Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-738/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2014 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Осмольской М.О.,
при секретаре Щепеткиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-738/2014 по исковому заявлению Лапа М.Л. к Буйко А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Лапа М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Буйко А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от хх в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки в виде пени в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.
В обоснование требований истец указала, что хх она с согласия иных сособственников Есиной (Лапа) Д.Л. и Д. заключила с Буйко А.И. договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, которая была передана ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора найма ответчик принял на себя обязательство производить оплату найма жилья в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно посредством внесения авансовых платежей за очередной месяц в сумме 100 % в срок до 17 числа месяца, в котором предполагается пользование жилым помещением. С января 2014 года Буйко А.Н. перестал вносить плату за пользование жилым помещением. Соглашением сторон договор найма был расторгнут с хх. За период с января 2014 года по март 2014 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. Буйко А.Н. переданное в его пользование жилое помещение в соответствии с условиями договора наймодателю по акту приема – передачи после прекращения действия договора найма не возвратил, в связи с чем на основании ст. 622 ГК РФ ему начислена арендная плата за апрель 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей. Условиями договора найма предусмотрена обязанность нанимателя в срок до 20 числа каждого месяца за свой счет осуществлять своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по март 2014 года в сумме <данные изъяты> копеек не исполнил. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма ответчику на основании пп. «и» п.1 раздела 3 договора найма начислена сумма пени в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Лапа М.Л. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что порядок внесения платежей был предусмотрен договором найма от хх, по устной договоренности плата за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> рублей производилась ежемесячно каждого 17 числа месяца. Денежные средства передавались ей ответчиком наличными, что в письменном виде сторонами не оформлялось. До января 2014 года ответчик Буйко А.Н. надлежащим образом исполнял обязательства по договору найма: вносил арендные платежи, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. С января 2014 года ответчик данные обязательства исполнять перестал. В ходе неоднократных телефонных переговоров обещал задолженность погасить, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил. В конце марта 2014 года с ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от хх, по условиям которого договор найма считался расторгнутым с хх. После прекращения действия договора найма жилое помещение по акту приема-передачи Буйко А.Н. передано не было, в связи с чем ответчику была начислена плата за пользование жилым помещением за апрель 2014 года. Она из собственных денежных средств погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по март 2014 года в сумме <данные изъяты> копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма, ответчику в соответствии с условиями договора была начислена сумма пени в размере <данные изъяты> рублей
Представитель истца по устному ходатайству Е. позицию своего доверителя поддержал.
Ответчик Буйко А.Н. в судебное заседание не явился, установить его место жительства не представилось возможным. Определением суда от хх ответчику на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Наумова Е.В., действующая на основании ордера № от 03.06.2014, не оспаривая фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, требования Лапа М.Л. не признала.
Третьи лица Е.Д., Д., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Лапа М.Л., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц Е.Д. и Д.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма и не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лапа М.Л., Д., Есиной (Лапа) Д.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от хх.
хх Лапа М.Л., действующая с согласия остальных сособственников заключила с Буйко А.Н. договор найма указанного жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м. Договор найма был заключен на срок 360 дней и вступал в силу с даты его подписания (п. 4 раздел 1 договора). Договор был подписан сторонами хх, с указанной даты вступил в силу, требуемая действующим законодательством письменная форма договора была соблюдена.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.п. 1, 3 ст.682 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Договором найма жилого помещения от хх размер платы за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> установлен по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> рублей, которые Буйко А.Н. обязался вносить ежемесячно каждого 17 числа месяца, в котором предполагается пользование жилым помещением (п.п. 1, 2 договора найма).
Пунктом 3 договора найма предусмотрена также обязанность нанимателя в срок до 20 числа каждого месяца за свой счет осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг.
Как следует из пояснений Лапа М.Л., по устной договоренности ответчик оплачивал найм жилого помещения посредством передачи ей наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, что письменно сторонами не оформлялось. Подтвердила, что до января 2014 года Буйко А.Н. надлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. С января 2014 года ни одного платежа в счет оплаты найма жилого помещения ответчиком не произведено, задолженность по жилищно-коммунальным платежам, образовавшаяся за период с февраля 2014 года по март 2014 года в сумме <данные изъяты> копеек Буйко А.Н. также не погашена.
