Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-736/14
Дело № 2-736/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе :
председательствующего Есипко С.Н.,
при секретаре Буслаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае, ООО «Геодезическая группа», о признании несоответствующими графических границ земельного участка, об устранении ошибки, обязании приведения в соответствие графических границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании несоответствующими графических границ земельного участка, об устранении ошибки, обязании приведения в соответствие графических границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 436 кв.м. расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.. На указанном земельном участке истцом построен нежилой объект - многофункциональное здание с предприятием общественного питания. При постановке истцом указанного здания на кадастровый учет, выяснилось, что графические границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>, не соответствуют фактическим границам, и поэтому пересекают графические границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил заказное письмо с претензией в Территориальное управление Росимущества в<адрес> с просьбой привести в соответствия сведения ГКН юридические (графические) границы с фактическим использованием земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Территориальном управлении Росимущества в<адрес> письмо было получено, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ г., после чего, ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ на свое обращение, согласно которому, исправление кадастровой ошибки в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре, по существу, не представляется возможным. Разрешение указанного вопроса представляется возможным в судебном порядке. Позже выяснилось, что при проведении межевания кадастровым инженером также были допущены ошибки, а именно : несоответствие юридических (графических) границ с фактическими границами земельного участка. Указанные ошибки не могли быть допущены, так как с одной стороны границы земельного участка истца установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а с другой стороны границами выступают стены капитального здания. Земельный участок истца выделен, обособлен и в пользовании находится не один год. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден обратиться в ООО «Геодезическая группа», проводившее межевание земельного участка, с просьбой сообщить о возможности устранения допущенной ошибки. ООО «Геодеическая группа» ответ истцу вообще не направляло. По данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» Новороссийского городского отделения, объект недвижимости, расположенный по адресу :<адрес>, согласно схеме расположения на земельном участке, частично выступает за границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» Новороссийского городского отделения от ДД.ММ.ГГГГ г.. В настоящее время, из-за существующей кадастровой ошибки истец не может получить кадастровый паспорт на здание, и получить свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать недействительными и несоответствующими графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, - фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу : <адрес> ; признать недействительными и несоответствующими графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, - фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> ; обязать ООО «Геодезическая группа» за свой счет устранить ошибки - привести графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> ; обязать Территориальное управление Росимущества в<адрес> привести в соответствие графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ООО «Геодезическая группа» не возражал против удовлетворения исковых требований.
Территориальное управление Росимущества в<адрес>, будучи надлежащим образом уведомленное телеграммой (с уведомлением о вручении) о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 436 кв.м. расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., серии №.
На указанном земельном участке истцом построен нежилой объект - многофункциональное здание с предприятием общественного питания.
При постановке истцом указанного здания на кадастровый учет, выяснилось, что графические границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>, не соответствуют фактическим границам, и поэтому пересекают графические границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил заказное письмо с претензией в Территориальное управление Росимущества в<адрес> с просьбой привести в соответствия сведения ГКН юридические (графические) границы с фактическим использованием земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Территориальном управлении Росимущества в<адрес> письмо было получено, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ г..
ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ на свое обращение, согласно которому, исправление кадастровой ошибки в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре, по существу, не представляется возможным. Разрешение указанного вопроса представляется возможным в судебном порядке.
Кроме того, выяснилось, что при проведении межевания кадастровым инженером также были допущены ошибки, а именно : несоответствие юридических (графических) границ с фактическими границами земельного участка.
Указанные ошибки не могли быть допущены, так как с одной стороны границы земельного участка истца с кадастровым номером №, установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№), а с другой стороны границами выступают стены капитального здания.
Земельный участок истца выделен, обособлен и в пользовании находится не один год.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден обратиться в ООО «Геодезическая группа», проводившее межевание земельного участка, с просьбой сообщить о возможности устранения допущенной ошибки.
ООО «Геодеическая группа» ответ истцу не направляло.
По данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Новороссийского городского отделения, объект недвижимости, расположенный по адресу :<адрес>, согласно схеме расположения на земельном участке, частично выступает за границы земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» Новороссийского городского отделения от ДД.ММ.ГГГГ г..
В настоящее время, из-за существующей кадастровой ошибки истец не может получить кадастровый паспорт на здание, и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч.ч. 4 и 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - только по решению суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :
РЕШИЛ :
Признать недействительными и несоответствующими графические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, - фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу : <адрес>.
Признать недействительными и несоответствующими графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, - фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
Обязать ООО «Геодезическая группа» за свой счет устранить ошибки - привести графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
Обязать Территориальное управление Росимущества в<адрес> привести в соответствие графические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.
Председательствующий Есипко С.Н.
Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.
