Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-735/2014
№ 2-735/2014
Решение
именем Российской Федерации
04 марта 2014 г. г. Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,
при секретаре Садыковой А.Р.,
с участием представителя истца Рахматуллиной З.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Галимовой Р.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятуллиной Р.Т. ОАО «МДМ Банк» о прекращении записи об ипотеке,
установил:
Гиниятуллина Р.Т. обратилась в суд с иском к ОАО «МДМ Банк» о прекращении записи об ипотеке на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что к ней обратился ранее знакомый В... с просьбой предоставить в долг денежные средства в сумме <Х> руб. У нее такой суммы денег не было, однако она хорошо знала В... и его семью, поэтому решила занять для него деньги у людей на свое имя.
Супруга В... познакомила ее с риэлтором Г..., которая дала ей в долг деньги. При этом Г... составила вместо расписки договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно договору она, якобы, продала свою квартиру за <Х> руб. Д..., объяснив это необходимостью получения денег для В... Впоследствии она узнала, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником ее квартиры является Л..., и на квартиру оформлена ипотека сроком на № мес. Ею было подано исковое заявление в суд к Д... и Л... о признании договоров купли-продажи недействительными в силу их ничтожности и применения последствий недействительности сделки. Решением Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между нею и Д... от ДД.ММ.ГГГГ г., а также договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Д... и Л... от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и применены последствия недействительности указанных сделок, за ней признано право собственности на указанную квартиру. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского районного суда оставлено в силе.
Между тем, Л... заключил с ОАО «МДМ Банк» кредитный договор на приобретение квартиры на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была оформлена закладная на приобретаемую по ипотеке квартиру по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Д... и Л... признан недействительным, указанная квартира не может находиться в залоге у банка ОАО «МДМ Банк».
Просит погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на квартиру, расположенную по указанному адресу.
Истец Гиниятуллина Р.Т. извещена надлежащим образом - судебной повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что с иском Гиниятуллиной Р.Т. не согласен, т. к. он является необоснованным. Решением Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования банка о взыскании с Л... задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу. Банком получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. Таким образом, на спорное имущество взыскание обращено правомерно. Оснований для освобождения квартиры от обременения в виде записи об ипотеке в пользу ОАО «МДМ Банк» не имеется.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца по доверенности Рахматуллина З.Р. исковые требования Гиниятуллиной Р.Т. поддержала. В судебное заседание представила уточненное исковое заявление, где отказалась от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Галимова Р.Н. в судебном заседании пояснила, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Решение суда о прекращении ипотеки является одним из оснований для погашения регистрационной записи.
Заслушав участников процесса, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гиниятуллиной Р.Т. являются обоснованными по следующим основаниям.
Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;…, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
Из решения Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Верховного суда РБ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., права собственности Д... на квартиру и ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ между Д... и Л... заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в сумме <Х> руб. и кредитных средств в размере <Х> руб., предоставляемых ОАО «МДМ Банк», т. е. Л... для приобретения квартиры заключил с ОАО «МДМ Банк» кредитный договор и взял в кредит сумму денег на ипотеку. С целью обеспечения иска была оформлена закладная на приобретаемую по ипотеке квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., права собственности Л... на квартиру и ипотеки в силу закона.
Вышеназванным решением Туймазинского районного суда РБ договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Д... и Гиниятуллиной Р.Т., и ДД.ММ.ГГГГ между Д... и Л..., признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, за Гиниятуллиной Р.Т. признано право собственности на спорную квартиру.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что факт признания недействительными в силу их ничтожности договоров купли-продажи квартиры, принадлежащей Гиниятуллиной Р.Т., применения последствий недействительности сделок, признания за Гиниятуллиной Р.Т. права собственности на квартиру, установлен.
Ответчик ОАО «МДМ Банк» при рассмотрении иска Гиниятуллиной Р.Т. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными в силу их ничтожности, применении последствий недействительности сделок, был привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений не представил, о чем указано в решении Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. ОАО «МДМ Банк» не воспользовался правом предоставить свои доводы по иску Гиниятуллиной Р.Т. о признании договоров купли-продажи недействительными, не сообщил суду о наличии вступившего в законную силу решения об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Л... обязательств по кредитному договору. В последующем не воспользовался своим правом на обжалование решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, соответственно оно подлежит исполнению.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об Ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 19.05.2013), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что право залога сохраняет силу в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства..
Из п. 2 ст. 354 ГК РФ следует, что в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается.
Проанализировав обстоятельства дела, с учетом приведенных норм права, суд не может принять во внимание доводы ответчика ОАО «МДМ Банк».
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Д... и Л..., признан судом недействительным, Л... собственником квартиры в настоящее время не является, суд считает исковые требования Гиниятуллиной Р.Т. с учетом их уточнений о прекращении ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гиниятуллиной Р.Т. к ОАО «МДМ Банк» о прекращении записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.
Судья В.М. Рыбакова
