Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-735/14
Дело № 2-735/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2014 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе :
председательствующего Есипко С.Н.,
при секретаре Буслаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Охитина ФИО8, Охитиной ФИО9 к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками, каждый по 1/2доле квартиры, расположенной в одноэтажном индивидуальном жилом доме, площадью 30,7 кв.м., по адресу : <адрес>. Согласно подготовленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 325 кв.м., цель предоставления участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Ранее истцы пытались в административном порядке признать право собственности за ними на земельный участок, площадью 325 кв.м., под принадлежащей им квартирой по адресу : <адрес>, но получили отказ администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №№, мотивированный тем, что у администрации <адрес> возникли сомнения, что утверждается схема расположения земельного участка, площадью 325 кв.м., под всем двухквартирным домом с приусадебным участком, а не под отдельной квартирой № по указанному адресу. Указанный отказ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был обжалован в Октябрьский районный суд <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судьей было вынесено решение, в котором указано, что истцы должны обратиться не с вопросом утверждения схемы земельного участка, а о приобретении ими земельного участка в собственность. Так как приобретение права на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, под частью жилого здания невозможно без утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или на кадастровой карте соответствующей территории (Приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"), решение заместителя главы муниципального образования по имущественным и земельным отношениям <адрес> можно расценивать как препятствие в реализации исключительных прав на получение в собственность земельного участка, что не допустимо в соответствии с Земельным Кодексом РФ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества между ФИО1 и дочерью истцов - ФИО2, согласно которому ФИО1 выделена в собственность <адрес>, ФИО2 выделена <адрес>, по указанному адресу. В соответствии с этим Соглашением сложился порядок пользования земельным участком площадью 624 кв.м., на котором расположено домовладение по адресу : <адрес>, согласно которому в личном пользовании истцов находится земельный участок площадью 325 кв.м., указанный в Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, обслуживающий <адрес> указанном домовладении. Спора о праве на земельный участок площадью 325 кв.м. не имеется, границы участка на местности определены. Просят признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 325 кв.м., земель населенного пункта, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый квартал №; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 325 кв.м., земель населенного пункта, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый квартал №.
В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении требований.
Представитель администрации <адрес> просила принять решение по усмотрению суда.
Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками, каждый по 1/2доле квартиры, расположенной в одноэтажном индивидуальном жилом доме, площадью 30,7 кв.м., по адресу : <адрес>, на основании Свидетельств о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ г..
Согласно подготовленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 325 кв.м., цель предоставления участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 36. Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Ранее истцы пытались в административном порядке признать право собственности за ними на земельный участок, площадью 325 кв.м., под принадлежащей им квартирой по адресу : <адрес>, но получили отказ администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №№, мотивированный тем, что у администрации <адрес> возникли сомнения, что утверждается схема расположения земельного участка, площадью 325 кв.м., под всем двухквартирным домом с приусадебным участком, а не под отдельной квартирой № по указанному адресу.
Указанный отказ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был обжалован в Октябрьский районный суд <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, в котором указано, что истцы должны обратиться не с вопросом утверждения схемы земельного участка, а о приобретении ими земельного участка в собственность.
Так как приобретение права на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, под частью жилого здания невозможно без утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или на кадастровой карте соответствующей территории (Приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"), решение заместителя главы муниципального образования по имущественным и земельным отношениям <адрес> является препятствием в реализации исключительных прав истцов на получение в собственность земельного участка, что не допустимо в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
В силу ст. 2.8. Постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане или на кадастровой карте соответствующей территории", в предоставлении муниципальной услуги может быть отказано на следующих основаниях (исчерпывающий перечень) : заявление о прекращении рассмотрения заявления о предоставлении муниципальной услуги; отсутствие одного из документов, указанных в п. 2.7.1 - 2.7.2 административного регламента; несоответствие хотя бы одного из документов по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также содержание в документе неоговоренных приписок и исправлений ; обращение за получением муниципальной услуги ненадлежащего лица ; отсутствие у заявителя прав и надлежащих полномочий на получение муниципальной услуги, удостоверенных в соответствии с действующим законодательством ; на основании вступившего в законную силу определения или решения суда, препятствующих оказанию муниципальной услуги.
Ни одно из указанных оснований не указано в отказе Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, расположенного по адресу : <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества между ФИО1 и дочерью истцов - ФИО2, согласно которому ФИО1 выделена в собственность <адрес>, ФИО2 выделена <адрес>, по указанному адресу.
В соответствии с этим Соглашением сложился порядок пользования земельным участком площадью 624 кв.м., на котором расположено домовладение по адресу : <адрес>, согласно которому в личном пользовании истцов находится земельный участок площадью 325 кв.м., указанный в Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, обслуживающий <адрес> указанном домовладении.
Спора о праве на земельный участок площадью 325 кв.м. не имеется, границы участка на местности определены.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :
РЕШИЛ :
Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 325 кв.м., земель населенного пункта, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый квартал №
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 325 кв.м., земель населенного пункта, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый квартал №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.
Председательствующий Есипко С.Н.
Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.
