Решение от 25 июля 2013 года №2-736/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2013 года г.Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Юдиной Э.И.,
 
    с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Апанасевич К.А., истца Шепелевой Ж.А.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности ..............,
 
    представителя ответчика ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» по доверенности ..............,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-736/2013 по иску Алексинского межрайонного прокурора в интересах Шепелевой Жанны Анатольевны к администрации муниципального образования Алексинский район о возложении обязанности по капитальному ремонту кровли жилого дома и текущему ремонту жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Алексинский межрайонный прокурор в интересах Шепелевой Жанны Анатольевны обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт кровли ............. обязании выполнить текущий ремонт залитых мест в ............. Шепелевой Ж.А., расположенной в указанном доме.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что Алексинской межрайонной прокуратурой проведена проверка обращения Шепелевой Ж.А., проживающей по адресу: ............. о нарушении жилищных прав и установлено следующее.
 
    Считают, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
 
    Шепелева Ж.А. (до брака .............) является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на ............. соответствии с договором передачи ............. от .............., заключенным с администрацией муниципального образования Алексинский район.
 
    Шепелева Ж.А. в данном жилом помещении проживает с братом ............, .............. рождения и двумя несовершеннолетними детьми: ............., .............., ............, ...............
 
    Как следует из объяснения Шепелевой Ж.А., с братом общего хозяйства они не ведут, материально брат ей не помогает.
 
    Шепелева Ж.А. неоднократно: .............., .............., .............. обращалась с письменными заявлениями в правительство Тульской области, которые в соответствии с компетенцией были направлены на рассмотрение в администрацию МО Алексинский район, о ремонте кровли жилого ............., однако должных мер органами местного самоуправления по восстановлению кровельного покрытия принято не было, капитальный ремонт кровли не производился, работ по текущему ремонту кровли не достаточно для устранения течи в период осадков и таяния снега. Также не дали положительных результатов обращения .................. в обслуживающую организацию ООО «...............» от .............., .............., в ОАО «Муниципальная управляющая компания г.Алексина» от ...............
 
    Так, из акта обследования жилого помещения Шепелевой Ж.А. от .............. следует, что залитие ее квартиры происходит из-за неисправной железной кровли, в результате чего залиты 3 комнаты и кухня, повреждены обои на потолке и стенах, образовались желтые пятна и разводы, в некоторых местах обои разошлись по швам и отошли от основания.
 
    Актом обследования жилого помещения Шепелевой Ж.А. от .............. также подтверждается факт залития квартиры ввиду изношенности кровельного покрытия.
 
    В настоящее время в собственности муниципального образования Алексинский район значатся квартиры №.............., 4, комната площадью ...............м. в ............., что подтверждается информацией администрации МО Алексинский район от ...............
 
    Вследствие невыполнения администрацией МО Алексинский район, как бывшего наймодателя жилья, обязанности по проведению капитального ремонта ............. непринятия мер по реализации полномочий по предоставлению управляющей организации бюджетных средств на капитальный ремонт вышеназванного многоквартирного дома, Шепелевой Ж.А., проживающей в ............. доме по вышеуказанному адресу, причинен имущественный вред.
 
    Принимая во внимание изложенное выше, характер повреждений крыши и причину возникновения протечек, период, в течение которого происходило залитие квартиры Шепелевой Ж.А., наличие прямой причинно-следственной связи между причиненным ущербом и непринятием органами местного самоуправления эффективных и достаточных мер по производству капитального ремонта, необходимо возложить обязанности по проведению капитального ремонта кровли ............., текущего ремонта жилого помещения Шепелевой Ж.А. на администрацию муниципального образования Алексинский район.
 
    В доме, где проживает Шепелева Ж.А., не создано товарищество собственников жилья, часть квартир находится в собственности муниципального образования Алексинский район, поэтому администрация муниципального образования Алексинский район, являясь собственником, обязана нести расходы на капитальный ремонт .............
 
    Шепелева Ж.А. является матерью-одиночкой, не работает, состоит на учете в ГУ ТО «Центр занятости населения г.Алексина», ввиду трудного материального положения не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд, в связи с чем в ее интересах в суд обращается прокурор.
 
    Определением Алексинского городского суда от 05.06.2013 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика было привлечено ОАО МУК г.Алексина.
 
    В судебном заседании:
 
    Помощник Алексинского межрайонного прокурора ............. исковые требования поддержала, уточнила их – просила возложить на Администрацию МО Алексинский район обязанность по текущему ремонту ............. по адресу: ............. соответствии с локальной сметой ...............
 
