Решение от 07 мая 2013 года №2-739/2013

Дело №2-739/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013 года г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Лихачева В.И.,
 
    при секретаре Левончук Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жучковой Галины Анатольевны к Герасимовой Варваре Дмитриевне, Русинович Валентине Митрофановне, Борзенковой Галине Викторовне, Моториной Ирине Александровне, Администрации г. Орла о сохранении самовольных построек в составе жилого дома и признании права собственности на самовольные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жучкова Г.А. обратилась в суд с иском к Герасимовой В.Д., Русинович В.М., Борзенковой Г.В., Моториной И.А., Администрации г. Орла о сохранении самовольных построек в составе жилого дома и признании права собственности на самовольные постройки.
 
    В обоснование заявленных требований указав, что истице на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит: Герасимовой В.Д. - <данные изъяты> доли, Русинович В.М. <данные изъяты> доли, Борзенковой Г.В. -<данные изъяты> доли, Моториной И.А. <данные изъяты> доли этого же дома. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1809 кв.м., находящимся в пожизненном наследуемом владении сторон, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истицей в составе жилого дома была возведена кирпичная жилая пристройка к <адрес> площадью <данные изъяты>., холодная пристройка общей площадью 8,8 кв.м. Указанные пристройки на плане дома обозначены соответственно литер А4 и литер а2. Также в ДД.ММ.ГГГГ. на месте старого сарая во дворе дома, расположенного по адресу <адрес> истицей был возведен отдельно стоящий сарай, обозначенный на плане литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Данные постройки были возведены без получения на это необходимых разрешений и проектно- строительной документации.
 
    В связи с чем, просит сохранить в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> самовольно возведенные постройки: жилую пристройку к <адрес> литер А4 площадью <данные изъяты>., холодную пристройку а2 площадью <данные изъяты>.м., сарай литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м. Признать за Жуковой Галиной Анатольевной право собственности на жилую пристройку к <адрес> литер А4 площадью <данные изъяты>., холодную пристройку а2 площадью 8,8 кв.м., сарай литер 7<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Жучкова Г.А. исковые требования уточнила, указала, что самовольная пристройка А4 состоит из следующих помещений: № – коридор – <данные изъяты>, № –кухня – <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>м. Холодная пристройка а2 состоит из коридора – <данные изъяты> и кладовой – <данные изъяты>. В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, за исключением истицы, произведен раздел жилых помещений согласно фактическому пользованию. Истец Жучкова Г.А. в настоящее время занимает <адрес> – лит. А, А4, а2, состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью <данные изъяты>.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № – туалет – <данные изъяты> № – жилая, <данные изъяты>.м., № – жилая – <данные изъяты>м., № жилая – <данные изъяты>.м., № – жилая – <данные изъяты>.м., коридора а2 – <данные изъяты>.м., кладовой а2 – <данные изъяты>м., общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., из которой жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>. В соответствии со сложившимся порядком пользования в собственность истицы Жучковой Г.А. подлежит выделению <адрес> – литер А,А4,а2, состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью <данные изъяты>., № – коридор, площадью <данные изъяты>м., № – кухня <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты> № – жилая, <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>., № жилая – <данные изъяты>., № – жилая – 13,9 кв.м., коридора а2 – <данные изъяты>., кладовой а2 – 4,2 кв.м., общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., из которой жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>., а также сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
 
    В связи с чем, просит сохранить в составе домовладения, расположенного по адресу <адрес> самовольно возведенные постройки: А4 состоящую из следующих помещений: № – коридор – <данные изъяты>м., № –кухня – <данные изъяты>м., № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты>.м., № – жилая – <данные изъяты>., холодную пристройку а2, площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: коридора – <данные изъяты>. и кладовой – <данные изъяты> сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты> и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты> Признать за Жучковой Г.А. право собственности на жилую пристройку А4 состоящую из следующих помещений: № – коридор – <данные изъяты> № –кухня – <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>., холодную пристройку а2, площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: коридора – <данные изъяты> и кладовой – <данные изъяты> сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты>. и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты>. Выделить в собственности Жучковой Г.А. <адрес> литер А, А4, а2 в вышеуказанном жилом доме, состоящую из литер А, А4, а2: № кухня, площадью <данные изъяты>., № – коридор, площадью <данные изъяты>., № – кухня <данные изъяты> № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты>., № – жилая, <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>., № жилая – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>., коридора а2 – <данные изъяты>., кладовой а2 – <данные изъяты>., общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> из которой жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> помещения вспомогательного использования – <данные изъяты> а также сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты>. и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты>
 
    Ответчики Герасимова В.Д., Русинович В.М., Борзенкова Г.В., Моторина И.А. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Попкова М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствии.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абз. 2 и 7 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
 
    использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
 
    соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).
 
    Сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: Герасимовоа В.Д., Русинович В.М., Борзенкова Г.В., Моторина И.А.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истицей в составе жилого <адрес> в <адрес> были возведены: жилая пристройка к <адрес> литер А4 площадью <данные изъяты>., состоящая из следующих помещений: № – коридор – <данные изъяты> № –кухня – <данные изъяты> № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>., холодная пристройка а2, площадью <данные изъяты> состоящая из помещений: коридора – <данные изъяты>. и кладовой – <данные изъяты>., сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты> и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты>
 
    Данные постройки были возведены без получения на это необходимых разрешений и проектно- строительной документации.
 
    В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций пристройки к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, рассматриваемая пристройка к <адрес> является жилой пристройкой с наружными и внутренними несущими стенами. В плане пристройка имеет прямоугольную конфигурацию. Площадь пристройки составляет 43,83 кв.м. Фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перекрытие – деревянное утепленное, крыша – железо по деревянной обрешетке. Отдельно стоящий сарай (поз. 7 и 9) находится во дворе дома. Имеет прямоугольную конфигурацию в плане. Внутренняя высота 2,2 – 2,4м. Площадь сарая составляет 41,5 кв.м.
 
    По результатам визуального обследования установлено, что основные строительные конструкции пристройки к <адрес> жилого дома и сарая отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. При выполнении пристройки к <адрес> не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Пристроенное помещение не повлияет на несущую способность конструкций дома, надежная и безопасная эксплуатация обеспечивается. Осмотренная пристройка к <адрес> жилого дома и сарай пригодны к дальнейшей эксплуатации. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.
 
    Начальником ОНД по <адрес> управления МЧС России по Орловской области Колтуновым К.В. сообщается, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей самовольно возведенными постройками под лит. А4, а2, 7, 9, расположенных по адресу <адрес>, не выявлено.
 
    Согласно письму ОАО «Орелоблэнерго», пристройки под лит. а2, А4, сарай 7, 9, расположенные по вышеуказанному адресу, не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будут создавать препятствие при их обслуживании.
 
    В соответствии с сообщением МПП ВКХ «Орелводоканал», размещение самовольно возведенных пристроек под лит. А4, а2, 9, 7 к существующему строению по адресу <адрес> по отношению к действующим сетям водоснабжения и водоотведения, находящимся в собственности муниципального образования «<адрес>» строительным нормам и правилам соответствует.
 
    Согласно письму МГТ «Орелгоргаз», при обследовании домовладения по вышеуказанному адресу установлено, что возведенная постройка не нарушает требований действующих нормативных документов и не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления.
 
    В соответствии с Градостроительным заключением №-А от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка под лит. А4, общей площадью <данные изъяты>., холодная пристройка под лит. а2, общей площадью <данные изъяты> соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. Жилая пристройка под лит. А4, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по границе земельного участка № по <адрес> и в границах красных линий <адрес> и пе<адрес>, холодная пристройка под лит. а2, общей площадью <данные изъяты>., расположенная в границах красных линий <адрес> и пе<адрес>, не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии улицы (Согласно ст. 55 ПЗЗ <адрес>, минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 3 м., от границы красной линии улицы – не менее 3 м.).
 
    Жилая пристройка под лит. А4, общей площадью 32,8 кв.м., расположенная по границе земельного участка № по <адрес> в <адрес> нарушает строительные нормы и правила (Согласно п. 7.1 СП ДД.ММ.ГГГГ п.5.3.4 СП ДД.ММ.ГГГГ от стены жилого дома до границы участка должно быть не менее 3 м.). Холодная пристройка под лит. а2, общей площадью 8,8 кв.м., не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения объектов жилищного строительства.
 
    Согласно Градостроительного заключения №-А от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства (жилая пристройка), площадью застройки 53,4 кв.м., сарай под литером «7», размером 4,3*7,9 м., сарай под литером «9», размером 4,3*4,06 м., расположены в границах красных линий <адрес> и пе<адрес> (территория общего пользования – ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В силу ч.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ и ч.1 ст.3 ПЗЗ <адрес>, в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства не распространяются.
 
