Решение от 13 июня 2013 года №2-739/13

№ 2-739/13
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Белореченск.                              13 июня 2013 года.
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
 
    с участием:
 
    истицы - Мильченко Е.З.,
 
    при секретаре Стрельцовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мильченко Е.З. к Караулову Н.И. о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
                                                              У С Т А Н О В И Л:
 
    Мильченко Е.З. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Караулову Н.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой <адрес> и прилегающий к дому земельный участок мерою 0,30 га с расположенными на нем хозяйственными постройками.
 
    В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что 26 марта 1997 она купила у Караулова Н.И. домик с землей, расположенные по <адрес>. За вышеуказанное имущество, в счет его стоимости она передала ответчику денежную сумму в размере 1,5 млн. рублей, о чем, в присутствии свидетелей Туренко А.П. и Дубовицкого Н.В. была составлена расписка. Продавец передал ей в свою очередь расписку, документы на домовладение, ключи и вывез все свои вещи, считая, что все обязательства продавец перед ней выполнил. После этого она вселилась в дом и по настоящее время в нем проживает со своей семьей, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако, в настоящее время ей стало известно, что должным образом сделку купли-продажи данного недвижимого имущества они с ответчиком не оформили, при этом, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.       
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.
 
    Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.
 
    Выслушав в судебном заседании объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно расписки от 26.03.1997 года, Караулов Н.И. получил от Мильченко Е.З. деньги в сумме 1,5 мл. рублей за хату в <адрес> /л.д. 8/.
 
    Согласно архивной выписке из архивного отдела администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края от 06.12.2010 года, кадастрового паспорта за спорный земельный участок, регистрационного удостоверения № 405 от 11.03.1990 года и технического паспорта от 07.12.2010 года, собственником жилого дома и земельного участка 0,30 га, расположенных по <адрес>, является Караулов Н.И. /л.д. 9-19/.
 
    Согласно справке администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района от 31.10.2011 года, Мильченко Е.З. с 1997 года фактически проживает по <адрес> /л.д. 7/.
 
    Согласно справке администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района от 31.10.2011 года, Караулов Н.И. с 1997 году на территории Бжедуховского сельского поселения Белореченского района не проживает /л.д. 6/.
 
    Согласно адресной справке от 31 мая 2013 года, ответчик значится зарегистрированным в ст. Октябрьской Белореченского района /л.д. 23/.
 
    Свидетель Туренко А.П. в судебном заседании показал, что он с 1997 года знаком с истицей. Ответчик продал спорный жилой дом Мильченко Е.З. в 1997 году за 1 500 000 рублей. Истица в настоящее время проживает в указанном доме со своей семьей. Ответчик ранее проживал у своей сожительницы по другому адресу, где проживает в настоящее время ему не известно.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно материалов дела /л.д. 24/, ответчик своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает, что, в данном случае, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик Караулов Н.И. является собственником спорного жилого дома и земельного участка, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Мильченко Е.З. и Карауловым Н.И. 26 марта 1997 года в простой письменной форме, были проданы истице Мильченко Е.З. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако, Караулов Н.И. уклоняется от государственной регистрации сделки. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Мильченко Е.З. в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
 
                Р Е Ш И Л:
 
    Иск Мильченко Е.З. к Караулову Н.И. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.
 
    Признать договор купли-продажи жилого <адрес> и прилегающего к дому земельного участка мерою 0,30 га с расположенными на нем хозяйственными постройками, заключенный 26 марта 1997 года между Мильченко Еленой Захаровной и Карауловым Николаем Ивановичем, действительным.
 
    Признать за Мильченко Еленой Захаровной право собственности на жилой <адрес>, а также прилегающий к дому земельный участок мерою 0,30 га с расположенными на нем хозяйственными постройками.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
 
 
                            Судья                                          А.С. Кириенко