Решение от 02 апреля 2013 года №2-739/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    2 апреля 2013 года                      г.Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Бадмаевой Э.Б.,
 
    с участием представителя истцов Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В.- Марушкиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2013 по иску Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. к администрации Иркутского района, администрации Листвянского муниципального образования о признании состоявшимся договора, признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Иркутского района, администрации Листвянского муниципального образования, в которых просят признать состоявшимся договор передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, заключенный между Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. и ОАО «Байкал-Листвянка», признать за ними право собственности на одноэтажный бревенчатый двухкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 46,1 кв.м., из них жилой- 25, 1 кв.м., по ? доле за каждым.
 
    В обоснование исковых требований указали, что в сентябре 2003 года Листвянской администрацией семье Вельс был выдан ордер на дом, расположенный по адресу: ..... В ордере указана Вельс В.В. и члены её семьи: муж-Вельс В.Р., дочери - Вельс Н.В., Вельс А.В.. В этом доме все проживают и по сегодняшний день. В 2006 году по обоюдному согласию семья решила приватизировать дом в долевую собственность. **/**/**** был подписан договор передачи жилых помещений в собственность граждан с ОАО «Байкал-Листвянка», на балансе которого в тот момент находился дом. Согласно указанному договору, .... в р..... был передан Вельс В.В., Вельс В.Р., Вельс Н.В., Вельс А.В. в долевую собственность, по ? доле каждому. **/**/**** на основании вышеуказанного договора были внесены изменения в учетно-технические данные БТИ .... за №. В 2012 году истцы обратились в администрацию Листвянского муниципального образования для оформления в собственность земельного участка, на котором был расположен вышеуказанный дом, однако в этом им было отказано со ссылкой на необходимость предъявления свидетельства о праве собственности. В связи с этим вышеуказанный договор, заключенный с ОАО «Байкал-Листвянка» о передаче жилого помещения в собственность граждан подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... При проведении технической инвентаризации .... в р..... было установлено несоответствие измеряемой площади дома с площадью дома, указанной в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/**** В частности, по данным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, общая площадь жилого дома составляет 37,4 кв.м., а жилая - 26,2 кв.м. Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 46, 1 кв.м., жилой - 25, 1 кв.м. При этом, указано, что конфигурация дома не изменилась. Кроме того, ОАО «Байкал-Листвянка» **/**/**** прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией. С учетом изложенного, в настоящий момент истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права, вследствие этого обстоятельства не могут распорядиться своим имуществом.
 
        В судебное заседание истцы Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя - Марушкиной Н.Н.
 
    В судебном заседании представитель истцов Марушкина Н.Н., действующая на основании доверенностей с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. В дополнение указала, что площадь дома была увеличена за счёт утепления холодного пристроя, который существовал на момент подписания договора от **/**/****, но он не был включен в общую площадь.
 
        Представитель ответчика – администрации Иркутского района - Па., действующая на основании доверенности № от **/**/****, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражает.
 
    Представить ответчика – администрации Листвянского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки не установлена.
 
    Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
        Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
 
    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того,
 
    жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
        Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.17 (п.1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к числу оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Судом достоверно установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, заключенного между ОАО «Байкал-Листвянка» и Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. был передан ...., в долевую собственность указанных граждан, по ? доли каждому.
 
    Как установлено из пояснений представителя истцов, семья Вельс проживает по настоящее время в указанном доме. Согласно поквартирной карточке, истец Вельс В.Р. зарегистрирован с 1989 года, Вельс В.В. - с 2002 года, Вельс А.В. - с 1998 года, Вельс Н.В. - с 2009 года зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.53).
 
    Судом установлено, что при проведении технической инвентаризации .... было установлено несоответствие измеряемой площади дома с площадью дома, указанной в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/**** В частности, по данным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/**** общая площадь жилого дома составляет 37,4 кв.м., а жилая - 26,2 кв.м. Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 46, 1 кв.м., жилой - 25, 1 кв.м. (л.д. 25-26). Из представленных материалов следует, что в настоящее время жилой дом имеет общую площадь 46,1 кв.м., из них жилую площадь - 25, 1 кв.м.
 
    Cогласно заключению ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от **/**/****, имеющемуся в материалах дела, выявленное несоответствие площадей жилого дома, расположенного по адресу: ...., с площадью, указанной в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, связано с тем, что ранее существовавший холодный пристрой был оборудован отоплением и его площадь была включена в общую площадь дома, что не влияет на конструктивные и другие характеристики здания, его надежность и безопасность, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные размеры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В силу ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества по ...., не значится (л.д. 44), в реестре государственной собственности .... спорный объект недвижимости не числится (л.д. 45), в реестре муниципального имущества Листвянского муниципального образования, находящегося в муниципальной собственности спорный объект недвижимости не числится (л.д.17).
 
    Согласно уведомления № от **/**/****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...., не зарегистрированы (л.д.18).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Байкал-Листвянка» было ликвидировано **/**/**** (л.д. 23).
 
    Судом установлено, что истцами в порядке реализации права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с ОАО «Байкал-Листвянка» был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в собственность граждан от **/**/**** (л.д. 11).
 
    Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что существенные условия договора передачи жилого помещения в собственность граждан между истцами и ОАО «Байкал-Листвянка» как сторонами договора были согласованы, договор передачи жилого помещения в собственность граждан на согласованных сторонами условиях был заключен в письменной форме, был совершен в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, фактически был исполнен, предмет договора был передан истцам. Учитывая, что сторона договора - ОАО «Байкал-Листвянка» ликвидирована, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 23), в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, суд находит исковые требования истцов о признании состоявшимся договора передачи спорного жилого помещения и признании за ними права собственности подлежащими удовлетворению.
 
    Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
        Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. к администрации Иркутского района, администрации Листвянского муниципального образования удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся договор передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, заключенный между Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс А.В., Вельс Н.В. и ОАО «Байкал-Листвянка».
 
    Признать за Вельс В.Р., Вельс В.В., Вельс Анной Владимировной, Вельс Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 46,1 кв.м., из них жилой - 25,1 кв.м., по ? доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    .
 
    Судья Иркутского районного суда
 
    Иркутской области И.А. Любимова