    Объект незавершенного строительства (жилая пристройка), площадью застройки <данные изъяты>м., сарай под литером «7», размером <данные изъяты> сарай под литером «9», размером 4,3*4,06 м. не нарушают строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При рассмотрении дела установлено, что спорные постройки А4, а2, сараи 7, 9 возведены истицей за счет собственных средств на земельном участке, находящемся у совладельцев дома в общей долевой собственности. Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение спорных пристроек создает угрозу жизни и здоровья граждан в ходе рассмотрения дела не установлено. Сособственники домовладения № по <адрес> в <адрес> не возражают против сохранения самовольных построек в составе жилого дома и признании права собственности на них, что подтверждается нотариально заверенными заявлениями Моториной И.А., Русинович В.М., Герасимовой Г.А., Борзенковой Г.В. и признанием иска Жучковой Г.А. представителем ответчиков Попковой М.А.
 
    В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истицей представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, с учетом признания иска представителем ответчиков, суд считает требования истицы обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, за исключением истицы, произведен раздел жилых помещений согласно фактическому пользованию.
 
    Истица Жучкова Г.А. в настоящее время занимает <адрес> – лит. А, А4, а2, состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью <данные изъяты>., № – коридор, площадью <данные изъяты>м., № – кухня <данные изъяты>м., № ванная – <данные изъяты>м., № – туалет – <данные изъяты>.м., № – жилая, <данные изъяты>м., № – жилая – <данные изъяты>м., № жилая – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>.м., коридора а2 – <данные изъяты>м., кладовой а2 – <данные изъяты>.м., общей площадью всех частей здания <данные изъяты>м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь – <данные изъяты>м., подсобная – <данные изъяты>.м., помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>м., что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчиков Попковой М.А.
 
    Следовательно, в соответствии со сложившимся порядком пользования в собственность истицы Жучковой Г.А. подлежит выделению <адрес> – литер А,А4,а2, состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью <данные изъяты>., № – коридор, площадью <данные изъяты>м., № – кухня <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты>м., № – жилая, <данные изъяты>м., № – жилая – <данные изъяты>., № жилая – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>.м., коридора а2 – <данные изъяты>.м., кладовой а2 – <данные изъяты>.м., общей площадью всех частей здания <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>.м., из которой жилая площадь – <данные изъяты>м., подсобная – 29, 4 кв.м., помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>., а также сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты> и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жучковой Галины Анатольевны к Герасимовой Варваре Дмитриевне, Русинович Валентине Митрофановне, Борзенковой Галине Викторовне, Моториной Ирине Александровне, Администрации г. Орла о сохранении самовольных построек в составе жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.
 
    Сохранить в составе домовладения, расположенного по адресу <адрес> самовольно возведенные постройки: А4 состоящую из следующих помещений: № – коридор – <данные изъяты>., № –кухня – <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты>м., № – туалет – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>.м., холодную пристройку а2, площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: коридора – <данные изъяты> и кладовой – <данные изъяты> сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты>.м. и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Жучковой Галиной Анатольевной право собственности на жилую пристройку А4 состоящую из следующих помещений: № – коридор – <данные изъяты>.м., № –кухня – <данные изъяты>., № ванная – <данные изъяты>м., № – туалет – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты>.м., холодную пристройку а2, площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: коридора – <данные изъяты>м., и кладовой – <данные изъяты> сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты> и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу <адрес>.
 
    Выделить в собственность Жучковой Галине Анатольевне <адрес> по адресу <адрес>, состоящую из литер А, А4, а2: № кухня, площадью 8,8 кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> № – кухня <данные изъяты> № ванная – <данные изъяты>., № – туалет – <данные изъяты> № – жилая, <данные изъяты>м., № – жилая – <данные изъяты> № жилая – <данные изъяты>., № – жилая – <данные изъяты> коридора а2 – <данные изъяты>., кладовой а2 – <данные изъяты> общей площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., из которой жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>., помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>., а также сарай литер 7, общей площадью <данные изъяты>. и сарай литер 9, общей площадью <данные изъяты>
 
    Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
 
    СУДЬЯ В.И.ЛИХАЧЕВ