Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-735/2014
дело № 2-735/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г. Мамадыш РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.И. Валеева,
при секретаре С.М. Рыловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО1 на отказ в государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с жалобой на отказ в государственной регистрации права собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО4 передала ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Позже данный жилой дом, где находится квартира, был признан ветхим и снесен. Взамен он получил квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>. Он обратился в Мамадышский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с целью государственной регистрации права собственности (переход права), ипотеки на указанную квартиру. Ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Набережночелнинским и Нижнекамским отделами судебных приставов на его имущество был наложен запрет регистрационных действий. 07 марта ему выдали письменное сообщение об отказе в государственной регистрации. С данным отказом он не согласен, поскольку уже ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мамадышского РОСП УФССП по РТ было вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Просит признать отказ в государственной регистрации права собственности Мамадышского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать Мамадышский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ провести государственную регистрацию права собственности, ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.
В судебном заседании заявитель ФИО1 жалобу поддержал и суду показал, что являлся собственником квартиры находящейся по адресу: РТ, <адрес>. Дом, где находилась указанная квартира, был признан ветхим. Он получил квартиру по адресу: РТ, <адрес>, в которой проживает в настоящее время. До сегодняшнего дня не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, ввиду отказа Мамадышского Росреестра в государственной регистрации.
Представитель заинтересованного лица – Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ФИО7 в судебном заседании с заявлением не согласилась и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Мамадышский Росреестр для регистрации квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>. Государственная регистрация права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов <адрес> по РТ от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству о запрете регистрационных действий. В отдел судебных приставов <адрес> отправлен запрос об актуальности данного вопроса. На сегодняшний день ответ на запрос не поступил. ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации, поскольку до окончания срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации не были устранены. В настоящее время отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности на квартиру, так как не сняты ограничения, то есть не отменено постановление судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов № <адрес> по РТ о запрете регистрационных действий.
Представитель заинтересованного лица <адрес> отдела судебных приставов УФССП по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Представитель заинтересованного лица Набережночелнинского городского отдела судебных приставов УФССП по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Выслушав в судебном заседании заявителя и представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Нормы абзаца 2 пункта 3 статьи 9, абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 13 и абзаца 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан устанавливать отсутствие противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, осуществлять проверку юридической силы правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после приема документов, представленных для государственной регистрации прав, проводятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Статья 19 пункт 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает основания для приостановления государственной регистрации прав, к которым отнесено возникновение у государственного регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При этом государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты>» передает, а ФИО1 принимает <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Мамадышским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду наложения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество должника <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Мамадышским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ФИО1 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права, ввиду не устранения причины препятствующей государственной регистрации права <данные изъяты>
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: РТ, <адрес>, взамен изъятой квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов <адрес> по <адрес> наложен запрет регистрационный действий на недвижимое имущество должника ФИО1. В судебном заседании ФИО1 не было предоставлено достаточных доказательств о снятии запрета на регистрацию недвижимого имущества.
При наличии установленных обстоятельств и правовом регулировании данных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что Мамадышский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, отказывая в государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, действовало в соответствии с требованиями закона. Оснований для удовлетворения заявления суд не усматривает.
Руководствуясь ст.194-199, 254 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении жалобы ФИО1 на отказ в государственной регистрации права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