    Шепелева Ж.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности .............. возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на пропуск срока исковой давности. Пояснил, что обязанность по проведению текущего ремонта квартиры истицы должна быть возложена на ОАО «МУК г. Алексина», с которым Администрацией МО г. Алексин Алексинского района был заключен договор управления многоквартирным домом, последний по условиям договора обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственника в многоквартирном доме............... год между ОАО «МУК г. Алексина» и ООО «............. 1»был заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту муниципального жилого фонда, по условиям которого ООО «.............. 1» обязано обеспечить выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и сохранность состояния многоквартирного дома. ООО «.............» не выполнило свои обязанности по договору при разрешении обращений Шепелевой Ж.А.по проведению текущего ремонта кровли над ее квартирой.
 
    Представитель ответчика ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» .............. возражала против заявленных требований. Пояснила, что в обязанности ОАО «МУК г. Алексина» не входит капитальный ремонт жилого фонда. ОАО «МУК г. Алексина» производит лишь текущий ремонт в пределах сумм, уплаченных собственниками. Крыша дома истицы требует капитального ремонта. В администрацию МО Алексинский район был предоставлен проект работ по ремонту кровли на сумму ............ руб., однако средств на ремонт крыши администрация не выделяла.
 
    Выслушав объяснение участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктами 1 и 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и подпунктом «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правил), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши.
 
    В силу ст. 141 ЖК РСФСР (ред. от 31.12.2002), действовавшей в период спорных правоотношений, наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.
 
    В силу ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Из системного толкования ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ следует, что лишь после исполнения обязанности бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
 
    Поскольку действующим законодательством установлена обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя ( органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемых в этом доме жилых помещений, сохраняется до исполнения обязательства, то они должны ее исполнять надлежащим образом.
 
    Судом установлено, что .............. Собранием представителей Муниципального образования Алексинский район было принято решение №7(41).2 « О заключении соглашения о передаче части полномочий по решению вопросов местного значения органов местного самоуправления муниципального образования город Алексин Алексинского района органам местного самоуправления муниципального образования Алексинский район»
 
    На основании указанного решения 31.05.2012 года между муниципальным образованием город Алексин Алексинского района и муниципальным образованием Алексинский район было заключено Соглашение о передаче части полномочий по решению вопросов местного значения органов самоуправления муниципального образования город Алексин Алексинского района органам местного самоуправления муниципального образования Алексинский район» №5(39).
 
    Согласно п.п. 5 п.1.2 части 1 указанного Соглашения муниципальное образование г. Алексин Алексинского района передало муниципальному образованию Алексинский район полномочия по содержанию муниципального жилищного фонда.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с .............. жилой дом, .............. года постройки, расположенный по адресу: ............., находится в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО Алексинский район от ...............
 
    Судом установлено, что в собственности муниципального образования Алексинский район значатся квартиры №.............., 4, комната площадью .............м. в ............. резервы ..............
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на .............., на жилой дом по адресу: ............. площадь жилых помещений в данном доме составляет ...............м., подвал – .............м., площадь помещений, занимаемых «.............», составляет ............. кв.м., процент износа жилого дома составлял 30 %, балансодержателем указана администрация МО г.Алексина и Алексинского района.
 
    .............. МО Алексинский район передало ............., расположенную по адресу: ............. в долевую собственность, в размере 1/3 доли каждому, ............, ............., ............, что подтверждается договором передачи .............. от ...............
 
    .............. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области на основании договора передачи от .............. .............. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, ............, ............., ............ на квартиру по адресу: ............. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    .............. Дорофеева Ж.А. изменила фамилию на «Шепелева» в связи с регистрацией брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БО ...............
 
    Решением мирового судьи судебного участка №4 Алексинского района Тульской области от .............. брак между Шепелевой Ж.А. и ............, расторгнут, что подтверждается выпиской из решения от ...............
 
    Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ............., проживает Шепелева Ж.А. со своими детьми – ............., .............. года рождения, и ............, .............. года рождения, а также брат .................. – ............
 
    Шепелева Ж.А. зарегистрирована в качестве безработного с .............., что подтверждается справкой ГУ ТО «Центр занятости населения города Алексина .............. от ...............
 
    Судом установлено, что Шепелева Ж.А. неоднократно обращалась в органы государственной власти, органы местного самоуправления, и обслуживающие организации по вопросу ремонта кровли жилого дома по адресу: ..............
 
    В частности,.............. Шепелева Ж.А. обращалась в ООО «.............. 1» с просьбой отремонтировать кровлю над ее квартирой.
 
