Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-736/2013
Гражданское дело № 2-736/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 07 июня 2013 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Милицина А.В.
при секретаре Немчиновой С.В.,
с участием представителя заявителя Новиковой Л.И. - Шмакова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новиковой Л.И. к Арсеньевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об оспаривании государственной регистрации договора купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Новикова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указала, что 20.02.2013 г. по договору купли-продажи она приобрела в собственность у Т.С. двухкомнатную квартиру, по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, <адрес>.
07.03.2013 г. она уведомлена государственным регистратором о том, что регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру приостановлена, так как имеется обременение виде государственной регистрации договора купли-продажи от 26.04.2012 г. на эту же квартиру, согласно которому собственником квартиры является Ф.Р.
Полагает государственную регистрацию договора купли-продажи от 26.04.2012 г. незаконной, так как указанный договор заключен после смерти продавца Я.В., на основании выданной им при жизни доверенности.
Просит обязать Арсеньевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. <адрес>, заключенного 26.04.2012 г.
В судебном заседании представитель заявителя Шмаков В.А. заявление поддержал, просил его удовлетворить по этим же основаниям, указав в дополнение о том, что оспариваемые действия нарушают право заявителя, так как явились причиной приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от 20.02.2013 г.
Представитель заинтересованного лица заместитель начальника Арсеньевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Смолягина Л.Д. просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя, представила отзыв, в котором и.о. начальника отдела правового обеспечения Норкина А.Ю. заявленное требование не признала, в его удовлетворении просила отказать, полагая, что имеет место спор о праве.
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27.04.2012 г. за №23/015/2012-156 Арсеньевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, <адрес>, заключенной
26.04.2012 г. между продавцом Я.В. и покупателем Ф.Р.
Продавец Я.В. умер 25.04.2012 г., то есть до заключения договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации сделки.
После смерти Я.В. 21.12.2012 г. нотариусом Арсеньевского нотариального округа Т.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры по адресу: Приморский край,
г. Арсеньев, <адрес>.
20.02.2013 г. между продавцом Т.С. и покупателем Новиковой Л.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, <адрес>
Письмом от 07.03.2013 г. Новикова Л.И. уведомлена государственным регистратором о приостановлении на один месяц государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, так как сделка купли-продажи данной квартиры от 26.04.2012 г. не прекращена.
В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Из смысла ст. 255 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что обжалованию подлежат решения, действия (бездействие) органов государственной власти, должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
О государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру от 26.04.2012 г. Новиковой Л.И. стало известно 07.03.2013 г., но действия государственного регистратора на момент их совершения не нарушали права и свободы заявителя, не создавали препятствий для осуществления заявителем ее прав и свобод, так как государственная регистрация была совершена 26.04.2012 г. в отношении сделки совершенной иными лицами – О. от имени Я.В. и Ф.Р. в лице Л.Р. Это обстоятельство не оспаривалось и представителем заявителя в судебном заседании.
Право на оспаривание действий государственного регистратора Новиковой Л.И. поставлено в зависимость от решения Управления Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации сделки от 20.02.2013 г., с чем не согласен суд, так как гражданский процессуальный закон предусматривает право стороны на обращение в суд в порядке Главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ только при наличии публичных правоотношений между такой стороной и органом государственной власти, основанных на властном подчинении одной стороны другой. Такие правоотношения между заявителем и Арсеньевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 27.04.2012 г. на момент государственной регистрации сделки от 26.04.2012 г. отсутствовали.
Отношения заявителя и заинтересованного лица основаны на договоре купли-продажи от 20.02.2013 г., поэтому заявитель вправе оспаривать только решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности от 07.03.2013 г., но таковое заявителем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении заявления Новиковой Л.И. к Арсеньевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об аннулировании государственной регистрации сделки и перехода права собственности от 27.04.2012 г. на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.В. Милицин
