Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-739/14
Дело № 2-739/14 ....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саров 29 апреля 2014 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,
при секретаре Ларионовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумаевой Е.И., Шумаевой Н.А., Шумаевой М.А. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в д. ... по пр. ... в г. Сарове. Также 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Р., умершему ****. Шумаева Е.И., как наследник первой очереди по закону, приняля наследство Р. в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 1153 ГК РФ. При жизни Р., не получив предварительного согласия в порядке, предусмотренном ст.ст. 26 и 28 ЖК РФ, выполнил работы по перепланировке квартиры - демонтировал перегородки между прихожей и кухней, частично демонтировал перегородку между прихожей и жилой комнатой, разобрал кладовую в жилой комнате, переместил шкаф в жилой комнате, задела дверной проем между двумя жилыми комнатами, в одной из жилой комнат установлена перегородка с прихожей. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 50, 0 кв.м. до 50, 3 кв.м., а жилая площадь с 32, 1 кв.м. до 29, 7 кв.м.. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии
В судебное заседание истцы Шумаева Н.А. и шумаева М.А. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в исковом заявлении.
Истица Шумаева Е.И. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Саров Кульчева А.В. исковые требования признала и поддержала доводы письменного отзыва. Из представленного письменного отзыва следует, что согласно представленному плану квартиры № ... в д. ... по пр. ... в г. Сарове в данном жилом помещении была выполнена перепланировка - частичная раборка межкомнатных перегородок, закладка дверного проема, монтаж каркасной перегородки, установка 3 дверных блоков, восстановление покрытия пола. С учетом представленной проектной документации, выполненная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель Регионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву в квартире ... д. ... по пр. ... в г. Сарове выполнена перепланировка без оформления разрешительных документов - демонтированы встроенный шкаф и кладовая в жилых комнатах, проведена частичная разборка межкомнатных перегородок и монтаж новых каркасных перегородок, проведена закладка дверного проема между жилыми комнатами, установлено 3 новых дверных блока. В результате перепланировки устроены две изолированные жилые комнаты с изменением кабаритов : комната № 2 с 18, 8 кв.м. до 13, 8 кв.м., комната № 1 с 13, 3 кв.м. до 15, 9 кв.м., увеличена площадь прихожей на 6, 5 кв.м.. Данная перепланировка выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Нотариус Гусихина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также по сообщению нотариуса наследниками, принявшими наследство после смерти Р., являются ... Шумаева Е.И., дочь Шумаева Н.А., дочь Шумаева М.А..
Представители Саровского филиала "Нижтехинвентаризация", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Саров, пр. ..., общей площадью 50, 0 кв.м, зарегистрировано за Р.. Шумаевой Е.И., Шумаевой Н.А., Шумаевой М.А.
Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
**** года Р., **** г.р., умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из сообщения нотариуса г.Саров Гусихиной Е.А. следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти Р., являются супруга Шумаева Е.И., дочь Шумаева Н.А., дочь Шумаева М.А..
Архитектурно-строительным решением (проектом перепланировки) № двухкомнатной спорной квартиры предусмотрена частичная разборка межкомнатных перегородок, закладка дверного проема, монтаж каркасной перегородки, установка 3 дверных блоков, восстановление покрытия пола.
Также в проекте отражено, что в процессе перепланировки квартиры основные существующие инженерные сети - стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, а также каналы вентиляции кухни, ванной и туалета не затрагиваются и остаются без изменения. Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ».
По состоянию на 14 февраля 2014 г. общая площадь квартиры составляет 50, 3 кв.м., жилая площадь - 29, 7 кв.м., подсобная 20, 6 кв.м..
Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту, произведен демонтаж встроенных шкафов в прихожей и кухне.
Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шумаевой Е.И., Шумаевой Н.А., Шумаевой М.А. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г.Саров Нижегородской области пр. ..., общей площадью 50, 3 кв.м., жилой площадью 29, 7 кв.м., подсобной 20, 6 кв.м..
Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п\п Председательствующий - Л.А.Шалятова.
...
Судья Л.А.Шалятова.