    .............. Шепелева Ж.А. обращалась в ООО «............» по вопросу ремонта кровли жилого дома, расположенного по адресу: ............. указанном жилом доме, что подтверждается заявлением от ...............
 
    .............. комиссией ООО «............. в присутствии Шепелевой Ж.А. произведено обследование ............. по адресу: ............. резервы, ............., установлено, что залитие квартиры происходит из-за неисправной железной кровли, залиты три комнаты и кухня, повреждены обои, на потолке и стенах видны желтые пятна и разводы, в некоторых местах обои разошлись по швам и отошли от основания, дано заключение: ремонт залитых мест произвести за счет средств на содержание жилья после ремонта кровли, что подтверждается актом от ...............
 
    .............. Шепелева Ж.А. обратилась в ОАО «МУК г.Алексина» по вопросу ремонта кровли над своей квартирой, что подтверждается заявлением от .............. вх.№..............
 
    .............. Шепелева Ж.А. обращалась в ООО ............ 1» по вопросу замены кровли над квартирой .............., расположенной по адресу: ............. что подтверждается заявлением от .............. вх................
 
    Согласно отчета о выполненных работах с .............. по .............. ООО «............ 1» стоимость ремонта кровли жилого дома по адресу: ............., составила ............ руб.
 
    .............. комиссией в составе специалистов ОАО «МУК г.Алексина» и ООО «.......... 1» в присутствии Шепелевой Ж.А. произведено обследование ............. по адресу: ............. установлено, что в двух комнатах происходит залитие потолков и стен, в результате чего пострадали обои на потолках и стенах. Работы по ремонту кровли (герметизация фальцев, заклейка свищей в металлической кровле), выполненные обслуживающей организацией, должных результатов не дали, крыша ввиду своего износа требует капитального ремонта. Дано заключение: при благоприятных погодных условиях обслуживающая организация выполнит ремонт кровли в местах протекания. Кровля требует капитального ремонта. Указанные обстоятельства установлены актом от ...............
 
    Актом обследования от .............., составленным комиссией специалистов ООО «........... установлено, что из-за длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта протекает кровельное покрытие над ............. по адресу: ............. в результате чего повреждены обои на потолках : пятна от залития, разводы, отошли обои от основания, простого качества в 3-х комнатах и на кухне, а также повреждены обои простого качества на стенах в 3-х комнатах.
 
    Специалистами ОАО «МУК г.Алексина» и ООО ............. 1» был разработан план текущего ремонта на .............., а также предложения на ремонт в .............. году по отдельным договорам, что подтверждается проектом плана работа по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: ..............
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, до настоящего времени администрацией МО Алексинский район не исполнена и сохраняется до исполнения обязательства.
 
    Доказательств того, что на момент передачи жилого помещения в собственность истице в порядке приватизации, в ............. был произведен капитальный ремонт кровли, представителем ответчика суду не представлено.
 
    Определением Алексинского городского суда от 11.06.2013 года по данному делу была назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
 
    1) установить нуждалась ли по состоянию на .............. кровля в жилом доме по адресу: ............. резервы, ............. капитальном ремонте и сохраняется ли необходимость капитального ремонта в настоящее время?
 
    2) является ли износ кровли причиной залития ............. жилом доме по адресу: .............
 
    Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «........... по адресу: ..............
 
    Из заключения эксперта ООО «............ .............. от .............. следует, что кровля в жилом доме по адресу: ............. нуждалась по состоянию на .............. в капитальном ремонте и сохраняется необходимость капитального ремонта в настоящее время. Износ кровли является причиной залития ............. жилом доме по адресу .............
 
    В результате экспертного осмотра установлено: состояние элементов конструкций потолков и стен исследуемой квартиры характеризуется следующим: элементы отделки - обои имеют отслоения, вспучивания, загрязнения в виде темных и черных следов плесени от протечек с кровли.
 
    Жилая комната площадью ............ кв.м. (детская): установлены следы залития на стене и потолке над окном в виде пятен от темно желтого цвета до сине-черного со следами плесени, требуется комплекс ремонтно-строительных работ для ликвидации последствий залития. Характерные следы залития и их местоположение свидетельствуют о причинной связи залития с износом кровли и ее неисправностью.
 
