Решение от 20 мая 2014 года №2-738/2014

                                                                                                                   Дело № 2-738/2014г.
 
                                                                       РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Россошь                                                                                         20 мая 2914 года.
 
    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи       Крюкова С.А.,
 
    при секретаре         Мамонтовой Ю.С.,
 
    представителя истицы       /Исаева Ю.А./,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Исаева И.В./ к /Богатикова Н.Е./, /Богатиков Л.А./, /Богатикова Д.Л./ и /Бгатиков Е.Л./ о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    26.06.2001 года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариально. Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области. В настоящее время истица попыталась произвести государственную регистрацию указанного договора, однако для ее осуществления необходимо личное присутствие ответчиков, точное местонахождение которых истице в настоящее время не известно, в связи с чем она обратилась в суд с указанным иском.
 
    В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности /Исаева Ю.А./ полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
            Ответчики /Богатикова Н.Е./, /Богатиков Л.А./, /Богатикова Д.Л./ и /Бгатиков Е.Л./ в судебное заседание не явились. В адрес их последнего известного места жительства были направлены уведомления которые возвратились без вручения.
 
              Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    26.06.2001 года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный в нотариальной форме. После заключения договора указанная квартира фактически была передана истице по передаточному акту и с того периода по настоящее время в данной квартире зарегистрирована и постоянно проживает дочь истицы /Исаева Ю.А./
 
    Вместе с тем, фактически владея указанной квартирой, истица не может оформить регистрацию своего права собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием ответчиков.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность ответчикам продаваемой квартиры подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
 
    Стороны исполнили договор, в частности истица уплатила причитающуюся по договору продажную цену квартиры, а ответчики передали истице квартиру по передаточному акту.
 
    Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истицы на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение
 
    При этом подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанную квартиру за ответчиками.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за /Исаева И.В./, <Дата обезличена> года рождения, по договору купли-продажи квартиры от 26.06.2001 года, право собственности на квартиру общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанную квартиру за /Богатикова Н.Е./, /Богатиков Л.А./, /Богатикова Д.Л./ и /Бгатиков Е.Л./, произведенные <Дата обезличена> за №
 
             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                                                               С.А. Крюков.