Решение от 28 мая 2013 года №2-740/2013

    № 2-740/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Михайловский районный суд Волгоградской области
 
    В составе: председательствующего судьи Л.П. Исаевой
 
    При секретаре Жолобовой М.А.
 
    С участием истца Евтеева С.А., представителя истца Ускова В.Э.
 
    28 мая 2013 года в г.Михайловка Волгоградской области
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтеева Сергея Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Михайловка о признании права собственности на здание ...
 
    В обоснование своих требований он ссылается на то, что между ним и ... Дата заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условий договора ... обязуется продать, а он, обязуется купить производственную базу, расположенную по Адрес, состоящую из следующих объектов: ... Производственная база принадлежала ... на основании договора купли-продажи помещения проходной и бетонных площадок от Дата. Сторонами определена продажная цена в размере .... В счет установленной продажной цены им в адрес ... передана денежная сумма в размере .... Таким образом, им условия договора выполнены в полном объеме, так как продажная цена производственной базы, составляющая .... ... не выполнило взятые на себя обязательства, а именно не зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости и не заключило основой договор купли-продажи. Согласно технического паспорта на ... выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Волгоградской области подразделение Номер спорные объекты недвижимости представляют собой: ... Согласно договора купли-продажи помещения проходной и бетонных площадок от Дата ... приобрело у ... помещение проходной и бетонные площадки. На основании постановления администрации Адрес от Дата Номер ... предоставлен земельный участок на условиях аренды под организацию торговой точки. Строительство производственной базы на отведенном в аренду земельном участке было согласовано на основании паспорта для проектирования производственной базы. На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер ... ликвидировано в порядке предусмотренном ст. 61-64 ГК РФ. Данное обстоятельство поставило в невозможность исполнение заключенного между договора купли-продажи. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
 
    Истец Евтеев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнив исковые требования, просил также сделку по купле-продаже производственной базы, заключенную Дата между ... и Евтеевым Сергеем Александровичем, признать действительной.
 
    Представитель истца Усков В.Э. просил удовлетворить исковые требования, с учетом внесенных изменений, признать за Евтеевым С.А. право собственности на здание .... Сделку по купле-продаже производственной базы, заключенную Дата между ... и Евтеевым Сергеем Александровичем, признать действительной
 
    Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что ... на основании договора купли-продажи от Дата были приобретены помещения проходной и бетонных площадок, что подтверждается также расходным кассовым ордером от Дата /л.д.7, 8/.
 
    Функционирование ... подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия /л.д.6/.
 
    ... были произведены действия по отводу земельного участка, на котором располагались приобретенные объекты, в том числе был составлен паспорт по отводу земельного участка для ...л.д.9-21/.
 
    В соответствии с постановлением администрации города Михайловка Волгоградской области Номер от Дата было принято решение о предоставлении ... земельных участков, расположенных по Адрес, площадью ...
 
    Также между администрацией города Михайловка и ... был заключен договор на аренду земельного участка, расположенного в Адрес /л.д.23/.
 
    На данном земельном участке ... была возведена производственная база на основании паспорта для проектирования производственной базы.
 
    Согласно копии технического паспорта на ... расположенное по Адрес производственная база включает в себя следующие объекты: ...
 
    Из описания вышеперечисленных конструктивных элементов данных объектов следует, что они прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, что согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к недвижимым вещам, которые согласно ст. 131 ГК РФ требуют государственной регистрации.
 
    Согласно заключениям о техническом состоянии строительных конструкций указанных объектов несущие конструкции зданий находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Состояние заданий можно оценить как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции зданий соответствуют IIIа степени огнестойкости. Общее состояние стен и перегородок зданий- хорошее. Общее противопожарное и санитарное состояние зданий удовлетворяет действующим нормам. Нахождение людей в зданиях не угрожает их жизни и здоровью /л.д.124-148/.
 
    В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
 
    На основании договора купли-продажи от Дата производственная база, состоящая из указанных в техническом паспорте объектов, была приобретена у ... Евтеевым С.А. /л.д.88/.
 
    Согласно копии указанного договора производственная база до подписания договора осмотрена и фактически передана Продавцом и принята Покупателем.
 
    Эти обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались. В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует по форме указанному закону и никем не оспаривается.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Также пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Согласно уведомлениям Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах на объекты, входящие в состав производственной базы, отсутствуют.
 
    Согласно отчета определения рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес, стоимость спорных объектов составляет ... /л.д.54-87/.
 
    В соответствии с решением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата ... ликвидировано /л.д.24/.
 
    При этом, за время владения истцом производственной базой отсутствовали притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество, никто не истребовал имущество из его владения.
 
    Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
 
    С учетом того, что требование ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации, либо признании права собственности на спорное имущество, отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
    Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
 
    Сам по себе факт ликвидации юридического лица не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности сделки купли-продажи производственной базы, расположенной в Адрес, заключенной Дата между ... и Евтеевым Сергеем Александровичем.
 
    В настоящее время, Евтеев С.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Евтеева Сергея Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Евтеева Сергея Александровича - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи производственной базы, расположенной в Адрес, заключенную Дата ... и Евтеевым Сергеем Александровичем действительной.
 
    Признать за Евтеевым Сергеем Александровичем право собственности на производственную базу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Михайловский районный суд.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
 
    СУДЬЯ : Л.П.ИСАЕВА