Решение от 30 апреля 2013 года №2-735/2013

    2-735/2013
 
                РЕШЕНИЕ
 
         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                     30 апреля 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернецовой Тамары Ивановны к Клочкову Валерию Ивановичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
 
        по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на пристройку, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
 
                            установил:
 
        - истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    Другая ? доли дома принадлежит ФИО3 на основании решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 637 кв.м.
 
    Собственник ФИО3 без необходимого разрешения произвел реконструкцию жилого дома, а именно: возвел пристройку литер «А3» общей площадью 32,7 кв.м., комнату в литере «А1» площадью 3,7 кв.м., а также произвел переустройство в литере «А» - снес печь.
 
    Истица в свою очередь также произвела реконструкцию и переустройство дома: возвела пристройку литер «А1», состоящую из комнат № «коридора» площадью 14,6 кв.м., № «санузла» площадью 1,9 кв.м., № «ванной комнаты» площадью 4,0 кв.м. и № «кухни» площадью» 11,0 кв.м., а также разобрала старую петь в литере «А».
 
    По утверждению истицы, она обратилась к ответчику с просьбой совместно сдать в эксплуатацию дом после производства в нем реконструкции и переустройства. Однако он отказался по причине того, что он не зарегистрировал свое право собственности на долю дома в регистрирующем органе, а также ввиду имеющихся у него материальных затруднений.
 
    Истица указывает, что в настоящее время между ней и сособственником ФИО3 возник спор по порядку пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности дома по указанному адресу. При этом между ними уже сложился определенный порядок пользования жилым домом.
 
    В пользовании ФИО2 находится часть дома литер «АА1А2» (условно обозначенная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №), состоящая из помещений: № «коридора» площадью 14,6 кв.м., №, №, №, № «жилых комнат» площадью 11,6 кв.м., 12,8 кв.м., 17,9 кв.м., 7,3 кв.м., № «санузла» площадью 1,9 кв.м., № «ванной комнаты» площадью 4,0 кв.м. и № «кухни» площадью» 11,0 кв.м., общей площадью 81,1 кв.м., из них жилой – 49,6 кв.м.
 
    Ответчик ФИО3 пользуется частью дома литер «АА3» (условно обозначенная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №), состоящей из помещений: № «топочной» площадью 4,2 кв.м., № «кухни» площадью 24,8 кв.м., № «санузла» площадью 3,7 кв.м., № и № «жилых комнат» площадью 13,8 кв.м. и 13,8 кв.м., общей площадью 60,3 кв.м., из них жилой – 27,6 кв.м.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом литер «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома составляет 141,4 кв.м, из них жилой – 77,2 кв.м.
 
    Ввиду того, что истица намерена произвести отчуждение своей доли дома, а указанное выше препятствие делают это невозможным, она обратилась в суд с требованием произвести раздел дома литер «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, №, между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования. А поскольку была произведена реконструкция и переустройство части спорного дома в соответствии с соблюдением строительных и иных норм и правил, просит признать за ней право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из комнат № «коридора» площадью 14,6 кв.м., № «санузла» площадью 1,9 кв.м., № «ванной комнаты» площадью 4,0 кв.м. и № «кухни» площадью» 11,0 кв.м., а также сохранить помещение № площадью 7,3 кв.м в литере «А» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № в переустроенном состоянии.
 
    Ответчик ФИО3 в свою очередь обратился с встречным заявлением, указывая, что он также как и сособственница ФИО2 без соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, а именно: возвел пристройку литер «А3» общей площадью 32,7 кв.м., состоящую из комнат № «топочной» площадью 4,2 кв.м. и № «кухни» площадью 24,8 кв.м., и комнату № «ванную» в литере «А1» площадью 3,7 кв.м., а также произвел переустройство в литере «А» - снес печь. Строительные работы, связанные с реконструкцией и переустройством дома, производились им в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.
 
        ФИО3 просит признать за ним право собственности на пристройку литер «А3» общей площадью 32,7 кв.м., состоящую из комнат № «топочной» площадью 4,2 кв.м. и № «кухни» площадью 24,8 кв.м., и комнату в литере «А1» площадью 3,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.    Просит сохранить часть жилых помещений в литере «АА1А3» в жилом доме, расположенном по тому же адресу общей площадью 60,3 кв.м., из них жилой – 27,6 кв.м. в переустроенном состоянии.     Произвести раздел жилого дома литер «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, №, между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.
 
        Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска, признании встречного иска.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его остутсвие и о признании иска, поддержании своих встречных исковых требований.
 
    Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
 
        Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
        По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом литер «АА1А2А3» общей площадью 141,4 кв.м., из них жилой – 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе: - жилое помещение в лит. «АА1А2» общей площадью 81,1 кв.м., из них жилой – 49,6 кв.м. (ФИО2); - жилое помещение в лит. «АА3» общей площадью 60,3 кв.м., из них жилой – 27,6 кв.м. (ФИО3).
 
    Раздел в натуре жилого дома лит. «А,А1,А2А3» общей площадью 141,4 кв.м., из них жилой – 77,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в собственность ФИО2 части дома, имеющей литеры «АА1А2», и в собственность ФИО3 части дома, имеющей литеры «АА3», в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанных собственников права общей долевой собственности на весь дом лит. «АА1А2А3», возможен.
 
    Выделяемые части дома представляют собой изолированные с отдельными входами жилые помещения, имеющие самостоятельные изолированные входы, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
        Экспертом предложен следующий вариант выдела части жилого дома.
 
    Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2» общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой – 49,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 14,6 кв.м., комнаты № площадью 11,6 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м., санузла № площадью 1,9 кв.м., ванной № площадью 4,0 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 81,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую им в лит. «А,А3» общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 24,8 кв.м., санузла № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м. и комнаты № площадью 13,8 кв.м. Закрепить за общей площадью 60,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
        От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.
 
        В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
                            решил:
 
        - признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из комнат № коридора площадью 14,6 кв.м., № санузла площадью 1,9 кв.м., № ванной комнаты площадью 4,0 кв.м. и № кухни площадью 11,0 кв.м., всего – 31,5 кв.м., к жилому дому литер АА1А2А3 по адресу: <адрес>.
 
        Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А3» общей площадью 32,7 кв.м., состоящую из комнаты № топочной площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 24,8 кв.м., санузла № площадью 3,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
        Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2А3» общей площадью 141,4 кв.м., из них жилой – 77,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
 
        Произвести раздел жилого дома лит. «А,А1,А2А3» общей площадью 141,4 кв.м., из них жилой – 77,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:
 
    Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2» общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой – 49,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 14,6 кв.м., комнаты № площадью 11,6 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м., санузла № площадью 1,9 кв.м., ванной № площадью 4,0 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 81,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую им в лит. «А,А3» общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 24,8 кв.м., санузла № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м. и комнаты № площадью 13,8 кв.м. Закрепить за общей площадью 60,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2А3» общей площадью 141,4 кв.м., из них жилой – 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: