Решение от 29 мая 2014 года №2-738/2014

Дело № 2-738/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Суворова Д.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Хорине И.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Черникова П.Т. – Демурчевой Т.В., действующей на основании доверенности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2014 года в станице Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Черникова П.Т. к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Яковлеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
 
 
установил:
 
 
    Черников П.Т. обратился в суд с иском к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Яковлеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у <данные изъяты> 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>.
 
    Также истец указывает, что его право собственности на 1/2 долю жилого дома и одновременно на <адрес>, было зарегистрировано в Ессентукской сельской администрации. В его пользование в указанном жилом доме на основании договора купли-продажи были переданы следующие помещения: жилая комната 1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната 2, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор 3, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Как поясняет Черников П.Т., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Его право собственности на указанный земельный участок прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке, к его 1/2 доле жилого дома, он возвел пристройку литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал - <данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
 
    В связи с тем, что истцом не была получена необходимая документация строение, расположенное по адресу:<адрес>, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признается самовольной постройкой.
 
    Кроме того, истец указывает, что возведенная им пристройка расположена на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением по техническому обследованию пристройки к жилому дому, расположенному по <адрес> выполненному <данные изъяты> из которого следует, что строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе противопожарных и санитарных. Реконструируемая 1/2 доля жилого дома литер «А» по <адрес>, принадлежащая ему, пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Вторая половина жилого <адрес> принадлежит Яковлеву А.А. Жилой дом разделен фактически, каждый из них имеет отдельный вход и отдельные коммуникации.
 
    Считает, что возможно сохранить жилой дом в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности с Яковлевым А.А. и признать за ним право собственности на реконструируемую 1/2 долю жилого дома литер «А» по <адрес>, в виде помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
    Обратившись в суд, истец просит прекратить право общей долевой собственности между ним, Черниковым П.Т. и Яковлевым А.А. на жилой дом <адрес>.
 
    Признать за ним, Черниковым П.Т. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Истец Черников П.Т. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы полномочному представителю по доверенности Демурчевой Т.В.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца Черникова П.Т. по доверенности Демурчева Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений относительно заявленных требований не предоставили.
 
    В судебное заседание ответчик Яковлев А.А. не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия, из содержания которого следует, что в удовлетворении исковых требований не возражает.
 
    С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Черникова П.Т., представителя ответчиков Яковлева А.А. и администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
 
    В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    Как установлено в судебном заседании, а также следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице юрисконсульта ФИО5 и Черниковым П.Т., <данные изъяты> в лице юрисконсульта ФИО5 продало, а Черников П.Т. купил 1/2 долю жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые полностью уплачены Черниковым П.Т. в кассу <данные изъяты> наличными до подписания настоящего договора согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.
 
    В пункте 3 данного договора указано, что продаваемый жилой дом принадлежит <данные изъяты> на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № и справки №, выданной Ессентукской сельской администрацией /л.д. 20/.
 
    Настоящий договор купли-продажи удостоверен председателем и секретарем Ессентукского сельского совета Народных депутатов Предгорного района Ставропольского края и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Ессентукском сельском совете Народных депутатов Предгорного района Ставропольского края / л.д. 20/.
 
    Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что Черникову П.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.
 
    Из технического паспорта жилого дома, составленного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание литер «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 12-18/.
 
    В судебном заседании установлено, что Черников П.Т., не имея соответствующего разрешения, произвел пристройку литер «А1» общей площадью 51,7 кв.м. к жилому зданию литер «А», которая является самовольным строением.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Согласно ч. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
 
    Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесена к полномочиям органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Исходя из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, принадлежащий Черникову П.Т. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 22/.
 
    Согласно технического паспорта объекта нежилого строения, он расположен в границах земельного участка, находящегося в <адрес>, жилое строение литер «А», согласно своему расположению интересы третьих лиц не затрагивает.
 
    В соответствии с исследовательской частью заключения ООО <данные изъяты> по техническому обследованию пристройки к жилому дому, расположенного по <адрес>, следует, что наружные стены строения, выполненные из шлакоблоков, перекрытие дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии /л.д. 29/
 
    Устойчивость строений обеспечивается совместной работой несущих продольных и поперечных стен, объединенных в пространственную систему жесткости диском перекрытия /л.д. 29/.
 
    Конструктивные элементы строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства /л.д. 29/.
 
    В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов строения имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 29/.
 
    Обследуемое строение литер «А1» расположено на территории индивидуального строительства, находящейся за пределами территории промышленно-коммунальных и санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов /л.д. 29/.
 
    Расположение пристройки на земельном участке, наличие оконных проемов обеспечивают помещения естественным освещением и нормируемой инсоляцией /л.д. 29/.
 
    Для предотвращения замачивания фундаментов и отвода поверхностных и атмосферных вод по периметру зданий необходимо устраивать отмостку. Отмостка является одним из конструктивных элементов здания, и ее отсутствие может привести к замачиванию оснований фундаментов атмосферными водами, что повлечет за собой неравномерную осадку стен, появление трещин и нарушение целостности конструктивных элементов здания /л.д. 30/.
 
    Отмостка выполнена вокруг пристройки в соответствии с требованиями действующих нормативов. Объемно-планировочное решение строения отвечает требованиям СНиП 2-08-01-89* «Жилые здания» /л.д. 30/.
 
    Согласно выводам заключения ООО <данные изъяты> по техническому обследованию пристройки к жилому дому, расположенного по <адрес>, на момент обследования признаков деформаций и трещин пристройки не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. противопожарных и санитарных. С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых планировочных, конструктивных решений можно считать: реконструируемая 1/2 доля жилого дома лит. «А» по <адрес>, принадлежащая гр. Черникову П.Т., пригодна к эксплуатации по функциональному назначению /л.д. 23-30/.
 
    <данные изъяты>
 

    Истцом суду предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная им пристройка соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данная самовольная пристройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Сведений о нарушении в процессе возведения строения прав третьих лиц, не имеется.
 
    Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Анализ исследованных доказательств показывает, что спорное нежилое строение (пристройка) возведено истцом Черниковым П.Т. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без нарушения технических норм и правил, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В свою очередь, ответчиками по делу вышеприведенные доказательства не опровергнуты, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за Черниковым П.Т. права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.
 
    Рассматривая требование истца о прекращении права общей долевой собственности спорного жилого дома между ним - Черниковым П.Т. и Яковлевым А.А., суд приходит к следующему.
 
    Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с положениями п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
 
    Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
 
    Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, выдел принадлежащей Черникову П.Т. в счет его доли помещения <адрес> возможен только после регистрации за истцом права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
 
    Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для частичного удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Черникова П.Т. к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Яковлеву А.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить частично.
 
    Признать за Черниковым П.Т. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
    В удовлетворении искового требования о прекращении права общей долевой собственности между Черниковым П.Т. и Яковлевым А.А. на жилой дом №, расположенный по <адрес>, Черникову П.Т. – отказать.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его объявления.
 
 
 
 
    Судья Д.Д. Суворов