Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-738/13.
Дело № 2-738/13.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 13 июня 2013 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы - Карповой И.Ю.,
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой И.Ю. к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Карпова И.Ю. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи <адрес>, а также прилегающего к дому земельного участка с хозяйственными постройками, заключенного между ней и В.В., действительным, а также признании за ней права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что она 31.08.1998 года купила у В.В. небольшой домик и земельный участок, расположенные по <адрес>. 31.08.1998 года она передала за дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу денежную сумму в размере 8 000 рублей, о чем в присутствии свидетелей А.Г. и Е.С. была составлена расписка. Продавец, В.В. пояснил, что данная расписка является фактически договором купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и передал ей имеющиеся у него документы, а также ключи. После этого она вселилась в дом и по настоящее время в нем и проживает со своей семьей, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом и оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако, в настоящее время ей стало известно, что должным образом сделку купли-продажи данного земельного участка и домика с ответчиком они не оформили. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности истица не может, поскольку В.В. умер, а наследников у него не имеется. В связи с указанными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявления.
Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно технического паспорта жилого дома от 27.04.2011 года, землеустроительного дела от 2011 года, архивной выписке из архивного отдела администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края от 21.04.2011 года, В.В. значится собственником жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками по <адрес>
Согласно расписке от 31.08.1998 года, В.В., проживающий по <адрес>, продал хату Карповой И.Ю. за 8 000 рублей, деньги получил в присутствии свидетелей А.Г. и Е.С. /л.д. 18/.
Согласно письменных объяснений свидетелей Е.С., В.Т. от 16.08.2012 года, 31.08.1998 года, В.В. в их присутствии была продана хата по <адрес>, Карповой И.Ю., за 8 000 рублей. Продавцом В.В. были переданы документы на вышеуказанное имущество. Карпова И.Ю. приняла вышеуказанное имущество в полном объеме, владеет, пользуется, распоряжается им, оплачивает налоги /л.д. 16-17/.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 13.06.2013 года, Карпова И.Ю. проживает в домовладении по <адрес>, принадлежащем В.В. /л.д. 29/
Согласно сообщения из УФМС России по Краснодарскому краю отдела в Белореченском районе от 03.06.2013 года, В.В. был зарегистрирован по <адрес> снят с регистрационного учета 21.09.2009 года, по смерти /л.д. 23/.
Согласно сообщения нотариуса от 05.06.2013 года, наследственное дело после умершего В.В. на 04.06.2013 года не открывалось /л.д. 26/.
Согласно квитанциям, Карпова И.Ю. оплачивает налог на землю по <адрес> /л.д. 30-35/.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что В.В., является собственником жилого дома и земельного участка, с расположенными на нем хозяйственными постройками, находящихся по <адрес>, которые, согласно договора купли-продажи, заключенного между Карповой И.Ю. и В.В. 31.08.1998 года были проданы истице Карповой И.Ю. за 8 000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истица не имеет возможности, поскольку В.В. умер. Какие-либо наследники спорного недвижимого имущества, которые могут предъявить на данный момент времени свои права на наследственное имущество, отсутствуют, сведений о фактическом принятии наследства не имеется. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Карповой И.Ю. в полном объеме.
Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Карповой И.Ю. к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи жилого <адрес>, а также прилегающего к дому земельного участка, с расположенными на нем хозяйственными постройками, заключенный между Карповой Ириной Юрьевной и В.В., действительным.
Признать за Карповой Ириной Юрьевной право собственности на жилой дом <адрес>, а также прилегающий к дому земельный участок площадью 0,32 га, с расположенными на нем хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