Указанные выше обстоятельства также подтвердил свидетель И., который пояснил, что присутствовал при передаче ответчиком истцу денежных средств за найм жилого помещения. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передавались истцу наличными, что письменно не оформлялось. С января 2014 года Буйко А.Н. перестал исполнять принятые на себя обязательства по оплате найма жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг. Истец неоднократно звонила ответчику с просьбой погасить указанную задолженность, на что Буйко А.Н. сообщал, что погасит, однако ни одного платежа с января 2014 года не произвел. Совместно с Лапа М.Л. они в конце марта 2014 года выезжали по адресу: <адрес>, где Лапа М.Л. и Буйко А.Н. подписали соглашение о расторжении договора найма с хх. Когда они с истцом приехали по указанному адресу в середине апреля 2014 года, вещей Буйко А.Н. в квартире не было, ключи от квартиры он Лапа М.Л. не передал, задолженность по оплате найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг не погасил.
Как видно из представленного расчета задолженность по оплате найма жилого помещения по состоянию на хх составила <данные изъяты> рублей. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением за период с января 2014 года по март 2014 года вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, являются законными и обоснованными.
Согласно представленной в дело счет-квитанции ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за февраль 2014 года - март 2014 года составила <данные изъяты> копеек. Лапа М.Л. за счет собственных денежных средств погасила указанную задолженность, что подтверждается чек-ордером ОАО «Сбербанк России» от хх.
Учитывая требования закона и условия договора найма жилого помещения от хх, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> копеек подлежат взысканию с ответчика Буйко А.Н.
Из материалов дела следует, что между Лапа М.Л., Д., Есиной (Лапа) Д.Л. и Буйко А.Н. было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от хх, по условиям которого договор найма считается расторгнутым с хх.
В соответствии со ст. 625 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора аренды положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора, т.е. хх Буйко А.Н. переданное в его пользование по договору найма от хх жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема-передачи истцу не возвратил, ключи от квартиры не передал, выехал из квартиры со всеми принадлежащими ему вещами. Данный факт в судебном заседании подтвердил свидетель И., доказательств обратному в суд стороной ответчика представлено не было. Таким образом, требование истца о взыскании с Буйко А.Н. дополнительной платы за аренду жилья в сумме <данные изъяты> рублей за апрель 2014 года основано на законе.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
Договором найма жилого помещения от хх предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пп. «и» п.1 раздел 3 договора).
Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, тот факт, что ответчиком были нарушены условия договора найма, им не производилась в установленные договором сроки арендная плата за жилое помещение, которое находилось у него в пользовании, жилищно-коммунальные услуги, учитывая последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма пени в размере <данные изъяты> рублей соответствует принципу разумности и справедливости и подлежат взысканию с ответчика.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства, подтверждающие своевременное и полное внесение ответчиком платежей по договору найма жилого помещения от хх, оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по март 2014 года ответчиком Буйко А.Н. в суд не представлены. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Лапа М.Л. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки, что подтверждается чек-ордером ОАО «Сбербанк России» от хх. Учитывая, что исковые требования Лапа М.Л. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лапа М.Л. к Буйко А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с Буйко А.Н. в пользу Лапа М.Л. задолженность по договору найма жилого помещения от хх в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подписано/ Осмольская М.О.
Копия верна
Судья Осмольская М.О.
Секретарь Щепеткина А.А.
Решение вступило в законную силу «___» ___________________2014 года
Судья Осмольская М.О.
Секретарь Щепеткина А.А.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
03 июня 2014 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Осмольской М.О.,
при секретаре Щепеткиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-738/2014 по исковому заявлению Лапа М.Л. к Буйко А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лапа М.Л. к Буйко А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с Буйко А.Н. в пользу Лапа М.Л. задолженность по договору найма жилого помещения от хх в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Осмольская М.О.
