 2010 году выехали в неизвестном ему направлении. Вещей ответчиков в спорном доме не имеется, вселиться в данное жилое помещение они не пытались, препятствий к их проживанию никто не чинил.
Свидетель Е. показал, что он знаком с истцом около четырех лет, помогал ему делать ремонт в доме, в котором проживает в настоящее время Миндаров К.И., по <адрес>. Указанный дом принадлежит на праве собственности истцу, прежние собственники дома ему не знакомы, их он не видел. Вещей ответчиков в спорном доме не имеется, вселиться в данное жилое помещение они не пытались, препятствий к их проживанию никто не чинил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание Толстихина С.Н. и Ботвич О.И. в спорном доме носит постоянный (а не временный) и добровольный (а не вынужденный) характер, а также об отсутствии заинтересованности ответчиков в проживании в вышеуказанном доме, что свидетельствует об утрате ими права пользования спорным домом. Обязательства, данные прежним собственником спорного жилого помещения Толстихиным С.Н., о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчиками не выполнены. Ответчики не являются членами семьи истца.
Кроме того, Толстихин С.Н., продав дом истцу, получил полностью денежную сумму, определенную сторонами, о чем указано в п. 5 договора купли- продажи. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым домом после его продажи истцу суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Миндарова К.И. удовлетворить.
Признать Толстихина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ботвич О.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Сазонова