    Жилая комната площадью ........... кв.м. (спальня): установлены следы залития на стене и потолке с правой стороны, в виде пятен от темно - желтого цвета до сине-черного со следами плесени, обои как с потолка, так и со стен частично удалены, на старом отделочном покрытии наблюдаются характерные неправильной формы следы от залития водой, требуется комплекс ремонтно -строительных работ для ликвидации последствий залития. Характерные следы залития и их местоположение свидетельствуют о причинной связи залития с износом кровли и ее неисправностью.
 
    Жилая комната площадью ........... кв.м.(зал): установлены следы залития на стене и потолке справа и слева от дверного проема в виде пятен от темно желтого цвета до сине-черного со следами плесени, наблюдается фрагментарное вспучивание и отслоение обоев, требуется комплекс ремонтно-строительных работ для ликвидации последствий залития. Характерные следы залития и их местоположение свидетельствуют о причинной связи залития с износом кровли и ее неисправностью.
 
    Кухня: установлены дефекты в виде вспучивания обоев в углу смежных стен, следы загрязнений обоев потолка схожих с воздействием воды. Помещению кухни, также требуется проведение комплекса ремонтно-
восстановительных работ для ликвидации последствий залития, связанных с
неисправностью кровли.
 
    Исследование кровли жилого .............: кровля жилого дома, в том числе ............., - двускатная по деревянным стропилам и обрешетки, состояние элементов удовлетворительное – обрешетка имеет следы гниения и трухлявости, в отдельных местах отсутствует по две-три доски обрешетки, примыкания вытяжных труб не имеют герметизации, выход на кровлю имеет значительные разрушения, сквозные отверстия, доски обрешетки, примыкания вытяжных труб не имеют герметизации, выход на кровлю имеет значительные разрушения, сквозные отверстия. Покрытие жилого дома в том числе ............. -металлическое фальцевое, находится в неудовлетворительном состоянии, присутствуют массовые протечки, сильная ржавчина со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, установлено разрушение покрытия в нескольких местах, сквозные отверстия до 200 мм.
 
    Оценка физического износа крыши с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
 
    При осмотре крыши установлено: 1. Следы увлажнения древесины, соответствующие 50% износа. 2. Частичное поражение гнилью обрешётки, соответствующие 40% износа. 3. Разрушение или отсутствие части обрешётки, соответствующие 50% износа.
 
    Физический износ крыши составляет 45%.
 
    При осмотре кровли установлено:1. Массовые сквозные отверстия-70% износа. 2.Следы ржавчины со стороны чердака-10% износа. 3. Разрушение и разгерметизация фальцев-25% износа. 4. Заплатки на кровле-25 % износа. 5. Частичное разрушение покрытия-50 %.
 
    Физический износ кровли составил 65%.
 
    Согласно ВСН 53-86р «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий» при физическом износе крыши 45%, примерный состав работ приводится как частичная смена рядовой обрешетки.При физическом износе кровли 65%, примерный состав работ приводится как полная замена кровли.
 
    Согласно Приложению .............. «Методика определения физического износа гражданских зданий»: срок службы кровель из оцинкованной листовой стали составляет 25 лет. Так как на момент обследования, физический износ кровли составляет 65%, - кровля требует капитального ремонта.
 
    На основании вышеизложенного следует, что за последние 25 лет необходим был капитальный ремонт кровли с частичной сменой обрешетки, следствием этого стали многочисленные залития ............. жилом доме по адресу: ..............
 
    Данное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку оно выполнено на основании определения суда в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию, экспертиза проведена с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, выводы, изложенные в заключении эксперта, мотивированы и не вызывают сомнений.
 
    В судебном заседании эксперт ............ подтвердил выводы выполненного им заключения. Пояснил, что в заключении на страницах 9 и 10 допущена описка - вместо слов «физический износ крыши» и «физический износ кровли» ошибочно указано «физический износ фундамента».
 
    Заключение экспертизы о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома соответствует другим исследованным в ходе судебного заседания доказательствам : актам обследования от .............., от .............., от ...............
 
    Необходимость проведения капитального ремонта кровли в доме истицы подтверждается ответами главы администрации МО Алексинский район от .............., .............., от .............., .............. на обращения истицы в Правительство Тульской области, к Алексинскому межрайонному прокурору (л.д.24-32).
 
    Допрошенная по ходатайству представителя ответчика в качестве специалиста консультант по ЖКХ Администрации МО Алексинский район ............. пояснила, что не имеет технического образования, ее специальность - менеджмент управления В ее присутствии экспертами проводился осмотр крыши в доме. В ходе осмотра было установлено, что требуется ремонт кровли только над квартирой истицы. Показания ............. суд оценивает критически, поскольку она не является специалистом в области строительства.
 
