Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-735/2014
Дело № 2-735/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Воркута Республики Коми 10 апреля 2014 года
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Екимовой Н.И.,
при секретаре Корзун В.Ю.
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Актурис» о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Актурис» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере ... руб., стоимости выписки из ЕГРЮЛ №636596А/2014 от ... в размере ... руб., пени в размере ... руб. на ... и далее по день вынесения решения суда, стоимости общей оплаты услуг по ОАО «Коми энергосбытовая ... ....
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, именуемой в дальнейшем «арендодатель», и ООО «Актурис», именуемое в дальнейшем «арендатор», были заключены два договора от ... и .... Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: ... -24, ТЗБ, стр.3, включает в себя комнаты и помещения общей площадью 65,2 кв. м. Согласно п.п. 3.1 арендатор принимает на себя обязательство своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ... руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Плата за предоставление коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, потребляемой силовыми агрегатами производится арендатором самостоятельно согласно показаниям счетчиков. Согласно п.п. 3.3 оплата производится ежемесячно путем передачи наличных средств или на карту арендодателю 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. За несвоевременную оплату аренды начисляются пени в размере 0,5% в день от общей суммы (п.п. 3.6). Арендная плата повышается ежегодно на 5%. Согласно п.п. 4.1 срок аренды устанавливается с ... по 23.08.2014.
По договору от ... об аренде нежилого помещения (ангар) объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: ... - ... включает в себя комнаты и помещения общей площадью 431,5 кв. м. Согласно п.п. 3.1 арендатор принимает на себя обязательство своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ... копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Плата за доставленные коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, потребляемой силовыми агрегатами производится арендатором самостоятельно, согласно показаниям счетчиков. Согласно п.п. 3.3 оплата производится ежемесячно путем передачи наличных средств или на карту арендодателю 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. За несвоевременную оплату аренды начисляются пени в размере 0,5% в день от общей суммы (п.п. 3.6) Арендная плата повышается ежегодно на 5%. Согласно п.п. 4.1 срок аренды устанавливается с ... по 31.08.2014.
Поскольку с ... арендатор фактически не пользовался арендуемыми помещениями, истец просит взыскать арендные платежи за 2 месяца (за октябрь и ноябрь 2013 года).
В судебном заседании представитель истца поддержал основания заявленных исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, и уменьшил размер требований в части взыскания задолженности за потребленную энергию, согласно договору ... от ... за период с мая по сентябрь 2013 года. Просил взыскать задолженность за потребленную энергию за октябрь и ноябрь 2013 года согласно представленным в суд счетам в размере ...
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик своего представителя в суд не направил. Судебная корреспонденция направлялась судом ответчику по адресу, имеющемуся в материалах дела, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по адресу руководителя ООО «Актурис». Однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из представленных в материалах дела выписки из единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения общества является: ...
Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.
Таким образом, процессуальные требования к извещению общества о рассмотрении спора судом соблюдены путем направления судебной корреспонденции по указанному в ЕГРЮЛ адресу места нахождения общества, а также по адресу его руководителя.
Вместе с тем общество не обеспечило получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции и не проявило должную степень осмотрительности, в связи с чем, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции. Основания для вывода о нарушении отделением почтовой связи установленной процедуры доставки (вручения) почтовых отправлений отсутствуют. Доказательств обратного, в том числе, предъявления почтовой службе претензий относительно качества оказываемых услуг, обществом не представлено.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел спор в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Актурис» является действующим юридическим лицом.
ФИО1 является физическим лицом и ей на праве собственности принадлежит ангар ... общей площадью ... кв.м. по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2011.
При рассмотрении спора судом установлено, что между ФИО1, именуемой в дальнейшем «арендодатель» и ООО «Актурис», именуемое в дальнейшем «арендатор» были заключены два договора аренды нежилого помещения (ангар) от ... и от .... Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: ... -24, ТЗБ, стр.3, и включает в себя комнаты и помещения общей площадью 65,2 кв. м. Согласно п.п. 3.1. арендатор принимает на себя обязательство своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 24 000 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Плата за предоставление коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, потребляемой силовыми агрегатами производится арендатором самостоятельно согласно показаниям счетчиков. Согласно п.п. 3.3 оплата производится ежемесячно путем передачи наличных средств или на карту арендодателю 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. За несвоевременную оплату аренды начисляются пени в размере 0,5% в день от общей суммы (п.п. 3.6) Арендная плата повышается ежегодно на 5%. Согласно п.п. 4.1 срок аренды устанавливается с ... по ...
