Решение от 22 апреля 2013 года №2-739/13

    Дело № 2-739/13 Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    «22» апреля 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
 
    В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
 
    При секретаре Толочко Н.П.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой О. Ю. к администрации <адрес>, ТСЖ Колоннада о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
 
Установил:
 
    Родионова О.Ю. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> / пе<адрес> в городе Кисловодске, состоящей из помещений: № 1 – жилой комнаты площадью № кв.м., № 2 – кухни площадью № кв.м., № 3 туалета площадью № кв.м., № 5 – прихожей площадью № кв.м., № 6 – душевой площадью № кв.м., № 4 – холл площадью № кв.м., № 7 – жилой комнаты площадью № кв.м., всего общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником квартиры на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в<адрес>, балконы в доме были в аварийном состоянии, проведено по этому вопросу собрание жильцов дома, по решению всех заинтересованных лиц в проведении ремонта в доме был заказан проект по ремонту и усилению конструкций балконов, получено заключение о техническом состоянии конструкций балконов в жилом доме литер «А», в соответствии с рекомендациями ООО «Инжгеопроект» необходимо демонтировать балконные плиты или провести работы по восстановлению и усилению их, из заключения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что состояние балконов неудовлетворительное, в результате восстановления балконных плит площадь ее <адрес> увеличилась, работы проведены в целях улучшения жилищных условий на основании разработанного и утвержденного ОАО ПИ «Ставрополькомунпроект» филиала комплексной мастерской» проекта.
 
    Представители администрации <адрес>, ТСЖ «Колоннада» не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
 
    Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ,
 
    Суд, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на <адрес> по пе<адрес> / п<адрес>, считает исковые требования Родионовой О.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Родионова О.Ю. нарушила требования закона. Выполнила эти работы без соответствующего разрешения.
 
    Однако, суд счел возможным удовлетворить ее требования, подтвержденные письменными доказательствами.
 
    В соответствии со статьей 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 26/НССЭ-13 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной независимой судебно-строительной экспертизой, земельный участок с кадастровым номером 26:34:020112:8, на котором расположен 3-х этажный многоквартирный жилой дом имеет площадью 1245,8 кв.м. Жилой дом литер «А» старой постройки.
 
    До перепланировки и переустройства <адрес> состояла из помещений № 1 – жилой комнаты площадью № кв.м., № 2 – кухни площадью № кв.м., № 3 – санузла площадью № кв.м., № 4 – подсобного помещения площадью № кв.м., № 5 – прихожей площадью № кв.м., общая площадь квартиры была № кв.м., жилая № кв.м. После перепланировки, переустройства помещений квартиры площадь помещения № 7 стала № кв.м. (жилая комната), № 4 – № кв.м., № 1 – № кв.м., № 2 – № кв.м., № 3 площадью № кв.м., № – № кв.м., № – № кв.м.
 
    Помещение № 4 – холл переустроено из подсобного помещения и санузла за счет монтажа металлического каркаса в стене основного строения литер «А» с обшивкой из деревянных конструкций с утеплителем из минераловатной плиты и облицовкой сайдингом и демонтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования ванной и унитаза. Данный вид работ выполнен по проектной документации, разработанной филиалом Кисловодской комплексной мастерской ОАО ПИ «Ставрополькомунпроект». Возведение жилой комнаты № 7 над холлом № 4 выполнено из металлического каркаса с обивкой из деревянных конструкций, с утеплителем из минераловатных плит и облицовкой сайдингом. Из помещения № 4 в пространство мансарды жилой комнаты № 7 обеспечен доступ по средствам деревянного лестничного марша.
 
    Помещение № 1 – жилая комната перепланировано путем смещения части межкомнатной перегородки с дверным блоком в сторону жилой комнаты № 1.
 
    Помещение № 2 – кухня перепланировано за счет уменьшения площади кухни № 2 путем смещения межкомнатной перегородки с дверным блоком в сторону кухни № 2.
 
    Помещение № 3 –туалет перепланировано за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования – унитаза, возведения межкомнатной кирпичной перегородки с монтажом в ней дверного блока в части прихожей № 5.
 
    Помещение № 5 – прихожая перепланировано за счет уменьшения площади кухни № 2 и за счет уменьшения площади коридора общего пользования, путем смещения межкомнатной перегородки с дверным блоком, в сторону кухни № 2 и возведения кирпичной перегородки с монтажом в ней дверного блока в коридоре общего пользования, монтажа инженерных сетей отопительного оборудования (котел) на месте старой отопительной печи.
 
    Помещение № 6 – душевая перепланирована за счет инженерных сетей санитарно-технического оборудования душевой кабины, уменьшения площади коридора общего пользования на лестничной площадке путем возведения кирпичной перегородки с устройством дверного проема в несущей стене между душевой № 6 и туалетом № 3.
 
    Деревянные конструкции <адрес>, отнесенные к ? категории, в нормальном состоянии наиболее напряженные элементы каркасов не имеют прогибов и раскрытия трещин. Видимых повреждений и деформаций не отмечено. Снижение прочности балок не наблюдается. Конструкции стен и перегородок соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Строительные конструкции и материалы <адрес> соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
 
    Выполненная перепланировка и переустройство помещений не повлияла на конструктивную схему основного строения, не нарушает требований СанПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Выбором конструктивного решения и примененных материалов были соблюдены основные требования «Системы нормативных документов в строительстве» (СНИП, СП, ГОСТ, СанПИН, Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») по обеспечению надежности конструкций на всех стадиях возведения и эксплуатации».
 
    Выполненная перепланировка и переустройство помещений на общую прочность и устойчивость основных несущих и ограждающих конструкций всего строения не влияет и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Из протокола № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками квартир обсуждался вопрос об увеличении балкона Родионовой О.Ю. и ремонта балкона в ее квартире.
 
    Единогласно было принято решение по данному вопросу. Родионовой было дано разрешение на увеличение балкона, его ремонт при соблюдении строительных норм.
 
    Из справки предприятия «Кисловодский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что филиал ГУП СК Ставропольский водоканал – Кисловодский водоканал дал согласие на узаконение перепланировки, переустройства в квартире истицы.
 
    Из протокола № 10 от ДД.ММ.ГГГГ жильцов дома видно, что вновь обсуждался вопрос о ремонте, усилении, реконструкции балкона <адрес> Родионовой О.Ю. согласно полученной проектной документации, принято решение приступить к ремонтным работам литера «А» в соответствии с проектной документацией в том числе квартиры истицы.
 
    Из проектной документации, изготовленной филиалом Кисловодской комплексной мастерской ОАО ПИ «Ставрополькомунпроект» в лице инженера Протасевич, начальника СО Андросова, главного инженера мастерской Покрасова И.В.,, видно проект изготовлен не только на ремонт, усиление балкона <адрес>, его расширение и на перепланировку, переустройство всей квартиры. По проекту общая площадь квартиры № кв.м.
 
    Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статьями 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований и необходимости их удовлетворения.
 
    При вынесении решения суд принял во внимание и положение статьи 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешения администрации <адрес> может быть признано судом.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истица – собственник однокомнатной <адрес> по пе<адрес> / п<адрес> в городе Кисловодске.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ она имеет право по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом, спорным жилым помещением.
 
    Статья 35 Конституции гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В период перепланировки и переустройства никто истице не запрещал производить работы. Никто не оспаривал принятые решения собрания жильцов жилого дома. Квартира истицы отвечает требованиям жилого дома после произведенных без разрешения администрации строительных работ.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Сохранить <адрес> по пе<адрес> / п<адрес> в городе Кисловодске, состоящую из помещений: № – жилой комнаты площадью № кв.м., № – кухни площадью № кв.м., № 3 - туалета площадью № кв.м., № 5 – прихожей площадью № кв.м., № 6 – душевой площадью № кв.м., № 4 – холл площадью № кв.м., № – жилой комнаты площадью № кв.м., всего общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Кабатова А.В.