Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-735/2014
Дело № 2-735/2014
Решение
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Труновой Н.Н.
представителя ответчика по доверенности Иванцовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труновой Н.Н. к администрации Марксовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Трунова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Марксовского муниципального района <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру возникло у Труновой Н.Н. на основании решения Марксовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. После приобретения квартиры в собственность, истец без получения необходимых разрешений произвела ее перепланировку: она снесла межкомнатную стену между залом и комнатой, тем самым увеличив площадь зала до 26,8 кв. метров; снесла стену между ванной комнатой и санузлом, в результате чего получился совмещенный санузел площадью 6,8 кв.метра. В настоящее время перепланированное жилое помещение площадью 77,5 кв.метра и жилой. площадью 46,9 кв.метра состоит из общей части жилого помещения: в литере А расположены две жилые комнаты, прихожая и кухня, в литере А2 расположены прихожая, жилая комната и совмещенный санузел. Поскольку по причине перепланировки истец не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению спорным жилым помещением, Трунова Н.Н. просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.
Истец Трунова Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель администрации Марксовского муниципального района <адрес> Иванцова М.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Правоотношения по поводу переустройства жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации ) (далее- ЖК РФ).
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статьей 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 04.08.1998 № 37 (в ред. от 04.09.2000г.)
На основании выше указанной нормы закона, заявление и соответствующие документы в орган местного самоуправления представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.
Согласно п.9.1 ч.1 ст. 14 ЖК РФ определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия (ответственность) в случаях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия (ответственность) в случаях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 76,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ №, выданным Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 10).
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специализированной организацией – ООО «Архстройпроект» следует, что площадь жилого помещения по выше указанному адресу до проведения перепланировки составляла 76.9 кв. м., жилая площадь – 46.2 кв.м. и состояла из: четырех жилых комнат площадями 14,4, 11,7, 7,4, 12,7 кв. м.; кухни площадью – 9,1 кв. м; двух прихожих (нежилые) площадями 9,8 и 4,9 кв. м., ванной площадью 4,0 кв. м и санузла площадью 2,9 кв.м. После произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв. м и стала составлять 77,5 кв. м, в том числе жилая площадь - 46,9 кв. м. В настоящее время спорное жилое помещение состоит: из трех жилых комнат площадями 26,8, 7,4 и 12,7 кв. м; кухни площадью 9,1 кв. м; двух прихожих (нежилые) площадями 9,8 и 4,9 кв. м., и совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м. На момент проведения обследования разрушений или повреждений строительных конструкций квартиры, приводящих к аварийной ситуации, не обнаружено; допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц, не установлено. Жилое помещение соответствует санитарным, техническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-15).
Из материалов дела усматривается, что Трунова Н.Н. обращалась в администрацию Марксовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, однако органом местного самоуправления в удовлетворении данного требования заявителю было отказано на том основании, что на момент обращения перепланировка квартиры уже была ею произведена самовольно (л.д. 16-17).
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.п. ст. 51).
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, на основании выше приведенных норм закона, совокупности исследованных по делу доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольная перепланировка произведена истцом в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности; произведенная перепланировка не нарушает архитектурной целостности здания, не затрагивает его несущих конструкций, не создает аварийной ситуации, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, жилое помещение пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, все противоречия, препятствующие истцу в реализации права на жилое помещение, устранены судом в ходе судебного разбирательства, а обстоятельства, изложенные в заявлении, достоверно подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признать за Труновой Н.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Труновой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 77,5 кв. м, в том числе жилой площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