По договору от ... об аренде нежилого помещения (ангар) объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: ... - 24, ТЗБ, стр.3, и включает в себя комнаты и помещения общей площадью ... м. Согласно п.п. 3.1 арендатор принимает на себя обязательство своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ... рублей 00 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Плата за доставленные коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, потребляемой силовыми агрегатами производится арендатором самостоятельно согласно показаниям счетчиков. Согласно п.п. 3.3 оплата производится ежемесячно путем передачи наличных средств или на карту арендодателю 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. За несвоевременную оплату аренды начисляются пени в размере 0,5% в день от общей суммы (п.п. 3.6). Арендная плата повышается ежегодно на 5%. Согласно п.п. 4.1 срок аренды устанавливается с ... ...
Объекты аренды переданы ответчику по актам от 23.09.2013, подписанным сторонами без разногласий.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Кодекса).
Поскольку с ... арендатор фактически не пользовался арендуемыми помещениями, истец просит взыскать арендные платежи за 2 месяца – за октябрь и ноябрь 2013 года.
В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора в процессе его исполнения.
Доказательств обращений ответчика к истцу либо претензий о невозможности использовать арендованное помещение или наличии препятствий для его использования Обществом в материалы дела не представлено.
Таким образом, у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного помещения.
Материалами дела подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от ... и от .... Следовательно, у суда имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от ... в размере ... руб. и по договору от ... в размере ...
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 3.3 и пункту 3.6 по договору аренды нежилого помещения (ангар) от ... и по договору от ... оплата производится ежемесячно путем передачи наличных средств или на карту арендодателю 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. За несвоевременную оплату аренды начисляются пени в размере 0,5% в день от общей суммы.
Поскольку Общество не вносило арендную плату, с ответчика подлежит взысканию неустойка на сумму арендной платы.
Расчет процентов по договору аренды от ... ...
...
...
...
...
...
...
...
...
Поскольку ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлены доказательства о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, у суда не имеется оснований для применения ст.333 ГК РФ.
Согласно пункту 3.1 по договору аренды нежилого помещения (ангар) от ... и договору от ... оплата за пользование электроэнергией, потребляемой силовыми агрегатами производится арендатором самостоятельно согласно показаниям счётчиков.
Как усматривается из материалов дела, по счёт - фактуре ОАО «Коми энергосбытовая компания» ... от ... стоимость потребленной электроэнергии по адресу ... строение № 3, за период с ... по ... составляет ... руб. По счёт - фактуре ОАО «Коми энергосбытовая компания» ... от ... стоимость потребленной электроэнергии по адресу ... строение ... за период с ... по ... составляет 15 442,99 руб.
Ответчик не представил суду доказательств погашения долга за электроэнергию.
Из ответа ОАО «Коми энергосбытовая компания» от ... ... следует, что за спорные период задолженность была оплачена ФИО4 через Воркутинский филиал БАНКА СГБ, что также подтверждается квитанциями и объяснениями представителя истца.
Поскольку ответчиком обязанность, предусмотренная договорами аренды, по оплате потребленной электроэнергии не исполнена, требования о взыскании оплаченной суммы за потребленную электроэнергию всего в размере ... подлежат удовлетворению.
Согласно чек-ордеру ... от ... истцом оплачено по договору на оказание юридических услуг от ... ...., с учётом банковских услуг сумма составила ...
Принимая во внимание степень сложности дела, объём оказанных истцу услуг по составлению искового заявления, расчёту пени, представительству в суде, социальной значимости данной категории дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы в полном объёме в размере ...
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в сумме ... рублей, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Актурис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., пени в сумме ... руб., оплаченную сумму за потребленную электроэнергию в размере ... руб., расходы за оказание юридических услуг в размере ... руб. и оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме ... рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Н.И. Екимова
