Решение от 02 июля 2014 года №2-737/2014

    Дело №2-737/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Шахунья 02 июля 2014 года
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
 
    с участием представителя истца Блиновой Е.П., представителя ответчика Немец А.Н., третьего лица Голубева А.И.,
 
    при секретаре Брусовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рядновой Л. П. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании распоряжения недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ряднова Л.П. обратилась в Шахунский районный суд с иском к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании распоряжения недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - Ряднова З. А., проживавшая по адресу: <адрес> После ее смерти осталось наследственное имущество в виде дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Она - Ряднова Л.П. является единственным наследником после смерти Рядновой З.А. и вступила в наследство, оставшееся после ее смерти на Украине. На наследственное имущество, находящееся в РФ в <адрес> она выслала доверенность на принятие наследства, что прямо предусматривается п. 1 ст. 1153 ГК РФ. Если последнее место жительства наследодателя, обладающего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации является место нахождения такого имущества, наследование данного имущества происходит в соответствии с нормами того государства, где расположено данное имущество. Иностранные граждане и лица без гражданства при наследовании по праву Российской Федерации (ст. 1224 ГК РФ) принимают наследство в общем порядке. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), вступление во владение или в управление наследственным имуществом. Факт принятия наследства Рядновой Л.П. подтверждается совместным проживанием по адресу: <адрес> Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю. Истец дважды высылала доверенность на вступление в наследство (№ от 06.-08.2008 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Принять наследственное имущество не было возможным, так как нотариус г. Шахуньи Е.П. Астафурова отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя тем, что наследственное имущество, находящееся в <адрес>, должно быть принято в <адрес>. Начальник межрайоного отдела № 16 Федеральной службы кадастра Н.И. Торопов заявил, что земельный участок по <адрес> зарегистрирован на Летягина С.И. и, что только он имеет право на регистрацию на право собственности земельного участка. Правообладателем земельного участка, согласно договору, являлся Кузнецов Ф.И. Пунктом 1 договора указано Поселковый совет сдал, а «Застройщик» Кузнецов Ф.И. принял под застройку участок городской земли, расположенный в Шахунье по <адрес>, ныне <адрес> (копия договора от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Запрос об информации смене адресного хозяйства сделан. Затем согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ произошла мена между наследницей вдовой Кузнецовой А.И. и Летягиным С.И. В К. г. Шахуньи пояснили, что не удастся оформить земельный участок в собственность. ДД.ММ.ГГГГ представителем наследника, в отделе Управления Роснедвижимости по Нижегородской области, была получена кадастровая выписка о земельном участке (выписка и государственного кадастра недвижимости). В данной выписке (выписка от ДД.ММ.ГГГГ прилагается) указано, что земельный участок по вышеуказанному адресу был передан в аренду Голубеву А.И. По вышеуказанным причинам оформить права истицы на указанный земельный участок в порядке наследования не представляется возможным. Представитель истицы приняла меры для решения спорного вопроса, подав запросы в государственные органы. В комитет муниципального имущества и земельных ресурсов г.о. Шахуньи; на имя Главы Администрации городского округа города Шахуньи; в архивный отдел администрации городского округа города Шахуньи о смене адресного хозяйства; в Центральный архив Нижегородской области о смене адресного хозяйства. По запросам в К. г.о. города Шахуньи и администрацию г. о. города Шахуньи получены сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Материалы дела, предоставленные по запрашиваемому земельному участку 1) от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) от ДД.ММ.ГГГГ год №; 3) от ДД.ММ.ГГГГ №; 4) от ДД.ММ.ГГГГ №. В обращении к главе города Шахуньи Ю.В. Фалалееву КУМИ Шахунского района ДД.ММ.ГГГГ № района просит провести претензионно-исковую работу по вопросу отмены права третьего лица - права пользования гражданина Летягина С.И. по данному земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г. Шахуньи сообщается, что сделан запрос в ЗАГС Шахунского района, вследствие чего будет принято решение в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, о чем будет оповещено в КУМИ Шахунского района. В постановлении администрации города Шахуньи от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено права пользования земельным участком № по <адрес> указано Летягиным С. И.. Распоряжением администрацией городского округа города Шахуньи Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду Голубеву А.И. Согласно договору об отводе земельного участка, выданного архивным отделом администрации г.о. города Шахуньи (копия договора от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), земельный участок выделен под застройку Кузнецову Ф. И.. Принадлежащий заявителю объект недвижимости находится на техническом учете. Как следует из ч. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Пунктом 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: указанный жилой дом расположен на земельном участок площадью <данные изъяты> кв.метров (в кадастровом паспорте указана площадь <данные изъяты>, что не превышает допустимых <данные изъяты>,% в осуществлении кадастрового учета земельного участка п.п. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ). Учитывая, что данный земельный участок был предоставлен Кузнецову Ф.И. в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять нормы закона, которые действовали на тот период времени. Ранее все собственники данного жилого дома, могли осуществить приватизацию данного земельного участка, который был выделен в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истица, с момента государственной регистрации данного договора приобрела право пользования данным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно. Согласно справке Инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> за № и платежных извещений на уплату физическим лицом земельного налога, налогоплательщиком по спорному участку является Ряднова З. А.. Ряднова З.А. добросовестно и открыто в течение 17 лет 7 мес. до дня ее смерти платила земельный налог. Порядок постановки на технический учет объекта недвижимости как самостоятельного объекта права был полностью соблюден, что подтверждается документами правового и инвентарного дела. Со стороны Рядновой З.А. никаких нарушений порядка землепользования не допускалось, а также за время землепользования никаких требований в связи с нарушением норм законодательства не предъявлялось. Поэтому никаких оснований для изъятия земельного участка не имелось. О какой-либо проверке, проводимой в отношении объекта, собственник объекта недвижимости Ряднова З.А. не извещалась. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Просила включить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Рядновой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года; включить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном в <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Рядновой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать распоряжение администрации городского округа города Шахуньи Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» недействительным; признать за Рядновой Л. П. в порядке наследования после смерти Рядновой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
 
