Решение от 10 сентября 2014 года №2-737/14

                                                                                                                 Дело № 2-737/14
 
                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
         Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.                                                                             город Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ш.Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья к М.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Л.Е.А., М.В.В., М.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по плате за найм жилого помещения,
 
 
                   Установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с иском к М.Н.А. о признании её и несовершеннолетних детей М.Н.А.: Л.Е.А., М.В.В., М.И.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: _________, снятии указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу и взыскании задолженности по плате за найм жилого помещения в размере ***** руб.
 
    Требования мотивируются тем, что истцом было предоставлено ответчику для проживания муниципальное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: _________, _________, как пострадавшей от пожара, что подтверждается выпиской из протокола №000 от ДД.ММ. заседания жилищной комиссии при администрации г. Шарья. В данной квартире кроме ответчика также зарегистрированы ее дети: Л.Е.А., М.В.В. и М.И.В. Ответчик в ДД.ММ. года приобрела в собственность на всех членов семьи другое жилое помещение по адресу: _________, для постоянного проживания. В адрес КУМИ поступали устные и письменные жалобы от жильцов _________, о том, что ответчик выехала из квартиры с семьей и в квартире _________ допускает проживание посторонних граждан, которые нарушают права соседей (устраивают пьянки, шумят в ночное время). В нарушение своих обязательств, предусмотренных частью 3 статьи 67 ЖК РФ, ответчик использует жилое помещение не по назначению, то есть не проживает в жилом помещении, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, не следит за надлежащим состоянием жилого помещения, нарушает права соседей. С ДД.ММ. года ответчик по месту регистрации ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и за наем жилого помещения. Истец неоднократно обращался к ответчику об устранении нарушений прав пользования жилым помещением, в том числе о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наем, о передаче в добровольном порядке неиспользуемого по назначению жилого помещения. Ответчик не получает писем истца с обращениями и в добровольном порядке не устраняет нарушения в пользовании жилым помещением. Исходя из положений законодательства ответчик сама и как законный представитель своих несовершеннолетних детей в одностороннем порядке отказалась от жилищных прав и обязанностей в отношении предоставленного в наем для проживания муниципального жилого помещения. На ДД.ММ.. у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере ***** рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца С.О.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснила, что ключи от квартиры по адресу: _________, ответчик передала в КУМИ через жительницу этого дома А.Г.В. только в ДД.ММ. года. После чего представителями администрации города был осуществлен выезд в данную квартиру, выявлена порча и частичное разрушение жилого помещения, был составлен соответствующий акт.
 
    Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика М.Н.А. и привлекаемой к участию в деле Л.Е.А., которым направлялись по месту жительства судебные извещения - судебные повестки, которые ответчиком получены не были, и возвращены в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства (л.д. 47-48, справочный лист). То есть ответчик отказалась от получения судебного извещения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    Не получая судебное извещение, ответчик тем самым отказалась от участия в судебном разбирательстве и распорядилась своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем ее неявка не препятствует рассмотрению дела.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что квартира по адресу: _________, была предоставлена ответчику М. (Л.Е.А.) Н.А. на основании решения заседания жилищной комиссии при администрации _________, что подтверждается выпиской из протокола №000 от ДД.ММ. (л.д.5).
 
    Согласно Постановления Главы самоуправления города Шарьи от ДД.ММ. №000 нежилое здание, расположенное по адресу: _________ было переведено в жилое помещение и ему присвоен статус маневренного фонда ( л.д.6).
 
    Согласно справки паспортного отдела _________ в жилом помещении по адресу: _________, с ДД.ММ.. зарегистрированы М.Н.А., Л.Е.А., с ДД.ММ. - М.В.В., с ДД.ММ. - М.И.В. (л.д. 7).
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения маневренного фонда.
 
    Согласно п. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
 
    К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Ответчик по договору купли-продажи от №000 приобрела в общую долевую собственность всех членов семьи жилое помещение - квартиру по адресу: _________, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которымМ.Н.А., Л.Е.А., М.В.В., М.В.Н. принадлежит каждому по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по тому же адресу (л.д. 12-15).
 
