Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-737/14
Буденовский городской суд
Ставропольского края Дело № 2-737/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года г.Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,
с участием истца Виноградова ГВ
при секретаре Беляевой АС,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова ГВ к ВНН о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Виноградова ГВ обратилась в Буденовский городской суд с исковым заявлением в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Виноградова ГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, зарегистрированной по адресу:<адрес>, паспорт №, выдан 13.07.2002г. Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>, код подразделения 262-005, и ответчиком ВНН, 22.11.ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения <адрес> ССР, зарегистрированным по адресу:<адрес>, М-н № <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС Российской Федерации по<адрес> в городе Буденновске и <адрес>, код подразделения 260-006, был заключен договор купли-продажиквартиры.
Предметом договора купли-продажи является жилое помещение, а именно: квартира общей площадью 58,00 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная на 4 этаже по адресу:<адрес>, микрорайон 1, <адрес>.
Проданная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.3 договора, ответчик получил причитающиеся ему денежные средства в сумме <данные изъяты>) рублей в счет продажи указанной квартиры.
До подписания вышеуказанного договора ответчик произвел фактически передачу квартиры и в соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно п. 5 договора, передаточный акт не был составлен.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ).
На основании ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ и Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а само право собственности возникает в момент государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Срок, в течение которого данный договор подлежит государственной регистрации, законом не ограничен.
Во исполнение требований действующего законодательства об обязательности регистрации сделок с недвижимостью, в мае 2013 года она решила произвести регистрацию перехода ко ней права собственности на вышеуказанную квартиру, однако по настоящее время она лишена такой возможности в виду того, что для регистрации перехода права необходима явка в регистрационный орган обеих сторон.
В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру она не может.
Ответчик уклоняется от явки для регистрации данного договора.
С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с ней, стал скрываться. Ею же сделка исполнена полностью. Ответчик же выехал в неизвестном направлении, каких-либо вещей или сведений о новом месте жительства либо контактов не оставил.
Таким образом, по вине ответчика участие обеих сторон в регистрации сделки в соответствующем регистрационном органе, в добровольном порядке исключено.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с судебным решением.
Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичное положение о регистрации сделки по решению суда предусмотрено ч.3 п.1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года И 122-ФЗ, согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 п.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит устранить чинимые ответчиком ВНН препятствия в государственной регистрации перехода права собственности к ней, Виноградова ГВ, квартиры, общей площадью 58,00 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу<адрес>, <адрес>., возникшего у нее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Виноградова ГВ и ВНН; указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ВНН квартиры общей площадью 58,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, мкр.<адрес> возникшего у нее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, без участия ответчика.
В судебном заседании заявитель Виноградова ГВ исковые требования поддержала и пояснила, что меду ней и ответчиком был заключен договор купли -продажи квартиры. Ответчик согласно договора получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется от явки для регистрации данного договора, так же ответчик не подал заявление для регистрации перехода права собственности. Просит удовлетворить исковые требования по указанным в исковом заявлении требованиям.
Ответчик ВНН извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился и не просил суд об отложении судебного разбирательства, также не просил суд о назначении представителя.
Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из договора купли-продажи следует, что между истцом Виноградова ГВ и ответчиком ВНН был заключен договор купли продажи квартиры общей площадью 58,00 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, мкр.№, <адрес>, кВ. №. Ответчик ВНН фактически передал квартиру покупателю Виноградова ГВ
В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с положениями части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик ВНН уклоняется от регистрации перехода права собственности.
С учётом этого, исковые требования Виноградова ГВ подлежат
удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградова ГВ удовлетворить.
Устранить чинимые ответчиком ВНН препятствия в государственной регистрации перехода права собственности к Виноградова ГВ, квартиры, общей площадью 58,00 кв.м, с кадастровым номером: № № по адресу:<адрес>, мкр<адрес> <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ВНН квартиры общей площадью 58,00 кв.м., с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, мкр.<адрес> <адрес>. Виноградова ГВ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, без участия ответчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2014 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Р.Д. Каблахов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
