Решение от 23 апреля 2013 года №2-735/2013

    № 2-735/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23.04.2013г.                                      г.Надым
 
    Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Баландине В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов "В", "Г", гражданское дело по иску "В", "Г" в своих интересах и в интересах , "А", "Б" к Администрации МО Надымский район о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя иск следующими обстоятельствами. Они проживают по адресу – <адрес> на основании удостоверения № 26/кс, выданного 04.11.2004г. ООО «<данные изъяты>», взамен утраченного в пожаре жилого помещения по адресу – <адрес>, которое также было предоставлено их семье ООО «<данные изъяты>» на основании удостоверения от 27.04.2001г. Все это время они проживают в спорной квартире, несут обязанности нанимателя по договору социального найма. До передачи жилого помещения в муниципальную собственность оно относилось к собственности государственной, что в силу ранее действующего жилищного законодательства дает им право требовать заключения с ними договора социального найма. В настоящее время их дом - <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, регламентировано отселение жильцов. Тем, кто проживает по договору социального найма, органом местного самоуправления взамен сносимого жилого помещения будут предоставлены иные благоустроенные жилые помещения, они же проживают в квартире на основании ордера, выданного юридическим лицом, что препятствует им в получении другого жилья в связи со сносом дома. Просили признать за ними и их несовершеннолетними детьми право пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма.
 
    В судебном заседании истцы "В" и "Г" на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства.
 
    Ответчик Администрация МО Надымский район в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направил отзыв на иск, в котором указал, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу не органом местного самоуправления, полномочия ООО «<данные изъяты>» на предоставление для проживания жилых помещений государственного жилищного фонда не подтверждены. Полагал, что истцами не представлено достаточных доказательств в подтверждение их права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. При установлении судом факта предоставления спорной квартиры истцу на основании договора социального найма, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Заслушав истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, семья истцов с 2004г. проживает в спорном жилом помещении – <адрес>, на право занятия жилого помещения балансодержатель ООО «<данные изъяты>» 04.11.2004г. выдал истцу ордер на вселение в указанное жилое помещение, относящееся к государственному жилищному фонду. Основанием выдачи ордера указана – перерегистрация с <данные изъяты>.
 
    Также из материалов дела следует, что ранее, с 2001г. семья истцов занимала жилое помещение по адресу – <адрес>, также на основании ведомственного ордера (удостоверение), выданного ООО «<данные изъяты>», при этом ООО «<данные изъяты>» не являлся работодателем истца.
 
    Согласно сведениям МЧС, 13.10.2002г. в доме <адрес>, где проживали истцы, произошел пожар, здание жилого дома повреждено по всей площади.
 
    Таким образом, следует признать, что спорное жилое помещение действительно было предоставлено истцам в связи с непригодностью ранее занимаемого в порядке ст.37 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период времени.
 
    Согласно Распоряжению Главы Администрации МО город Надым № 709-р от 22.11.2010г., дом <адрес> включен в состав муниципальной казны МО город Надым, ранее дом относился к государственному жилищному фонду.
 
    Распоряжением Администрации МО город Надым от 02.02.2012г. № 36-р дом <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
 
    В связи с ликвидацией Администрации МО город Надым ее полномочия в настоящее время исполняет Администрация МО Надымский район.
 
    В силу ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством РСФСР.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцы не могут реализовать свое право на предоставление им на условиях договора социального найма иного жилого помещения в связи с непригодностью занимаемого в настоящее время в связи с тем, что выданный им ордер не соответствует требованиям ст.47 ЖК РСФСР, поскольку выдан предприятием-балансодержателем, а не органом местного самоуправления.
 
    В то же время, ордер, на основании которого истцы проживают в спорном жилом помещении, не признан недействительным в установленном законом порядке, вопрос о выселении истцов до настоящего времени не ставился. Весь длительный период проживания (почти 10 лет) истцы оплачивают коммунальные услуги по установленным тарифам балансодержателю, управомоченному собственником, также и право пользования истцов спорным жилым помещением никем не оспаривается.
 
    Поскольку жилой дом <адрес> на момент вселения истцов и выдачи им ордера на вселение находился на балансе ООО «<данные изъяты>», которое могло владеть государственным жилищным фондом лишь на праве полного хозяйственного ведения, балансодержатель в силу ст.294-295 ГК РФ был вправе владеть и распоряжаться указанным имуществом с согласия собственника, т.е. государства. При этом согласие собственника, государства, на вселение истца балансодержателем-юридическим лицом, предполагается, поскольку иного не установлено.
 
    Как следует из ст.49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
 
        При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, также суд принимает во внимание фактическое отсутствие возражений против иска у ответчика.
 
    В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем признания жилищного права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истцами право пользования занимаемым им жилым помещением на условиях договора социального найма.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за "В", "Г", "А", "Б" право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>, на условиях договора социального найма.
 
    Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.
 
    Решение принято судом в окончательной форме 29.04.2013г.
 
    Председательствующий судья: подпись
 
    Копия верна: Судья Надымского суда         Кузнецова И.Е.
 
    Секретарь суда_______________