Решение от 24 мая 2013 года №2-738-2013г.

    К делу № 2-738-2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 мая 2013 г. г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Ломака Л.А.
 
    при секретаре Кирюшовой Н.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко Виктории Анатольевны к Михайлову Эдуарду Евгеньевичу о прекращении общедолевой собственности и встречное исковое заявление Михайлова Эдуарда Евгеньевича к Усенко Виктории Анатольевне о прекращении общедолевой собственности и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу:<адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля указанного жилого дома, другая часть принадлежит ответчику, фактически принявшему, но не оформившему должным образом свои наследственные права, после смерти 05.06.2010г. Воробьевой Ксении Нестеровны, его бабушки. Между ними фактически сложился определённый порядок пользования объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, которыми они пользуются и имеют два самостоятельных входа, тем более что предложенный раздел не повлияет на сложившийся порядок пользования жилым помещением. По данным технического паспорта в фактическом пользовании у нее находятся три жилые комнаты, прихожая, ванная комната, кухня, мансарда, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м.
 
    Просит разделить жилой дом и прекратить право общедолевой собственности и поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
 
    Михайлов Э.Е. обратился в суд к Усенко Виктории Анатольевне со встречными исковыми требованиями о прекращении общедолевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу:<адрес> признании права собственности, указав в обоснование своих доводов, что     он является наследником по завещанию 1\2 доли спорного домовладения, после смерти его бабушки Воробьевой Ксении Нестеровны, умершей 05.06.2010года. 1\2 доли жилого дома, принадлежала умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28..04.1971 года, зарегистрированного в Тимашевском БТИ реестр №, стр. 32, инв.№ от 04.05.1971 года. Земельный участок принадлежал умершей на основании свидетельства на право собственности на землю № от 30.10.1995 года. Согласно данному свидетельству у умершей земельный участок числился в частной собственности площадью 800 кв.м. Но 23.05.2005 года, согласно регистрационной записи вв ЕГРП в подразделе II-1 на листе 2 было прекращено право на 1\2 доли земельного участка. В результате чего право собственности умершей на земельный участок уменьшилось до 1\2 доли. Но в связи с тяжелым состоянием здоровья Воробьевой К.Н. она не перерегистрировала право собственности в регистрационной службе Краснодарского края, что частично препятствует ему в получении свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1\2 долю земельного участка.
 
    Поскольку при прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, он не будет иметь возможности принять наследственное имущество в том виде, которое имеется в настоящий момент, т.к. ему завещана 1\2 доли спорного домовладения, он вынужден обратиться в суд со встречными исковыми требованиями о выделении в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:<адрес>, в виде индивидуального сблокированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., состоящей из (по 1-му этажу): помещения № 1 (кухня) площадью 6,2 кв.м, помещения № 2 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м, помещения № 3 (жилая комната) площадью 10,0 кв.м, согласно данных технического паспорта жилого дома от 18.03.2013 г. подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> и просит их удовлетворить.            
 
    В судебном заседании истица поддержала свои требования в полном объеме и просит их удовлетворить. Не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Михайлова Э.Е.
 
    Ответчик Михайлов Э.Е. согласен с исковыми требованиями, так как жилой дом фактически уже разделен и у них сложился порядок пользования. Просит удовлетворить его исковые требования.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
 
    Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
 
    Как установлено в судебном заседании и на основании договора дарения объектов недвижимости от 07.08.2007года, Усенко Виктории Анатольевне принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу:<адрес>.
 
    Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит Михайлову Э.Е., фактически принявшему, но не оформившему должным образом свои наследственные права, после смерти 05.06.2010 года Воробьевой Ксении Нестеровны его бабушки.
 
    1\2 доли жилого дома, принадлежала умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28..04.1971 года, зарегистрированного в Тимашевском БТИ реестр №, стр. 32, инв.№ от 04.05.1971года.
 
    Земельный участок принадлежал умершей Воробъевой К.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 30.10.1995года. Согласно данному свидетельству у умершей земельный участок числился в частной собственности площадью 800 кв.м. Но 23.05.2005года, согласно регистрационной записи вв ЕГРП в подразделе II-1 на листе 2 было прекращено право на 1\2 доли земельного участка. В результате чего право собственности умершей на земельный участок уменьшилось до 1\2 доли, однако Воробьева К.Н. не перерегистрировала право собственности в регистрационной службе Краснодарского края
 
    Фактически домовладение по адресу: <адрес> уже разделено на два сблокированных индивидуальных дома, не имеющие общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполии, шахты коммуникаций, а имеющие самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома подготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 18.03.2013 года в фактическом пользовании Усенко В.А. находятся три жилые комнаты, прихожая, ванная комната, кухня, мансарда, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м.
 
    В фактическом пользовании Михайлова Э.Е. находятся: помещения № 1 (кухня) площадью 6,2 кв.м., помещения № 2 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., помещения № 3 (жилая комната) площадью 10,0 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого дома от 18.03.2013 года подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Тимашевскому району.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел одному из собственников, не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащий ему доли или раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Согласно ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации....» говорится об объекте индивидуального жилищного строительства, а согласно п.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав является жилые помещения, которые по ст. 16 ЖК РФ делятся на жилые дома, части жилых домов, квартиры и комнаты, т.е. жилые помещения, являются обобщенным понятием, в котором включаются и дома и квартиры.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
 
    Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    11.04.2013 года специалистом Филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Тимашевскому району было подготовлено техническое заключение по определению соответствия разделяемых частей домовладения как двух сблокированных индивидуальных домов, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с данным заключением разделяемые части жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам СНиП как два блокированных индивидуальных дома. Помещения, образованные данным строением, также соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории блокированных жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести реальный раздел между собственниками жилого дома расположенного по адресу:<адрес> натуре между собственниками, выделив Усенко Виктории Анатольевне в собственность в виде индивидуального сблокированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящей из (по 1-му этажу): помещения № 1 (прихожая) площадью 11,7 кв. м, помещения № 2 (ванная комната) площадью 8,8 кв. м, помещения № 3 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м, помещения № 4 (жилая комната) площадью 18,1 кв. м, помещения № 5 (кухня) площадью 16,6 кв. м; (но 2- му этажу): помещения № 1 (мансарда) площадью 12,5 кв. м, помещения № 2 (жилая комната) площадью 20,7 кв. м., а Михайлову Эдуарду Евгеньевичу выделить в собственность в виде индивидуального сблокированного дома по адресу: г. Тимашевск, ул. Кузнечная, 68, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., состоящей из (по 1-му этажу): помещения № 1 (кухня) площадью 6,2 кв.м, помещения № 2 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м, помещения № 3 (жилая комната) площадью 10,0 кв.м. и признать за Михайловым Эдуардом Евгеньевичем право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу:<адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести реальный раздел между собственниками жилого дома расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Выделить Усенко Виктории Анатольевне в собственность в виде индивидуального сблокированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящей из (по 1-му этажу): помещения № 1 (прихожая) площадью 11,7 кв. м, помещения № 2 (ванная комната) площадью 8,8 кв. м, помещения № 3 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м, помещения № 4 (жилая комната) площадью 18,1 кв. м, помещения № 5 (кухня) площадью 16,6 кв. м; (но 2- му этажу): помещения № 1 (мансарда) площадью 12,5 кв. м, помещения № 2 (жилая комната) площадью 20,7 кв. м.
 
    Михайлову Эдуарду Евгеньевичу выделить в собственность в виде индивидуального сблокированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., состоящей из (по 1-му этажу): помещения № 1 (кухня) площадью 6,2 кв.м, помещения № 2 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м, помещения № 3 (жилая комната) площадью 10,0 кв.м.
 
    Признать за Михайловым Эдуардом Евгеньевичем право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу:<адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на указанное имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна: судья Л.А.Ломака
 
    Секретарь суда К.С.Махнева