Решение от 10 июня 2014 года №2-738/2014

Дело 2-738/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Т.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Малышева Т.М. обратилась с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: **.**.       
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению № *.* от 25.10.2013г. и договора аренды № *.* от 01.11.2013 г. ей предоставлен земельный участок общей площадью 650,0 кв.м., находящийся по адресу: **.**. На участке построен жилой дом без соответствующего оформления общей площадью 109, 0 кв.м.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: **.**, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней                    право собственности на указанный дом.
 
    Истец Малышева Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам иска.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный дом.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: г.Орск, ул.Каменная, 100, литеры АА1А2А3 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1960 г. Данные факты отражены в техническом паспорте на дом, выданным Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Малышева Т.М.. Документов на дом нет.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от 25.10.2013 года № 7888-п Малышевой Т.М., под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью 650,0 кв.м, расположенный по адресу: **.**.
 
    Согласно договору № *.* аренды земельного участка от 01.11.2013 г. кадастровый номер *.*, между Малышева Т.М. и администрацией **.** заключен договор на аренду земельного участка по адресу **.**. Срок договора аренды с 25.10.2013 года по 23.10.2014 года
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения (литер АА1А2А3), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: **.**, составленному МУП «ЦПД «Застройщик»», на момент обследования техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения (литер АА1А2А3), расположенного по **.** Оренбургской области, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное МУП «ЦПД «Застройщик»». Из него следует, что в результате изучения предоставленной документации, обследования земельного участка площадью 650,0 кв.м. с кадастровым номером *.* и самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3) по **.** Оренбургской области, установлено:
 
    - размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3), выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию;
 
    - самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3), размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.), что противоречит требованиям п.1.2.8. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.2., п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 м.).
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом литер А был построен в 1960 г., то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. Пристрои литер А1А2А3 был возведен к основному строению, в пределах границ предоставленного земельного участка, с учетом сложившихся местных условий. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Принимая во внимание, что земельный участок под выстроенный дом предоставлен Малышева Т.М., а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения с учетом исторически сложившихся традиций местности, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает исковые требования о признании за Малышева Т.М., право собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Малышевой Т.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Малышевой Т.М., ***.*** года рождения, право собственности на жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью 109,0 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, расположенного по адресу: **.**.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья:           В.В. Козлов
 
    Мотивированное решение составлено: 16.06.2014 г.
 
    Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-738/2014, которое находится в Советском районном суде г.Орска