Решение от 29 июля 2014 года №2-737/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 июля 2014 года город Донской
 
    Донской городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Моисеевой О.В.,
 
    при секретаре Мироновой А.М.,
 
    с участием
 
    представителя истца – администрации муниципального образования город Донской по доверенности Уварова В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2014 по иску администрации муниципального образования город Донской к Арамяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,
 
установил:
 
    истец, в лице администрации муниципального образования город Донской (далее по тексту – администрация МО г.Донской), обратился в суд с иском к Арамяну М.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что на основании постановления главы администрации МО г.Донской от ДД.ММ.ГГГГ № Арамяну М.Л. для строительства магазина был предоставлен в аренду земельный участок сроком на три года с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>.
 
    В соответствии с договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арендная плата в размере <данные изъяты> рублей ежегодно, <данные изъяты> рублей ежемесячно.
 
    Утверждал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, спорный земельный участок был передан ответчику на основании акта.
 
    Однако, ответчик Арамян М.Л. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Ввиду изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО г.Донской и Арамяном М.Л.; обязать ответчика передать администрации муниципального образования г. Донской земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам: по основному долгу <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца – администрации МО г.Донской по доверенности Уваров В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.
 
    Ответчик Арамян М.Л. в судебное заседание не явился, телеграмма, поданная по адресу: <данные изъяты>, не доставлена, так как адресат по указанному адресу не проживает.
 
            В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела по существу при поступлении об этом сведений с последнего известного места жительства ответчика.
 
         Согласно адресной справке отделения УФМС в г. Донском ответчик Арамян М.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании установлено, что последний известный адрес места жительства ответчика Арамяна М.Л. - <данные изъяты>.
 
    По последнему известному месту жительства ответчика Арамяна М.Л. заказная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»; телеграмма не доставлена, так как адресат по указанному адресу не проживает.
 
    При таких обстоятельствах суд счел извещение ответчика Арамяна М.Л. надлежащим, и возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
 
    На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.
 
    В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Донской (арендодателем) и Арамяном М.Л. (арендатором) заключен договор аренды № (далее по тексту – Договор аренды), по условиям которого на основании постановления главы администрации муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Арамяну М.Л. для строительства магазина» Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся <данные изъяты>, примерно в 15 м по направлению на восток от жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу <данные изъяты> для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-11).
 
    По условиям Договора аренды, срок действия Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора).
 
    Согласно пункту 3 Договора арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за право пользования участком, расчетным периодом является один месяц, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца, арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.
 
    Размер арендной платы за землю определен в договоре в пункте 3.6, на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ежегодно.
 
    Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.5 Договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Тульской области.
 
    Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора аренды подписан акт приемки-передачи земельного участка (л.д.15).
 
    Пункт 8 Договора аренды регламентирует процедуру и порядок его изменения, расторжения и прекращения.
 
    Так, согласно п.п.8.3 п.8 Договора аренды предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон, путем составления и подписания всеми членами комиссии акта приемки-передачи.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик Арамян М.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не выполнил свою обязанность по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ волеизъявление о расторжении договора аренды досрочно арендодателю – администрации МО г.Донского не предъявлял.
 
    Согласно претензии о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом - администрацией МО г.Донской ДД.ММ.ГГГГ Арамяну М.Л. предлагалось оплатить задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в течении трех дней с даты получения претензии.
 
    Таким образом, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются обоснованными.
 
    Согласно расчету задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность Арамяна М.Л. по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.
 
    Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу.
 
    В отсутствие доказательств погашения ответчиком долга по Договору аренды, с Арамяна М.Л. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    С учетом вышеизложенного, с учетом ст. ст. 450, 619 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования город Донской к Арамяну М.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: в сумме <данные изъяты> руб. - задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> руб. - пени, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с обязанием ответчика возвратить истцу земельный участок.
 
    С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Арамяна М.Л. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования администрации муниципального образования город Донской к Арамяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Донской и Арамяном <данные изъяты>.
 
    Обязать Арамяна <данные изъяты> передать администрации муниципального образования город Донской земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Арамяна <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, итого подлежит взысканию <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Арамяна <данные изъяты> в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Судья