Дата принятия: 15 августа 2013г.
Номер документа: 2-736/2013
№ (12)"Гр. дело №2-736/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 15 августа 2013 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Строкина С.В., при секретаре Осиповой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверева Николая Анатольевича к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права
собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зверев Н.А. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на административное здание с пристроем, общей площадью 250,9 кв.метров, расположенное в городе <адрес> установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что с 12.01.2005 по настоящее время истец арендует земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 6076 кв.м. В установленном законом порядке истец получил разрешение на строительство на данный земельный участок и ввел в эксплуатацию объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью 563,8 кв.м., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, при строительстве гаража истец возвел вспомогательное помещение - административное здание с пристроем, общей площадью 250,9 кв.м. Данное здание также находится на вышеуказанном земельном участке.
В настоящее время истец обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации построенного здания, однако регистрацию приостановили в виду отсутствия документов на спорный объект недвижимости.
Истец Зверев Н.А. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, заявленные требования поддерживает в полном объёме, просил о рассмотрении дела своего участия (л.д. 43).
Представитель ответчика Лихачев И.И. иск признал в полном объеме, пояснив, что Зверев Н.А. получил от администрации ГО Сухой Лог земельный участок для строительства гаражных боксов. Рядом с гаражом построено самовольное здание. Администрация ГО Сухой Лог не давала разрешения на строительство данного недвижимого объекта. Так же Администрация ГО Сухой Лог не намерена заявлять о сносе данного самовольного объекта, так как Зверев Н.А. имеет право выкупить данный земельный участок в частную собственность.
Представитель третьего лица Сухоложского отдела УФСГРКиК по СО в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, возражений против заявленных требований не представил, дополнительно сообщил, что по инициативе истца, в связи с устранением причин препятствующих государственной регистрации, государственная регистрация приостановлена. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 36).
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
На основании пункта 1 ст. 25.3 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (пункт 6 Разъяснений по применению Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»),
Как следует из материалов дела, начиная с 12.01.2005 по настоящее время истец арендует земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 6076 кв.м, (л.д. 9-13).
В 2007 году в установленном законом порядке истец получил разрешение на строительство на указанном земельном участке, возвел и ввел в эксплуатацию основной объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью 563,8 кв.м. (л.д. 8,14).
Вместе с тем, на участке, расположенном по адресу: <адрес>, при строительстве гаража (основного объекта) истец возвел вспомогательное помещение - административное здание с пристроем, общей площадью 250,9 кв.м, что подтверждается техническим заключением по обследованию административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, №10а от 20.12.2007 (л.д. 16-24).
Как следует, из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2013, Сухоложский отдел УФСГРКиК по СО приостановил государственную регистрацию права собственности на спорное административное здание с пристроем, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход права на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд, учитывая отсутствие возражений ответчика, считает установленным факт того, что спорное административное здание с пристроем является объектом вспомогательного назначения по отношению к основному объекту - капитальному гаражу, общей площадью 563,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Следовательно, требования Зверева Н.А. о признии за ним право собственности на административное здание с пристроем, общей площадью 250,9 кв.метров, расположенное в <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
№ (7)"РЕШИЛ:
Признать за Зверевым Николаем Анатольевичем право собственности на административное здание с пристроем, общей площадью 250,9 кв.м, расположенное в городе <адрес>
Установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Сухоложский городской суд.
Судья
Сухоложского городского суда Свердловской области
