Решение от 25 февраля 2014 года №2-736/2014

    Дело № 2-736/2014
 
    Поступило в суд 21.01.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    25 февраля 2014 года                             г.Новосибирск
 
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
 
судьи И.М. Тепляковой,
 
при секретаре А.С. Леоновой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Болдырева Антона Сергеевича к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Болдырев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Указал, что его матери Болдыревой Ирине Юрьевне на состав семьи из трех человек (Болдыревой И.Ю., Болдыреву А.С., Болдыревой О.Ю. – сестре) по ордерам предоставлены две комнаты в общежитии под номерами <адрес> по адресу: <адрес>. Болдырева И.Ю. произвела переустройство и перепланировку указанных комнат, объединив их в одну комнату. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном помещении и заключении с ним договора социального найма, на что получил отказ.
 
    Истец просил сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью №., обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования: просил сохранить жилое помещение № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, помещение № по техническому паспорту сохранить как «кухня».
 
    Представитель ответчика – Администрации Кировского района г.Новосибирска о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии правоустанавливающих и технических документов на жилое помещение, технического заключения на предмет соответствия перепланировки и переустройства нормативным требованиям, наличия согласия с перепланировкой всех собственников квартиры. Против требования об обязании ответчика заключить с истцом договор соцнайма возражал.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату №. в <адрес>, он выдан Болдыревой И.Ю. на состав семьи: Болдырев А.С.–сын, Болдырева О.Ю.–сестра (л.д. 6).
 
    Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ он выдан Болдыревой И.Ю. на комнату площадью №.м. в <адрес> на состав семьи: Болдырев А.С. – сын, Болдырева О.Ю. – сестра (л.д.34).
 
    Выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Болдырева И.Ю., в <адрес> – Болдырев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
 
    Как следует из свидетельства о смерти, Болдырева И.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения (квартиры) № дома по <адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки и переустройства, в том числе: №
 
    Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на жилое помещение (квартиру) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: № – № № – №л.д. 9-10).
 
    Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮрЖилЭксперт» обследования комнат <адрес> установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагиваются, не нарушают работу коммуникаций обеспечения жилого дома. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Пробивка нового дверного проема в самонесущей перегородке не влияет на несущие конструкции помещения и здания в целом. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке с переустройством не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты комнаты соблюдены. Комната здания (ранее эксплуатируемого в качестве общежития коридорной системы) <адрес> по <адрес> образовалась в связи с перепланировкой раздельных (независимых друг от друга) комнат № и № <адрес> и объединением их в единую комнату <адрес> Помещение № комнаты № <адрес> по <адрес> в связи с установкой раковины и электроплиты в пределах помещения по своим характеристикам свидетельствует о том, что данное помещение является кухней. Общая площадь помещения № Внутренняя отделка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». На основании изложенного, данная перепланировка и переустройство комнаты № возможны. Помещение № комнаты № по своим характеристикам и наличию электрической печи в пределах помещения свидетельствует о том, что данное помещение является кухней и соответствует требования СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство комнаты № расположенной на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, предусматривающая пробивку нового дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями № и № комнаты № подведение инженерных сетей водоснабжения и канализации от инженерных сетей общего пользования, находящихся в пределах жилого дома в помещение № комнаты №, выполненных из труб диаметром № мм; установку дверной коробки в новом дверном проеме между помещениями комнаты №; установку раковины на территории помещения № заделку старого дверного проема, расположенного в помещении № выполнение отделочных работ в помещениях, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не создают угрозу их жизни или здоровью. Жилое помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СанПиН 4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 15-32).
 
    Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения. (л.д.33).
 
    В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в жилом помещении <адрес> <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом истцу уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Болдырева Антона Сергеевича удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> в <адрес>, а именно: № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
 
    Судья         подпись И.М. Теплякова
 
    Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-736/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    По состоянию на 25.02.2014 решение не вступило в законную силу.
 
    Судья              И.М. Теплякова
 
    Секретарь         А.С. Леонова