    Допрошенная по ходатайству представителя ответчика в качестве специалиста инженер технадзора ........... ............ пояснила, что участвовала в осмотре экспертом квартиры истицы, видела следы протечки кровли в квартире истицы. В осмотре крыши не участвовала, но при наружном осмотре видела, что капитальный ремонт кровли давно не производился.
 
    Допрошенная в качестве специалиста главный инженер ОАО «МУК г. Алексина» ............. пояснила, что .............. участвовала в осмотре кровли экспертом. Видела следы ржавчины, прогибы кровли. Стропильная система и обрешетка крыши имеют следы поражения гнилью. Неоднократно производился текущий ремонт кровли- устраняли протекание путем установки заплат на свищи, фальцевые соединения. Кровля требует капитального ремонта, ее состояние свидетельствует о том, что капитальный ремонт кровли не производился. Она осматривала квартиру Шепелевой Ж.А., видела, что на стенах и потолке имеются следы протечек. Причина протечки- ненадлежащее состояние кровли.
 
    Таким образом, допрошенные в ходе судебного заседания специалисты не опровергли, а, напротив, подтвердили заключение экспертизы, назначенной определением суда, о необходимости капитального ремонта кровли.
 
    Доводы о представителя ответчика о том, что в судебном заседании установлена необходимость ремонта кровли лишь над квартирой истицы, опровергаются совокупностью вышеприведенных доказательств, из которых достоверно установлено, что на момент передачи квартиры в общедолевую собственность истицы и членов ее семьи в порядке приватизации имелась необходимость в капитальном ремонте всей кровли жилого дома по адресу: .............
 
    Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего права судом проверены, они признаны необоснованными по следующим основаниям.
 
    Исходя из смысла статьи 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме помещения, сохраняется до исполнения обязательств.
 
    Как установлено в судебном заседании из выписки из реестра муниципальной собственности жилой дом по адресу: ............. – .............. постройки.
 
    В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988г. №312(ВСН 58-88р), продолжительность эксплуатации кровель из оцинкованной листовой стали составляет 25 лет.
 
    Администрация МО Алексинский район не предоставила суду доказательств проведения капитального ремонта кровли дома после его постройки. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент приватизации квартиры истицей у наймодателя уже имелась обязанность по проведению капитального ремонта кровли дома, а потому она сохраняется до настоящего времени.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд с иском по настоящему делу не пропущен.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений представителя ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» .............. был разработан проект договора управления многоквартирным домом. Однако собственники жилого ............. вышеуказанный договор не подписали.
 
    Оснований для возложения обязанности по капитальному ремонту кровли жилого дома на ОАО «МУК г. Алексина» в судебном заседании не установлено, т.к. они не являются собственниками жилого дома, обязанность по капитальному ремонту общего имущества на них не возложена ни законом, ни договором.
 
    В судебном заседании из совокупности вышеприведенных доказательств достоверно установлено, что причиной залития квартиры истицы является износ кровли жилого дома вследствие неисполнения собственником-администрацией МО Алексинский район обязательства по капитальному ремонту кровли.
 
    В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно локальной сметы .............. на ремонт ............., расположенной по адресу: ............., стоимость работ составляет ..............
 
    Учитывая, что залитие квартиры истицы произошло по вине администрации МО Алексинский район вследствие неисполнения обязанности по капитальному ремонту кровли жилого дома, суд возлагает обязанность на указанное юридическое лицо по текущему ремонту квартиры согласно локальной сметы ...............
 
    Анализируя установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексинского межрайонного прокурора в интересах Шепелевой Ж.А. к администрации муниципального образования Алексинский район, ОАО «МУК г.Алексина»о возложении обязанности по капитальному ремонту кровли жилого дома и текущему ремонту квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Срок, в течение которого администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области необходимо произвести капитальный ремонт в доме по адресу: ............. с учетом объема необходимых работ суд считает необходимым установить до .............., текущий ремонт ............., расположенной в указанном доме, – в срок до ...............
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
 
    исковые требования Алексинского межрайонного прокурора в интересах Шепелевой Жанны Анатольевны к администрации муниципального образования Алексинский район удовлетворить.
 
    Обязать администрацию муниципального образования Алексинский район Тульской области в срок до .............. выполнить капитальный ремонт кровли жилого дома по адресу: ..............
 
    Обязать администрацию муниципального образования Алексинский район Тульской области в срок до .............. выполнить текущий ремонт ............. по адресу: ............. в соответствии с локальной сметой ...............
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья