Решение от 08 мая 2014 года №2-740/2014

    Дело № 2-740/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в с о с т а в е:
 
    председательствующего Щеблыкиной Н.И.,
 
    при секретаре Гаак Т.Ю.,
 
    с участием
 
    представителя истца Лешковой О.В.,
 
    представителя ответчика Дворецкой Ю.Н.
 
08 мая 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Данильченко Д.И. к Администрации Юргинского муниципального района о признании право собственности на здание столярного цеха,
 
у с т а н о в и л:
 
    Данильченко Д.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение - здание столярного цеха, расположенное по адресу: ***, инвентарный номер № ***.
 
    В обоснование заявленных требований Данильченко Д.И. указал, что по договору купли-продажи от 14.12.1997 года он приобрел в ОКХ «***» здание столярного цеха, комбинированное из шпал и кирпича, расположенное по адресу: ***. ***, общей площадью *** кв. метров. Договор был составлен и подписан сторонами, однако в установленном законом порядке своевременно не зарегистрирован, право собственности на недвижимость за истцом закреплено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в установлении права собственности на столярный цех. Согласно данным Юргинского отдела Росреестра по Кемеровской области и данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют. ОКХ «*** в настоящее время ликвидировано.
 
    Истец с 14.12.1997 года использует столярный цех по назначению, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит ремонт, то есть, пользуется и владеет им как своим собственным. Поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным нежилым помещением в период с 14.12.1997 года и до настоящего времени, что составляет более пятнадцати лет, на основании ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Истец Данильченко Д.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, на досудебной подготовке просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Лешковой О.В.
 
    Представитель истца Лешкова О.В., действующая на основании ордера *** от 17.03.2014 года, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила признать за Данильченко Д.И. право собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: ***.
 
    Представитель ответчика – Администрации Юргинского муниципального района Дворецкая Ю.Н., действующая на основании доверенности от 09.01.2014 года (л.д. 33), в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на спорное помещение, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального района оно не значится.
 
    Представитель третьего лица Юргинского отдела Росреестра по Кемеровской области Герейн М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.
 
    Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля С.В.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свидетель С.В.В. в судебном заседании пояснил, что с истцом вместе работали в ОКХ *** потом в СПК «***», в 2005 году он был председателем, а истец работал прорабом. ОКХ «*** реализовывало принадлежащее ему имущество, так как было много долгов, в том числе, и по заработной плате. В 1997 году истец по договору купли-продажи приобрел у ОКХ «***» здание столярного цеха, с этого времени использует его по назначению, следит за его техническим состоянием, по специальности он столяр-плотник, в данном здании у него находится деревообрабатывающий станок, на котором он работает.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Указанная позиция поддерживается судебной практикой и закреплена в п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22.
 
    Согласно копии договора купли-продажи и акта приема-передачи, 14.12.1997 года ОКХ ***» продал Данильченко Д.И. здание столярного цеха, расположенное по адресу: *** (л.д. 7).
 
    Справкой Администрации Попереченской сельской территории от 03.11.2009 года подтверждается, что столярный цех, принадлежащий Данильченко Д.И. на основании договора купли-продажи от 14.12.1997 года, находится по адресу: ***. Адрес присвоен на основании Решения сессии № 27 Юргинского районного Совета народных депутатов от 17.07.2002 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах района» (л.д. 9).
 
    Копия технического паспорта от 25.11.2009 года подтверждает технические характеристики здания 15- столярного цеха по ***, инвентарный номер-***, год постройки -*** г., нежилой площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (л.д. 10-15).
 
    Справкой Администрации Попереченского сельского поселения от 07.08.2012 года подтверждается, что столярка, расположенная по *** принадлежит Данильченко Д.И. на основании записи похозяйственной книги № 6 за 2009-2012 гг. (л.д. 16).
 
    Постановлением Администрации Юргинского муниципального района *** от 21.11.2012 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью *** кв.м., местоположение: ***, разрешенное использование - под здание столярного цеха (л.д. 17).
 
    Копией межевого плана от 21.01.2013 года подтверждается факт выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: *** (л.д. 18-28).
 
    По данным филиала № 22 БТИ г. Юрги от 29.01.2013 года и УФСГРКиК по Кемеровской области от 12.03.2013 года, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание: столярный цех, расположенный по адресу: *** отсутствуют, инвентаризационная стоимость данного объекта составляет *** рублей (л.д. 29, л.д. 30).
 
    Справкой КУМИ Администрации Юргинского муниципального района подтверждается, что здание столярного цеха, расположенное по адресу: *** муниципального района не значится (л.д. 37).
 
    Справкой МРИ ФНС России № 7 по Кемеровской области от 07.05.2014 года подтверждается, что по состоянию на 07.05.2014 г. сведения об ОКХ «*** расположенного по адресу: *** не содержатся в Едином государственном реестре МИ ФНС № 7 по Кемеровской области (л.д. 35).
 
    Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Данильченко Д.И., хотя и не является юридическим собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года, т.е. более 15-ти лет владеет спорным имуществом – зданием столярного цеха, расположенным по адресу: ***, как своим собственным имуществом.
 
    Поскольку Данильченко Д.И. является добросовестным приобретателем указанного нежилого здания, признание его права собственности не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, представитель ответчика не возражает против признания права собственности истца на данное имущество, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, его требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Данильченко Д.И. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на здание столярного цеха – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Данильченко Д.И. право собственности на здание столярного цеха, расположенное по адресу: ***, инвентарный ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
 
    Председательствующий: Н.И. Щеблыкина
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено «13» мая 2014 г.