Решение от 04 марта 2014 года №2-737/14

    Дело №2-737/14          
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
 
    при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
 
    с участием представителя истца Н.В.Кучиновой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачевой Д. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
 
    Руководствуясь ст.ст.130, 209, 213, 218, 219 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на 47450/29782000 долю в объекте незавершенного строительства: 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) соответствующую однокомнатной квартире №... общей площадью 47.45 кв.м (по строительным чертежам), расположенной на первом жилом этаже указанного жилого дома.
 
    Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.
 
    Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что 05.04.2004г. между ООО «И.» и ООО «С.» заключен договор совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов, целью которого являлось строительство шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками на земельном участке в границах улиц ... и ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
 
    26.08.2008г. между истицей и ответчиком заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в границах строительной площадки по адресу: ....
 
    В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истице одну однокомнатную квартиру №... (номер строительный), общей строительной площадью, включая лоджию с коэффициентом 0.5 - 47.45 кв.м, общей площадью ориентировочно 45.12 кв.м, в том числе жилой площадью 18.72 кв.м, находящуюся на первом этаже в 4 подъезде первой очереди монолитно-каркасного жилого дома переменной этажности, расположенную по адресу: ..., а также долю в праве собственности на общее имущество дома. Истица обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в размере 875092 рубля.
 
    Обязательства истицей по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 510000 руб. (л.д.13, 14) и платежным поручением от (дата) на сумму 365092 руб. (л.д.16).
 
    Таким образом, истец исполнил обязательства в полном объеме.
 
    Ответчиком обязательства по строительству дома и передаче соответствующей квартиры истцу не исполнены.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    До настоящего времени дом №... по ул.... - ... в Советском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный) в эксплуатацию не сдан, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется.
 
    Таким образом, поскольку в результате действий ответчика истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, то он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства.
 
    Согласно заключению ГУ «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» № ... от 02.06.2009г. общая площадь здания составляет 29782 кв.м.
 
    Также судом установлено, что общая площадь квартиры №..., расположенной на 1 этаже, жилого дома №... по ул. ... г.Нижнего Новгорода, должна составлять по проекту 47.45 кв.м.
 
    Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 47450/29782000 долей в виде однокомнатной квартиры №..., расположенной на 1 этаже указанного жилого дома №... по ул.... в г.Н.Новгороде, общей площадью 47.45 кв.м.
 
    Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Калачевой Д. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
 
    Признать за Калачевой Д. В., (дата) года рождения, уроженкой ..., право долевой собственности на 47450/29782000 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ул...., дом №... в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 47.45 кв.м расположенной на первом жилом этаже.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
 
Судья подпись Д.В.Серов
 
...в