Решение от 25 июня 2014 года №2-737/2014

    Дело № 2-737/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года                                                                                 г.Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - Рябцевой А.И.
 
    При секретаре - Стороженко А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гофман Ю.М., Гофман Н.Ф. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гофман Ю.М., Гофман Н.Ф. обратились с иском в суд к администрации МО Туапсинский район о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Гофман Ю.М., действующая на основании доверенности Шахиджанова Е.В. поддержала исковые требования, при этом пояснила, что истцы с 1965 года проживают в жилой квартире с частичными удобствами, состоящей из одной комнаты жилой площадью 26,3 кв.м. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Всего в квартире зарегистрировано четыре человека: Гофман Ю.М. с 17.12.1981 года, Гофман Н.Ф. с 14.10.1969 года, Гофман В.Ю. с 21.02.1997 года, Гофман А.Ю. с 26.06.1992 года. Квартира была выделена истцу Гофман Ю.М. как сотруднику Сочинского отряда военизированной охраны СКЖД на основании решения профсоюзного комитета. В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрети эти помещения в собственность, в порядке приватизации, т.е. бесплатно. Фактически в данной квартире проживают только Гофман Ю.М. и Гофман Н.Ф. Их сыновья - Гофман В.Ю. и Гофман А.Ю. в спорной квартире только зарегистрированы. Фактически все они проживают отдельно, каждый своей семьей. Участвовать в приватизации данной квартиры сыновья - Гофман В.Ю. и Гофман А.Ю. не желают, доказательством чего служат нотариально заверенные отказы. Поскольку право на получение жилья в порядке приватизации ранее истцами использовано не было и другого жилья они не имеют, то еще в 2010 году они обращались в различные организации с заявлением о предоставлении им квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако им было отказано, по той причине, что все здание является нежилым, а именно казармой стрелковой команды № 29, и принадлежит Ответчику на праве хозяйственного ведения. Выдать письменный ответ в ФГП «Вневедомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» им также отказались. Действительно истцы проживают в доме, половина которого является казармой вневедомственной охраны, во второй половине прописаны и проживают граждане, в том числе и истцы. Они самостоятельно оплачивают за свет и воду, у них заключены договора на поставку электроэнергии и т.д. В 06.05.2004 года по акту приема передачи основных средств № Краснодарская дистанция гражданских сооружений передала на баланс ТСЖ «Надежда», а ТСЖ «Надежда» приняла жилой дом по адресу:<адрес>, ВОХР. В данном жилом доме находится спорная квартира. Решением Туапсинского районного суда от 01.11.2004 года, вступившим в законную силу ТСЖ «Надежда» было признано прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Решением Туапсинского районного суда от 11.07.2013 года, вступившим в законную силу 19.08.2013 года (дело № 2-373/2013) исковые требования истцов были удовлетворены. Был произведен реальный раздел объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 часть объекта недвижимости общей площадью 189,2 кв.м., в которой расположены их квартиры была признана жилым помещением. Было прекращено ранее зарегистрированное право собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» на 1/2 часть данного строения общей площадью 189,2 кв.м. Кроме того, суд в своем решении указал, что решение суда является основанием для внесения сведений о жилой <адрес> общей пл. 26,3 кв.м. в сведения Государственного кадастра недвижимости. Для приватизации спорной квартиры им в филиале ГУП КК «Крайтехинвснтаризация» был заказан технический паспорт на квартиру, согласно которому жилая площадь квартиры составляет 26,3 кв.м. Данные сведения подтверждены и экспертизой, проводимой в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-373/2013. Ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Занимаемая истцами квартира не относиться к данным категориям жилых помещений. В ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз. Согласно справок ГУП КТИ Туапсинского района истцы не являлись участниками приватизации жилья в гор. Туапсе и районе. Кроме того, они в течении более 45 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данной жилой квартирой, несут бремя расходов по ее содержанию. Самостоятельно осуществляют внутренний ремонт, принимают участие при внешнем ремонте. Согласно ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно ст.218, ст.244-245 ГК РФ, у истцов должно возникнуть право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в спорной квартире у каждого из них.
 
    Истица Гофман Н.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район Дзюба Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что спорная квартира в реестр муниципальной собственности не значится.
 
    Третье лицо- представитель администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, однако предоставили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.
 
