Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-740/2014
Дело № 2-740/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 21 августа 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермаковой ЛИ, Ермакова АГ и Твердовской МГ к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Ермакова Л.И., Ермаков А.Г. и Твердовская М.Г. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, требования мотивировали тем, что им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1992 года, заключенного с Кемеровской птицефабрикой и зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов 12.05.1992 года, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по <адрес>.
В указанной квартире истцами в отсутствие соответствующего решения самовольно была произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между комнатами санитарного узла, а также заложения дверного проема между ранее существующим туалетом и коридором, общая площадь квартиры составила 44,1 кв.м.
ООО "Архитектор" выполнена проектная документация, перепланировка полностью соответствует данной документации.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района в узаконении перепланировки отказано.
Произведенная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствует заключение Негосударственного экспертного учреждения ООО "Судебно-экспертная лаборатория Апалева", не нарушает нормы и правила пожарной безопасности.
От представителя Администрации Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., действующей на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация Кемеровского муниципального района в удовлетворении исковых требований возражает по тем основаниям, что перепланировка произведена в отсутствие согласования с органом местного самоуправления.
Истцы, представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истцов Олесик Н.Ю., действующую на основании доверенности от 27.01.2014 года, удостоверенной главным специалистом Администрации Ясногорского сельского поселения Кемеровского района ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 25, ч. 1, ч. 2, ч. 4, ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, после чего заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
Судом установлено следующее.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1992 года, заключенного истцами с Кемеровской птицефабрикой и зарегистрированного в исполкоме Совета народных депутатов 12.05.1992 года, им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 39,7 кв.м., расположенная по <адрес> (л.д. 8-11, 20).
Из объяснений представителя истцов Олесик Н.Ю. следует, что после приватизации произведено самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения.
Объективно данное обстоятельство подтверждается сведениями Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района по состоянию на 25.09.2012 года (л.д. 12-18), кадастровым паспортом помещения (л.д. 19), согласно которым общая площадь квартиры с кадастровым №, инвентарный №, расположенной по <адрес>, составляет 44,1 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. (л.д. 18).
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.
Из сообщения отделения надзорной деятельности Кемеровского района Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Кемеровской области (л.д. 22) следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, соответствует нормам и правилам в области пожарной безопасности.
Согласно заключения специалиста Негосударственного экспертного учреждения ООО "Судебно-экспертная лаборатория Апалева" от 11.01.2013 № 11/2013 (л.д. 23-24) жилое помещение, расположенное по <адрес>, после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения эксперта Негосударственного экспертного учреждения ООО "Судебно-экспертная лаборатория Апалева" от 23.07.2014 № 401/2014 (л.д. 52-59) перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, выполнена в соответствии с проектом ООО "Архитектор" № 08/01-2014-АР и не противоречит требованиям СНиП 31-03-2003, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, не установлено.
Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных норм, прочность несущих конструкций не нарушена, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, то жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым №, инвентарный №, расположенную по <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
