Решение от 20 января 2014 года №2-74-2014

    Дело № 2-74-2014 Мотивированное решение изготовлено «23» января 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 января 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе
 
    председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
 
    с участием адвоката Коротковой Л.В.
 
    при секретаре Балакиной О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зунтова Константина Николаевича к ООО «Агрофирма «Осенево», Администрации Митинского сельского поселения, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Зунтов К.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>
 
    В обоснование требований указано, что истец со своей семьей постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец построил указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ. своими силами на месте сгоревшего жилого дома, принадлежавшего колхозу им. Калинина (в настоящее время ООО «Агрофирма «Осенево»). Строительство спорного жилого дома осуществлялось с разрешения руководства колхоза. Спорный жилой дом не имеет собственника, на балансе у ООО «Агрофирма «Осенево» не состоит, в муниципальную собственность не передавался. На протяжении 16 лет с момента постройки дома и вселения в него истец считает дом своим, полностью содержит его, в связи с чем полагает возможным признать на него право собственности в порядке приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Зунтов К.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ранее он работал в колхозе им. Калинина, правопреемником которого является ООО «Агрофирма «Осенево». Колхоз предоставил ему место для строительства на месте сгоревшего дома по адресу: <адрес>. Он расчистил земельный участок от сгоревшего дома и построил на его месте новый. На протяжении длительного периода времени его семья проживает в доме по указанному выше адресу, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет домом как своим собственным. Спорный дом на балансе ООО «Агрофирма «Осенево» не значится.
 
    Представитель истца – адвокат Короткова Л.В. пояснила, что Зунтов К.Н. владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, полностью содержит дом. Каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Ответчики ООО «Агрофирма «Осенево» и Администрация Митинского сельского поселения, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
 
    Ответчик Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Зунтова Н.Л. и Зунтов А.К. в удовлетворении исковых требований не возражали, пояснения истца поддержали.
 
    Третье лицо Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Зунтов К.Н. зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., записью о регистрации в паспорте, показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 Год постройки указанного жилого дома, согласно данным технического паспорта, - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из технического паспорта на жилой дом, справки Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», справки Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области усматривается, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что истец Зунтов К.Н. с момента постройки дома проживает по адресу: <адрес> Спорный дом был построен истцом на месте сгоревшего дома своими силами с разрешения руководства колхоза им. Калинина (в настоящее время ООО «Агрофирма «Осенево»), в связи с тем, что Зунтов работал в указанном колхозе. Факт работы Зунтова К.Н. в колхозе им. Калинина подтверждается записью в трудовой книжке.
 
    Из пояснений истца Зунтова К.Н. усматривается, что он более 15 лет проживает в спорном доме, открыто владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Доказательства обратного со стороны ответчиков суду не представлено. Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается копиями квитанций.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Зунтов К.Н. открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать за Зунтовым Константином Николаевичем право собственности на жилой дом лит. А, с пристроем и хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Н.В. Коломейская