    Третьи лица - Гофман В.Ю., Гофман А.Ю. в судебное заседания не явились, надлежаще извещались о дне и месте слушанья дела, причину не явки не сообщили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что спорная однокомнатная жилая квартира по адресу:<адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., была предоставлена Гофман Ю.М. в 1965 году как работнику Сочинского отряда военизированной охраны СКЖД на основании решения профсоюзного комитета.
 
    Согласно сообщения УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе и адресной справке по дому, по адресу: <адрес>. зарегистрировано четыре человека: Гофман Ю.М. с 17.12.1981 года, Гофман Н.Ф. с 14.10.1969 года, Гофман В.Ю. с 21.02.1997 года, Гофман А.Ю. с 26.06.1992 года.
 
    Гофман А.Ю. и Гофман В.Ю. отказались от права на приватизацию и дали свое нотариально заверенное согласие на приватизацию указанной квартиры на имя Гофман Н.Ф. и Гофман Ю.М.
 
    Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Так, решением Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года, вступившим в законную силу 19.08.2013 года, установлено, что до 2003 года, до реорганизации Северо-Кавказской железной дороги и создания ОАО «РЖД», жилой дом (строение) № по <адрес> в <адрес> находилось на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений.
 
    В 2004 году, согласно акта передачи ОАО «РЖД» жилого фонда, жилой дом по указанному адресу был передан на баланс ТСЖ «Надежда».
 
    В соответствии с решением Туапсинского районного суда от 01 ноября 2004 года, ТСЖ «Надежда» было ликвидировано, данные об указанном объекте недвижимости были утеряны, и с указанного времени жильцы дома, включая истцов, прекратили оплачивать коммунальные услуги.
 
    15.09.2005 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ», а 21.06.2011 года - государственная регистрация права собственности Российской Федерации, на все здание, включая и нежилые помещения, и часть здания из 6-ти жилых квартир, как на единый объект - казарму стрелковой роты № 29, общей площадью 358,3 кв.м. по адресу:<адрес>.
 
    На основании решения Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года произведен реальный раздел объекта недвижимости по адресу:<адрес> на помещение, состоящее из 6-ти жилых квартир общей площадью 189,2 кв.м., и на нежилое помещение казарма, общей площадью 193,2 кв.м..
 
    При этом, 1/2 часть объекта недвижимости, состоящая из 6-ти жилых квартир общей площадью 189,2 кв.м., была признана жилым помещением на основании соответствующего заключения эксперта.
 
    Также в соответствии с указанным выше решением суда, было прекращено право собственности Российской Федерации на данную 1/2 часть спорного объекта недвижимости, и прекращено право хозяйственного ведения ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» на тот же объект недвижимости.
 
    Статей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст. 11 указанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на обеспечение гражданами возможность эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Реализация прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище, гарантированы Конституцией РФ.
 
    В силу ст. ст. 6,7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно ст.18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при передаче ведомственного жилого фонда в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления сохраняются все жилищные права граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В силу ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
    Суд учитывает, что факт правомерного длительного проживания истцов в качестве нанимателей в жилой <адрес> в <адрес>, подтверждается вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года.
 
    Согласно справки филиала по Туапсинскому району ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», истцы ранее участия в приватизации не принимали.
 
    Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
 
    При этом, жилая квартира по адресу:<адрес>, не подпадает под указанный перечень категорий помещений, которые не подлежат приватизации.
 
    Решением Туапсинского районного суда от 11 июля 2013 года, установлено, что жилое помещение, занимаемое истцами, при приватизации СК ЖД и реорганизации филиала СК ЖД - Краснодарской Дистанции гражданских сооружений в ОАО «РЖД», подлежало передаче в муниципальную собственность - МО Туапсинского района, в силу прямого указания закона.
 
    В судебном заседании установлено, что администрация МО Туапсинский район не оформила право собственности на спорный объект и не включила его в реестр муниципальной собственности, что фактически лишило истцов права на приобретение спорного жилого помещения на основании договора приватизации.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гофман Ю.М., Гофман Н.Ф. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Гофман Ю.М. и Гофман Н.Ф. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в равных долях, т.е. по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    П.П.Председательствующего
 
    Копия верна:
 
    Судья Туапсинского районного суда                Рябцева А.И.