Решение от 01 июля 2014 года №2-735/2014

    Дело №2-735/2014
 
    Строка 57
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Таловая                               01 июля 2014 года
 
        Таловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Кондратьева М.В.,
 
    при секретаре Швабриной М.Е.,
 
    с участием истца Траценко Г.В.,
 
    представителя ответчика председателя СПК «Заря» Петренко А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Траценко Г.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
        Траценко Г.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ответчику СПК «Заря» принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, площадью 131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанная доля дома перешла к ответчику в порядке правопреемства прав и обязанностей ТОО «Заря», СХА (колхоз) «Заря», колхоза «Заря». Однако, право собственности СПК «Заря» не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица зарегистрирована и фактически проживает в данном жилом доме с 12.09.1990г. по настоящее время, вместе с ней зарегистрированы члены ее семьи: дочь и внук. Данное помещение было предоставлено истцу на условиях договора найма колхозом «Заря», правопреемником которого является СПК «Заря» в связи с переездом из иной местности и трудоустройством в Нижнекаменскую среднюю школу на постоянную работу в должности учителя. Согласно технической документации БТИ, истица занимает жилое помещение №1 с отдельным входом площадью 64,1 кв.м. За все время проживания - более 20 лет истица понесла значительные затраты на благоустройство части жилого дома. В частности была произведена замена канализации, водопровода, подведен газ, установлен газовый котел, пластиковые окна, неоднократно производился косметический ремонт. ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась с заявлением на имя председателя СПК «Заря», в котором просила рассмотреть вопрос на общем собрании членов СПК «Заря» о продаже принадлежащей кооперативу 1/2 доли указанного жилого дома, учитывая, что ранее вторая часть дома - 1/2 доля была на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Заря» продана ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном общем собрании членов СПК «Заря» было принято единогласное решение о продаже принадлежащей кооперативу 1/2 доли вышеуказанного жилого дома Траценко Г.В. за <данные изъяты> рубля. Совладелец жилого дома, собственник 1/2 доли ФИО1 отказался от преимущественного права покупки, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/2 доли жилого дома и, по передаточному акту доля дома была передана истцу. Расчет за отчуждаемое имущество был произведен наличными денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля путем внесения в кассу СПК «Заря» в день подписания договора купли-продажи. Председатель СПК «Заря» не смог выдать истице оригинал регистрационного удостоверения №, выданного БТИ Таловского района ДД.ММ.ГГГГ., по причине его утраты, а так же не обеспечил явку представителя кооператива в Таловский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени стороны не обращались в уполномоченный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Таловского района с заявлением о прекращении права собственности продавца и государственной регистрации перехода права собственности на покупателя по причине отсутствия ряда необходимых документов на дом у ответчика. В сложившейся ситуации истец не вправе самостоятельно во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома. Заключенный и исполненный сторонами договор по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст.432, 550 ГПК РФ. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода права собственности или самого договора. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 131,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В судебном заседании истица Траценко Г.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что проживает в данном жилом доме с 1990 года, он был предоставлен ей как учителю, приехавшему на постоянное место жительство в п.Н.Каменка. Её доля фактически имеет отдельный вход. Совладелец дома на данную долю не претендует и отказался от ее покупки. Он в 1993 году выкупил свою долю дома в ТОО «Заря». Просила ее требования удовлетворить, поскольку она не имеет другой возможности зарегистрировать право собственности на данную долю дома.
 
        Представитель ответчика председатель СПК «Заря» Петренко А.Г. признал исковые требования Траценко Г.В. в полном объеме. Суду пояснил, что право собственности на указанную в иске долю дома возникло у СПК «Заря» с момента завершения правопредшественника ТОО «Заря», у которого право собственности на дом возникло до вступления в силу закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним». На общем собрании членов кооператива было решено продать Траценко Г.В. 1/2 долю указанного дома, на основании чего с ней был заключен договор купли-продажи доли дома. Но ввиду давности постройки дома и неоднократных реорганизаций предприятия, регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на дом, было утрачено.
 
        Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с признанием иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а, следовательно, может быть принято судом.
 
        Из представленных суду документов следует, что жилой <адрес> находится на балансе СПК «Заря» (л.д.15), в реестре муниципальной собственности Таловского муниципального района и Нижнекаменского сельского поселения не значится (л.д.17, 18). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д.19). Суду представлен так же нотариально удостоверенный отказ ФИО1 от преимущественной покупки 1/2 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.41). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в материалах дела, стороны договорились о продаже Траценко Г.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № истица свои обязательства по договору выполнила.
 
        В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Представителю ответчика последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены, о чем представлено заявление.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Признать за Траценко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий