Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: 2-738/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-738/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нальчик 08 октября 2014г.
Мировой судья судебного участка № 1 г. Нальчика Журтов Р.Б.,
при секретаре Ахобековой Ф.К.,
с участием представителя ответчика - Местной Администрации г.о. Нальчика - Таовой Э.Т. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жашаевой Ф.М. к Местной Администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жашаева Ф.М. обратилась в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик, указывая, что является законной владелицей гаража инв. № общей площадью кв.м. с подвальным помещением площадью кв.м., расположенного по адресу: мотивируя следующим. Как указывает истица, гараж был приобретен ею в г. у Свириденко П.И. за наличный расчет без каких-либо документов. В этот период она подрабатывала сиделкой у Новиковой Е.Г. в последствии заключила с ней договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она в случае смерти Новиковой Е.Г. становилась собственницей ее квартиры. Как указывает истица, после вселения в квартиру, она сделала капитальный ремонт гаража, чем существенно повысила его стоимость. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что могут подтвердить соседи по гаражу: Змеева Н.А., Носачева Н.Ю., Лисичкина Н.В. и Кузнецова И.Н. Так как она длительное время владеет гаражом, Жашаева Ф.М. считает, что стала собственницей гаража в силу приобретательной давности и просит суд признать право собственности на гараж.
В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, считая их необоснованными в виду того, что указанное строение и земельный участок не имеют государственной регистрации права. В иске просила отказать.
Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 234 ГК РФ, лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что в соответствие с Протоколом заседания разведочного комитета «К» от 27 октября 1965г. «о разрешении строительства гаражей и сараев сотрудников, подавших заявление на строительство гаражей и сараев» (Далее Протокол), по согласованию с исполкомом горсовета г.Нальчика сотрудникам «К», имевшим право собственности на квартиры в доме № по ул. в г., было дано разрешение на строительство сараев и гаражей по указанному адресу на территории нового дома «К».
Между Новиковой Е.Г. («получатель ренты») и Жашаевой Ф.М. («плательщик ренты») заключен Договор пожизненного содержания с иждивением (далее «Договор ренты»). Согласно п.1 Договора ренты, Новикова Е.Г. передала Жашаевой Ф.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в доме № по ул. в г. в обмен на обязательство пожизненного содержания с иждивением Новиковой Е.Г.
Жашаевой Ф.М. получено Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истица добросовестно и открыто владеет этим гаражом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако, таких требований к Жашаевой Ф.М. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.
Из Уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также из копии технического паспорта на гараж с инвентарным номером, расположенного в г. по ул., следует, что правообладателем объекта не зарегистрировано право на гараж.
Инвентаризационная стоимость гаража с инвентарным номером согласно справке Нальчикского городского отделения ФФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ», составляет 31415руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жашаевой Ф.М. удовлетворить.
Признать за Жашаевой Ф.М. право собственности на гараж имеющий инвентарный номер, общей площадью кв.м. с подвальным помещением площадью кв.м. расположенный по адресу:, в силу приобретательной давности.
Взыскать с Жашаевой Ф.М. в доход государства госпошлину в размере 200(Двести)руб.
Решение может быть обжаловано в Нальчикский городской суд через судебный участок №1 г.Нальчика в течение месяца со дня принятия.
Мировой судья Р.Б. Журтов