    В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в <адрес>.
 
    В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Голубев А. И..
 
    Истец Ряднова Л.П. о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
 
    В судебном заседании представитель истца Блинова Е.П. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время дома, который истец просит включить в наследственную массу, нет. Но он был, Ряднова его покупала, и к ней как к собственнику дома перешли права на земельный участок. До какого года дом существовал, сказать не может. Наследодатель Ряднова давно не приезжала. Истица после смерти матери в <адрес> не приезжала. Она – Блинова Е.П. как их родственница за домом не присматривала, вроде бы в ДД.ММ.ГГГГ дом был. Инвентаризационный план на дом из БТИ ДД.ММ.ГГГГ приложенный к иску – это все, что есть. Доказательств обращения к нотариусу по поводу оформления наследства и доказательств обращения в комитет муниципального имущества по поводу оформления земельного участка представить не может, обращалась устно. Доказательствами принятия Рядновой наследства после смерти матери является то, что она приняла денежные вклады и выдала доверенность ей, Блиновой, на оформление наследства.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Шахунья Немец А.Н. иск не признала. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому в исковом заявлении истица просит включить в состав наследственной массы и признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истица указывает на фактическое принятие наследства, указанного выше. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует также понимать совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, жилым домом признается постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно - гигиеническим требованиям. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, здания, строения, сооружения (временно или самовольно возведенные) на данном земельном участке отсутствуют. Исходя из вышеизложенного следует, что ссылаясь на фактическое принятие наследственного имущества в виде жилого дома, истица не совершила действий, направленных на поддержание его в надлежащем состоянии и не приняла меры по его сохранению. Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области считает не возможным включения в состав наследственной массы жилого дома, по факту его отсутствия. В соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Кузнецову Ф. И. был предоставлен в пользование земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на сорок лет. ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора, право пользования земельным участком перешло к Летягину С. И.. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Летягин С. И. и его наследники не зарегистрировали право собственности на земельный участок. Истица ссылается на то, что соответствии с Федеральным законом «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №137 - ФЗ от 25.10.2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области считает, что на истицу данное право не распространяется, т.к. она фактически не пользовалась земельным участком, а также в связи с отсутствием жилого дома на данном земельном участке. На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод, истица не обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка и приобретением права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, т. к. не является собственником здания, строения и сооружения. Постановлением администрации города Шахуньи Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования Летягина С. И. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, было отменено. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области данный земельный участок был предоставлен Голубеву А. И. на праве аренды сроком на три года. На момент предоставления земельного участка, распоряжение администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области имело юридическую силу и обжаловано не было. Просят отказать истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщено.
 