    Из заявления председателю КУМИ от ДД.ММ.. (л.д. 9), актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.. (л.д. 16, 17) следует, что М.Н.А. с семьей в квартире по адресу: Шарья, _________, не проживает длительное время, в квартиру пускала квартирантов, которые нарушали права соседей.
 
    Свидетель А.Г.В. суду показала, что проживает по адресу: _________ с ДД.ММ. года. В соседней квартире № №000 проживала семья М.Н.А., которая выехала из данной квартиры более двух лет назад. После выезда М. пускала жить в квартиру квартирантов, у которых собирались шумные компании, в связи с чем приходилось обращаться к участковому. После отключения электричества в этой квартире за неуплату квартиранты выехали. Ключи от квартиры по адресу: _________ М. передала ей в августе ДД.ММ. года через знакомую, чтобы она (свидетель), в свою очередь передала их в жилищную комиссию.
 
    В настоящее время ответчица проживает с семьей по адресу _________, что подтверждается актом от ДД.ММ.., из которого следует, что М.Н.А. членам комиссии пояснила, что действительно не проживает в квартире по адресу: Шарья, _________, но ключи от квартиры отдаст в жилищный отдел администрации позднее, когда заберет из этой квартиры строительные материалы. Оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги не будет, так как нет денежных средств (л.д. 19)
 
    Из представленного расчета и истории начислений и платежей по найму жилого помещения следует, что ответчик длительное время не выполняет обязанности по внесении платы за жилое помещение по адресу: Шарья, _________ - с ДД.ММ. года по настоящее время произведено только две оплаты: ДД.ММ.. и ДД.ММ.. На ДД.ММ.. у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере ***** рублей (л.д. 24-28).
 
    Истец неоднократно обращался к ответчику с письменным требованием об устранении нарушений при пользовании жилым помещением, в том числе о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наем, о передаче в добровольном порядке неиспользуемого по назначению жилого помещения. Ответчик в добровольном порядке не устраняет нарушения в пользовании жилым помещением (л.д.10-11,22-23).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
 
    Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
 
    В соответствии с ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Пунктом 2 ст. 31 СК РФ предусмотрено, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно, исходя из принципа равенства супругов.
 
    Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.
 
    Действующее законодательство исходит из того, что у несовершеннолетнего лица отсутствуют самостоятельные жилищные права в отношении конкретного жилого помещения, права несовершеннолетнего являются производными от прав родителей, их реализация осуществляется в жилом помещении, в котором осуществляет реализацию своих жилищных прав родитель.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик сама и как законный представитель своих несовершеннолетних детей в одностороннем порядке отказалась от жилищных прав и обязанностей в отношении предоставленного в наем для проживания муниципального специализированного жилого помещения.
 
    В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ответчика с детьми с регистрационного учета по адресу: _________, _________.
 
    ФИО1 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из материалов дела следует, что на ДД.ММ.. у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере ***** рублей (л.д. 24-28).
 
    Выезд из жилого помещения является основанием для признания договора найма расторгнутым, однако не является основанием для освобождения нанимателя жилого помещения от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является односторонним актом, направленным на отказ от использования жилищных прав. Ответчик при выезде из жилого помещения не поставила об этом в известность наймодателя, не выполнила обязанность, предусмотренную ч. 3 ст. 67 ЖК РФ об информировании наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением маневренного фонда, не просила расторгнуть договор найма жилого помещения. Напротив, на предписания наймодателя об освобождении квартиры и передачи её по акту наймодателю ответчик не реагировала, ключи от квартиры были переданы наймодателю только в ДД.ММ. года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлины составляет в соответствии с п. 1 ст. 333.19. НК РФ *****. ((по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке, - 4% от ***** руб.) + ***** руб. по требованию неимущественного характера).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                                                                  РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.
 
    Признать М.Н.А., Л.Е.А., М.В.В., М.И.В. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________, _________.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию М.Н.А., Л.Е.А., М.В.В., М.И.В. с регистрационного учета по адресу: _________ _________.
 
    Взыскать с М.Н.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по плате за найм жилого помещения в размере ***** (*****) рублей ***** копеек.
 
    Взыскать с М.Н.А. государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в сумме ***** (*****) рублей ***** копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения (получения) копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:                Д.Н. Шушков