Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-740/13.
Дело № 2-740/13.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 13 июня 2013 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истца - Губенко А.А.,
представителя ответчицы Аминовой Ю.Р. - Кусакиной Е.А.,
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губенко А.А. к Аминовой Ю.Р. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Губенко А.А. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Аминовой Ю.Р. о признании договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ним и ответчицей Аминовой Ю.Р., действительным, а также признании за ним права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что 20 мая 2000 года он купил у Аминовой Ю.Р. квартиру, расположенную по <адрес>, за 85 000 рублей, о чем в присутствии свидетеля Л.Н. была составлена расписка. Продавец Аминова Ю.Р. передала ему в свою очередь документы на домовладение, ключи и вывезла свои вещи, считая, что все обязательства продавца перед ним, покупателем выполнила. При этом в договоре они указали, что надлежащее оформление ложиться на него и за его счет. После этого он вселился в дом и по настоящее время в нем проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные налоги и производит необходимые платежи. Однако, в настоящее время ему стало известно, что должным образом сделку купли-продажи данного земельного участка и дома они с ответчицей не оформили. Он стал разыскивать ответчицу и ему стало известно, что она выехала за пределы Краснодарского края и ее местонахождение не известно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Ответчица Аминова Ю.Р. в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.
Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласна, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно справки из филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Белореченску от 17.05.2010 года, договора на передачу квартиры в собственность от 09.12.1992 года, технического паспорта жилого помещения от 19.05.2010 года, собственником <адрес> является Аминова Ю.Р. /л.д. 6-13/.
Согласно расписке от 20.05.2000 года, Губенко А.А. передал Аминовой Ю.Р. сумму в размере 85 000 рублей за приобретение <адрес> /л.д.14/.
Согласно адресной справке от 31 мая 2013 года, Аминова Ю.Р. не состоит на регистрационном учете в <адрес> /л.д. 49/.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т.П. показала, что истец является ее знакомым. Ответчица по делу является бывшей хозяйкой спорной квартиры. Губенко А.А. приобрел у нее квартиру в 2000 году за 85 000 рублей, хозяйка написала расписку. Истец в указанной квартире проживает по настоящее время.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчица Аминова Ю.Р. является собственником спорного жилого помещения, которое, согласно договора купли-продажи, заключенного между Аминовой Ю.Р. и Губенко А.А. 20 мая 2000 года в простой письменной форме, было продано истцу Губенко А.А. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако Аминова Ю.Р. уклоняется от государственной регистрации сделки и место ее нахождения не установлено. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Губенко А.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Губенко А.А. к Аминовой Ю.Р. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенного 20 мая 2000 года между Губенко Алексеем Алексеевичем и Аминовой Юлдуз Раджабовной действительным.
Признать за Губенко Алексеем Алексеевичем право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