    В судебном заседании третье лицо Голубев А.И. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спорного дома фактически давно нет. Он был настолько старый и ветхий, что сам сгнил и рухнул уже давно, может быть, лет <данные изъяты> назад. Его родители рядом живут, он наблюдал за этим участком. Он давно заброшенный, никто за ним не ухаживал, не следил. Когда первоначально он обратился в комитет по поводу предоставления земельного участка, точно не помнит, он не сохранил тех документов, когда первый раз обращался. Потом он обратился уже в ДД.ММ.ГГГГ. Ряднову он не знал, про Ряднову у родителей никогда не спрашивал. В данное время с участка часть гнилых бревен он вывез, а часть осталась на участке.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие истца на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; в отсутствие представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Нижегородской области на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц. показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В суде установлено следующее.
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Ф. И. в <адрес> выделен под застройку участок городской земли, распложенный в <адрес> под № граничащий с участками № и №, домами № №. Участок расположен на рабочем поселке в сторону Куликовской торцевой дороги, мерою ширины <данные изъяты> метров, длины <данные изъяты> метров, всего <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Кузнецова Ф. И., пропавшего на фронте Великой Отечественной войны в ДД.ММ.ГГГГ является его жена Кузнецова А. ИвА., и дочь Кузнецова К. Ф., проживающие по адресу: <адрес>. Наследство заключается в виде домовладения, находящегося по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А. ИвА., проживающая по адресу: <адрес> Летягин С. И., проживающий <адрес> заключили договор мены домами.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу Летягина С. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является его дочь – Злобина Н. С.. Наследственное имущество состоит из жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, с бревенчатым двором, хлевом, колодцем, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Злобина Н. С. продала Раскатову В. Д., Манакову А. М. жилой одноэтажный бревенчатый дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, с тесовым двором, бревенчатым хлевом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Раскатов В. Д. продал Манакову А. М. ? долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с тесовым двором, бревенчатым хлевом, рубленным колодцем, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Манаков А. М. продал Рядновой З. А. жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с тесовым двором, бревенчатым хлевом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно инвентаризационному плану инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно свидетельству о рождении ОС № Ряднова Л. П. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Родители: отец – Ряднов П. Т., мать – Ряднова З. А..
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Коммунального предприятия «Ремонтно-эксплуатационное предприятие №6» Ряднова Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ней проживала постоянно и была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ мама Ряднова З. А., которая выписана ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
 
    Согласно свидетельству о смерти серия № Ряднова З. А., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Согласно сообщению администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ при пересмотре решений исполкома Шахунского городского Совета с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, сведений о переименовании <адрес> не обнаружено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ документы по исполкому горсовета находятся на хранении в Центральном архиве Нижегородской области.
 
    Согласно сообщению ГКУ Центральный архив Нижегородской области Комитета по делам архивов Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Шахунского горисполкома, в решениях горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. сведений о присвоении дому № по <адрес> почтового адреса: <адрес> не обнаружено. Для сведения сообщают, что <адрес> упоминается в решениях за ДД.ММ.ГГГГ Документы Шахунского горисполкома имеются на хранении в архиве до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель – Летягин С. И..
 
    Согласно акту обследования запрашиваемого земельного участка Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка № по <адрес>. В результате обследования установлено: земельный участок находится в черте населенного пункта <адрес>. На земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение целевого использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, зданий, строений, сооружений - нет, инженерных коммуникаций, проходящих по запрашиваемому земельному участку, включая дороги, проезды общего пользования и их характеристика – не установлено.
 
    Постановлением Администрации города Шахунья № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования Летягина С. И. на земельный участок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района рекомендовано внести соответствующие изменения в ГКН в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о правах – не указаны.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в газете «Знамя труда» № (№) опубликована информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут в зале заседаний администрации городского округа аукциона с открытой формой подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Лот № – местоположение: земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Целевое использование: строительство индивидуального жилого дома. Вид приобретаемого права: аренда <данные изъяты> года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в газете «Знамя труда» № (№) была опубликована информация Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области о том, что аукцион с открытой формой подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, объявленный в газете «Знамя труда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут, признан не состоявшимся на основании участия в аукционе менее двух претендентов. Руководствуясь п.27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, договор аренды выставленного на аукцион земельного участка будет заключен с единственным участником аукциона: Голубевым А. И..
 
    Распоряжением Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ Голубеву А. И. на праве аренды сроком на <данные изъяты> года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, сдан в аренду Голубеву А. И. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
 
        Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра земельного участка объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> – отсутствует.
 
    В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Истица просит включить в состав наследственной массы после смерти Рядновой З.А. жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ней право собственности на этот дом.
 
    При этом истицей не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие указанного наследственного имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
 
    В силу норм п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Поскольку судом достоверно установлено, что дом не существует как физический объект более трех лет, и в течение трехлетнего срока истицей не принято мер к восстановлению дома, а признание права на отсутствующий объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, то требование истицы о включении в состав наследственной массы после смерти Рядновой З.А. жилого дома, расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ней права собственности на этот дом удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Поскольку истица не является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> и суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ее требования о признании за ней права собственности на дом по адресу: <адрес>, то не подлежит удовлетворению и требование истца о включении в состав наследственной массы после смерти Рядновой З.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного в <адрес>, и признании за Рядновой Л. П. в порядке наследования после смерти Рядновой З.А., права собственности на этот земельный участок.
 
    Истица также просит признать распоряжение администрации городского округа города Шахуньи Нижегородской области от 25.07.2013 года № 779-р «О предоставлении в аренду земельного участка» недействительным.
 
    Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.ст. 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку нарушений при предоставлении спорного земельного участка в аренду судом не установлено, оснований для удовлетворения этого требования не имеется.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Рядновой Л. П. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании распоряжения недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования отказать полностью.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме 07.07.2014 года.
 
Судья                (подпись)            М.М. Арефьева
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: